Buitengebied, locatie Vicarisweg 33 Varsselder

2.3 Beeldkwaliteit en landschappelijke inpassing

Beeldkwaliteit

Het bouwplan is voorgelegd aan de welstandcommissie (10-05-2011). De commissie heeft in het advies groen licht gegeven voor het voortzetten van de ontwikkeling. Er zijn een aantal opmerkingen op het inrichtingsplan gekomen. De commissie heeft te kennen gegeven dat de bestaande woning, gelegen aan de Vicarisweg, als een los element moet worden beschouwd in de ontwikkeling. De andere bestaande woning met de twee nieuw te bouwen woningen zullen als ensemble opgezet worden. De twee nieuwe woningen zullen niet van het zelfde type zijn, maar echt nieuwe elementen zijn binnen het ensemble. Een van de woningen krijgt de vorm van een kapschuur de andere krijgt het uiterlijk van een hallehuis.

Landschappelijke inpassing

Ten behoeve van het opstellen van het landschapsplan is de strategie aangehouden zoals beschreven in het Landschapsontwikkelingsplan voor de gemeenten Doetinchem, Montferland en Oude IJsselstreek (LOP). Voor onderhavige locatie, gelegen in het ensemble van dorpen langs de Oude IJssel, is een en ander uiteengezet in het werkboek: "Randen van allure langs de oerrijke Oude IJsselstroom", 12 februari 2008.

De locatie ligt op de grens van "bestaand stedelijk gebied" en het gebied dat onder invloed staat/ heeft gestaan van de "Rivier” (Oude IJssel) en valt binnen de zone “rivierweide”, die van oudsher wordt gekarakteriseerd door open weides en rietkragen langs het water en op de meer drogere delen elzensingels en meidoornhagen. Verder is getracht de regel te hanteren om de (toekomstige) woonbebouwing aan minimaal aan één zijde van het erf het aangezicht van het (gezamenlijke) erf te geven.

Het Landschappelijk inpassingsplan heeft de volgende doelstellingen:

• het visueel afsplitsen van woning nr. 33, die toch al de uitstraling heeft van een "burgerwoning";
• reconstructie danwel creëren herkenbaarheid met betrekking tot de grenslijn tussen hoog en laag, zodat er een (visuele) verbinding ontstaat tussen (het verlengde van) de steilrand (zuidelijk van de Berghseweg) en de begroeide perceelsrand ten noorden van de Berghseweg;
• met betrekking tot voornoemde doelstelling, zal het toekomstige erf (dat zich deels bevindt aan de lage zijde van deze grenslijn) transparant worden aangekleed. Relatief weinig aanplant en waar mogelijk laagblijvende begroeiing;
• het toekomstige erf de uitstraling geven van één ruimtelijke eenheid, en tevens het creëren en behouden van voldoende zicht naar de omgeving vanuit de toekomstige woningen;
• bestaande bomen moeten zoveel mogelijk worden ingepast;
• het aankleden van het erfgedeelte ten behoeve van het creëren van de nodige privacy;
• het wegnemen van massief/hoog groen direct naast de Berghseweg om het laaneffect beter tot zijn recht te laten komen.

Landschapsplan Berghseweg/Vicarisweg