Buitengebied, locatie Vicarisweg 33 Varsselder

2.4 Het bouwplan en inrichtingsplan

Het plangebied bevat momenteel een woning met diverse agrarische bebouwing. De agrarische bebouwing wordt gesloopt (in totaal 1803.50 m²). De woningen blijven behouden. In ruil voor de sloop worden 2 nieuwe woningen gerealiseerd. Een van de nieuwe woningen zal de vorm van een hallehuis krijgen, de andere van een kapschuur. De inhoud van de nieuwe woningen wordt circa 750 m³. Inpandig krijgen de woningen nog een garage/berging van 55m2/100m2.

Het Hallehuis krijgt een maximale bouwhoogte en een maximale goothoogte van respectievelijk 9 en 3,5 meter. De Kapschuur krijgt een maximale bouwhoogte en een maximale goothoogte van respectievelijk 9 en 3,5/6 meter. Bij de bestaande woning aan de Vicarisweg wordt een paardenstal met garage/berging gebouwd.

De nieuwe woningen worden deels in een lijn met bestaande woningen gebouwd. De toevoeging van de twee woningen en de opzet van het ontwerp zorgt ervoor dat het oostelijk deel van het plangebied als een ensemble functioneert. De in het westen van het plangebied gelegen woning blijft behouden en functioneert als eigen eenheid. Een bestaande en de twee nieuwe woningen worden ontsloten middels de bestaande toegangsweg op de Berghseweg, De tweede bestaande woning krijgt een nieuwe toegangsweg op de Vicarisweg. Dit draagt eveneens bij aan het behoud van het dakenlandschap, wat kenmerkend is voor de omgeving. De bestaande knotwilgen op het terrein worden behouden. Daarnaast wordt er diverse nieuwe beplanting aangeplant. Bij nieuwe beplanting worden streekeigen soorten toegepast. De beplanting zorgt voor een duidelijke erfafscheiding. Hierdoor wordt de woning aan de Vicarisweg van het oostelijke deel van het plangebied afgescheiden. Op dit oostelijk deel vormen de drie woningen een eigen ensemble rondom een gezamenlijke entree.

Onderstaand inrichtingsplan geeft de nieuwe situatie weer. Voor een duidelijker beeld is dit inrichtingsplan ook als bijlage opgenomen bij dit bestemmingsplan.

Toekomstige situatie plangebied (grijs is bestaand, zwart is nieuw toegevoegd)