direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Laarveld fase 4
Inhoudsopgave
Plan:
Laarveld fase 4
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0988.BPLaarveldfase4-ON01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Ligging en begrenzing plangebied
2.2 Beschrijving van het plangebied en de omgeving
2.3 Het plan
2.3.1 Woningen
2.3.2 Partiële herziening bestemmingsplan 'Laarveld 2020'
2.3.3 De uitgangspunten op hoofdlijnen
2.3.4 Duurzaamheid
2.3.5 Bebouwingsstructuur
2.3.6 Groen en water
2.3.7 Infrastructuur
2.3.8 Beeldkwaliteitsplan
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.4 Provinciaal beleid
3.4.1 Provinciale Omgevingsvisie Limburg
3.4.2 Provinciale Omgevingsverordening 2014
3.4.3 Provinciale Omgevingsverordening Limburg (2021)
3.4.4 Wijzigingsverordening Omgevingsverordening Limburg 2014
3.5 Regionaal beleid
3.5.1 Structuurvisie Wonen Midden-Limburg 2022 tot en met 2025
3.6 Gemeentelijk beleid
3.6.1 Structuurvisie Weert 2025
3.6.2 Geldende bestemmingsplannen
Hoofdstuk 4 Motivatie en afweging belangen
4.1 Inleiding
4.2 Ruimtelijke gevolgen en afweging
4.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Inleiding
5.2 Verkeer en parkeren
5.3 Bodem
5.4 Geluid
5.5 Milieuzonering
5.6 Luchtkwaliteit
5.7 Externe veiligheid
5.8 Explosievenonderzoek
5.9 Leidingen
5.10 Waterhuishouding en watertoets
5.11 Erfgoed
5.11.1 Cultuurhistorie
5.11.2 Gemeentelijk beschermd stads- en dorpsgezicht
5.11.3 Archeologie
5.12 Natuur en landschap
5.13 M.e.r.-beoordeling
5.14 Economische haalbaarheid
Hoofdstuk 6 Juridische opzet
6.1 Inleiding
6.2 De verbeelding
6.3 De planregels
6.3.1 Algemeen
6.3.2 Opbouw bestemmingsregels
6.4 De bestemmingen, algemene aanduidingsregels en aanduidingen
6.4.1 De bestemmingen
6.4.1.1 Bestemming 'Agrarisch'
6.4.1.2 Bestemming 'Verkeer'
6.4.1.3 Bestemming 'Wonen'
6.4.1.4 Dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie hoog'
6.4.1.5 Dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie middelhoog'
6.4.1.6 Overige regels
6.4.2 Algemene aanduidingsregels
6.4.3 Aanduidingen
6.5 Nadere eisen ter verbetering
6.6 Bijlage bij de regels
Hoofdstuk 7 Handhaving
7.1 Inleiding
7.2 Uitvoering handhavingstoezicht
7.3 Overgangsrecht
7.4 Voorlichting
7.5 Sanctionering
Hoofdstuk 8 Procedure
8.1 De te volgen procedure
8.2 Kennisgeving voorbereiding
8.3 Vooroverleg
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Vooronderzoek bodem
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek perceel W351
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek perceel W766
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek perceel W421
Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek perceel W110
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek wegverkeer
Bijlage 7 Memo geluid Gertrudisstraat 7
Bijlage 8 Geuronderzoek
Bijlage 9 Onderzoek externe veiligheid
Bijlage 10 Advies Veiligheidsregio
Bijlage 11 Explosievenonderzoek
Bijlage 12 Verkennend flora- en faunaonderzoek Laarveld fase 4
Bijlage 13 Nader soortenonderzoek en monitoring
Bijlage 14 Soortgerichte onderzoeken locatie Gertrudisstraat 26 Weert
Bijlage 15 Onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 16 Compensatie- en mitigatieplan
Bijlage 17 Aanmeldingsnotitie m.e.r.
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan huis gebonden bedrijf
1.4 aan huis gebonden beroep
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 achtererfgebied
1.8 activiteit
1.9 afhankelijke woonruimte
1.10 agrarisch
1.11 ambachtelijk
1.12 ambachtelijk bedrijf
1.13 archeologisch onderzoek
1.14 archeologische verwachting
1.15 archeologische waarde
1.16 architectonische waarde
1.17 atelier
1.18 bebouwing
1.19 bebouwingspercentage
1.20 bed & breakfast
1.21 bedrijf
1.22 bedrijfsgebouw
1.23 bedrijfswoning
1.24 beeldkwalitatieve waarde
1.25 begane grond
1.26 besluit geluidhinder
1.27 besluit omgevingsrecht
1.28 bestaand
1.29 bestemmingsgrens
1.30 bestemmingsvlak
1.31 bevoegd gezag
1.32 bijgebouw
1.33 bijgebouwgrens
1.34 bouwen
1.35 bouwgrens
1.36 bouwlaag
1.37 bouwperceel
1.38 bouwperceelsgrens
1.39 bouwvlak
1.40 bouwwerk
1.41 burgerwoning
1.42 cultuurhistorische waarde
1.43 dagrecreatie
1.44 deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg
1.45 detailhandel
1.46 dienstverlening
1.47 digitale verkoop
1.48 draaderfafscheiding
1.49 erf
1.50 erfgrens
1.51 evenement
1.52 gebouw
1.53 gebruiksgerichte paardenhouderij
1.54 geliberaliseerde woning voor middenhuur
1.55 gemeentelijk stads- en dorpsgezicht
1.56 geurgevoelig object
1.57 glastuinbouw
1.58 groen
1.59 hoofdgebouw
1.60 inwoning
1.61 jongeren ontmoetingsplaats (jop)
1.62 kampeermiddel
1.63 kantoor
1.64 kap
1.65 karakteristieke beplanting
1.66 kas
1.67 (kleine) windturbine
1.68 kleinschalige daghoreca
1.69 landschappelijke waarde
1.70 maaiveld
1.71 maatschappelijke doeleinden
1.72 milieuhygiënische uitvoerbaarheid
1.73 moestuin
1.74 nevenactiviteiten
1.75 normale onderhoudswerkzaamheden
1.76 omheining
1.77 omgevingsvergunning
1.78 onderbouw
1.79 ondergronds bouwwerk
1.80 onderkomen
1.81 ontsluitingssituatie
1.82 overig bouwwerk
1.83 pand
1.84 particulier opdrachtgeverschap
1.85 patiowoning
1.86 peil
1.87 permanente bewoning
1.88 prostitutie
1.89 reclame-uiting
1.90 recreatie
1.91 recreatief medegebruik
1.92 ruimtelijke kwaliteit
1.93 sierhekwerk
1.94 sociale huurwoning
1.95 speelterrein
1.96 speeltoestel
1.97 stedenbouwkundig beeld
1.98 stedenbouwkundige waarde
1.99 tiphoogte
1.100 verbeelding
1.101 verdieping
1.102 verkeersaantrekkende werking
1.103 verstoringsoppervlakte
1.104 voorgevel
1.105 voorgevelrooilijn
1.106 Wabo
1.107 water, watergang
1.108 waterhuishoudkundige doeleinden
1.109 waterschap
1.110 waterstaat
1.111 weg
1.112 wet geluidhinder
1.113 wonen
1.114 woning/wooneenheid
1.115 woningsplitsing
1.116 zijerf
1.117 zolder
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de hoogte van een windturbine:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, de breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.8 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 het bebouwingspercentage:
2.11 het bedrijfsvloeroppervlak:
2.12 uitzondering op de meetregels:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
3.2 Bouwregels
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Onderwerpen
3.3.2 Toetsingscriteria
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Gebruik van gronden en opstallen
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
3.8.1 Voorwaardelijke verplicghting sloop bestaande bebouwing
3.9 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
4.2 Bouwregels
4.2.1 Voorwaardelijke verplichting waterberging
4.2.2 Algemeen
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Onderwerpen
4.3.2 Toepassingscriteria
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Gebruik van gronden
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
4.8.1 Voorwaardelijke verplichting sloop bestaande bebouwing
4.9 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Voorwaardelijke verplichting bouwen geurgevoelig object 1
5.2.3 Voorwaardelijke verplichting bouwen geurgevoelig object 2
5.2.4 Voorwaardelijke verplichting sloop bestaande woning
5.2.5 Voorwaardelijke verplichting parkeren
5.2.6 Voorwaardelijke verplichting waterberging
5.2.7 Regels met betrekking tot het bouwvlak
5.2.8 Regels met betrekking tot de aanduiding 'bijgebouwen'
5.2.9 Overige regels met betrekking tot bebouwing
5.2.10 Antenne-opstelpunten
5.3 Nadere eisen
5.3.1 Onderwerpen
5.3.2 Toepassingscriteria
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Afwijken voor het bouwen niet ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'
5.4.2 Afwijken voor het bouwen van overkappingen verder vóór de naar de weg gekeerde bouwgrens
5.4.3 Afwijken van de vorm en de situering van de aangegeven bouwvlakken
5.4.4 Afwijken voor de vorm en de situering van de aanduiding 'bijgebouwen'
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Gebruik van gronden en opstallen
5.5.2 Parkeren
5.5.3 Voorwaardelijke verplichting gebruik voor 'Wonen'
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Afwijken voor een afhankelijke woonruimte
5.6.2 Afwijken voor een grotere oppervlakte dan 50 m² of als bedrijfsruimte voor een aan huis gebonden bedrijf of een ambachtelijk bedrijf
5.6.3 Afwijken voor handel in de vorm van digitale verkoop per internet
5.6.4 Afwijken ten behoeve van kamerverhuur
5.6.5 Afwijken ten behoeve van bed & breakfast
5.6.6 Afwijken ten behoeve van het toestaan van een dakterras
5.6.7 Afwijken voor verhardingen met een grotere oppervlakte dan 170 m²
5.6.8 Afwijken ten behoeve van parkeren
5.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.7.1 Vergunningplicht
5.7.2 Uitzonderingen
5.7.3 Toepassingscriteria
5.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
5.8.1 Voorwaardelijke verplichting sloop bestaande bebouwing
5.9 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waarde - Archeologie hoog
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
6.2 Bouwregels
6.2.1 Onderzoeksplicht
6.2.2 Toepassingscriteria
6.2.3 Voorschriften aan de vergunning
6.2.4 Uitzonderingen
6.2.5 Regeling bij vondsten
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.7.1 Vergunningplicht
6.7.2 Uitzonderingen
6.7.3 Onderzoeksplicht
6.7.4 Toepassingscriteria
6.7.5 Voorschriften aan de vergunning
6.7.6 Regeling bij vondsten
6.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
6.9 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waarde - Archeologie middelhoog
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
7.2 Bouwregels
7.2.1 Onderzoeksplicht
7.2.2 Toepassingscriteria
7.2.3 Voorschriften aan de vergunning
7.2.4 Uitzonderingen
7.2.5 Regeling bij vondsten
7.3 Nadere eisen
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.6 Afwijken van de gebruiksregels
7.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.7.1 Vergunningplicht
7.7.2 Uitzonderingen
7.7.3 Onderzoeksplicht
7.7.4 Toepassingscriteria
7.7.5 Voorschriften aan de vergunning
7.7.6 Regeling bij vondsten
7.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
7.9 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Algemene beschermingsregel
9.2 Overschrijding bouwgrens/bijgebouwengrens
9.3 Ondergronds bouwen
9.4 Voorwaardelijke verplichting
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
10.2 Voorwaardelijke verplichting
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 overige zone - gemeentelijk stads- en dorpsgezicht
11.1.1 Algemeen
11.1.2 Nadere eisen
11.2 overige zone - saneringslocatie
11.2.1 Voorwaardelijke verplichting gebruik voor 'Verkeer' dan wel 'Wonen'
11.3 wetgevingszone - verwezenlijking in naaste toekomst
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Algemeen
12.2 Kleine windturbines, zonnevolgsystemen, zonnepanelen
12.3 Toetsing
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Verschuiven bestemmingsgrenzen
Artikel 14 Overige regels
14.1 Woningen
14.2 (Wettelijke) regels
14.3 Verkeerslawaai
14.4 Industrielawaai
14.5 Railverkeerslawaai
14.6 Voorrangsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Mitigatie- en compensatieplan
Bijlage 2 Stads- en dorpsgezicht