Buitengebied - Reparatie 2012 -

Artikel 9 Maatschappelijk

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van maatschappelijk - sociaal-educatieve voorziening: een sociaal-educatieve voorziening;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'onderwijs': onderwijsvoorzieningen;
• c. wonen ten dienste van de maatschappelijke functie, behoudens ter plaatse van de aanduiding 'onderwijs';
• d. waterhuishoudkundige voorzieningen.

9.2 Bouwregels

Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde op de voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden, gelden de volgende bepalingen:

9.2.1 Gebouwen

• a. Gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
• b. de afstand van een gebouw tot de naar de weg gekeerde
• c. dient minimaal 10 meter te bedragen;
• d. de afstand van een gebouw tot de overige perceelsgrenzen dient minimaal 5 meter te bedragen;
• e. de goot- en bouwhoogte van de bedrijfsgebouwen mogen respectievelijk ten hoogste 7,2 meter en 10 meter bedragen.

9.2.2 Bedrijfswoningen

• a. Per bouwvlak mag één bedrijfswoning worden gebouwd, met dien verstande dat:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'onderwijs' geen bedrijfswoning mag worden gebouwd;
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' het aangeduide aantal als maximum aantal bedrijfswoningen geldt;
  • 3. Indien en voorzover twee bouwvlakken middels de figuur 'relatie' met elkaar zijn verbonden worden deze aangemerkt als één bouwvlak.
• b. de inhoud van de bedrijfswoning mag ten hoogste 900 m3 bedragen, met uitzondering van bestaande woningen waarbij de bestaande inhoud maximaal is toegestaan en met dien verstande dat de kelder onder een bedrijfswoning niet bij de inhoudsmaat wordt meegerekend;
• c. bestaande bedrijfswoningen die op het moment dat dit bestemmingsplan in werking treedt een inhoud hebben van meer dan 900 m³, mogen door de eigenaar/gebruiker worden vervangen door een woning van dezelfde omvang, mits gesitueerd binnen hetzelfde bouwvlak;
• d. de goothoogte van de bedrijfswoning mag ten hoogste 6 meter bedragen en de bouwhoogte ten hoogste 9 meter;
• e. de bestaande legale situering van de bedrijfswoning ten opzichte van de weg is toegestaan;
• f. per bedrijfswoning mogen bijbehorende bouwwerken worden opgericht, mits de maximale oppervlakte daarvan niet meer dan 100 m² bedraagt en de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan respectievelijk 3,3 en 6 meter;
• g. de afstand van gebouwen tot de perceelsgrenzen dient ten minste 5 meter te bedragen.

9.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag ten hoogste 10 meter bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen, waarvan de bouwhoogte maximaal 2 meter mag bedragen.
• b. de hoogte van buitenopslag mag ten hoogste 4 meter bedragen;
• c. op de gronden gelegen voor de voorgevelrooilijn mag niet worden gebouwd.

9.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

• a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat;
• b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
• c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
• d. ter waarborging van de sociale veiligheid;
• e. ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe bebouwing en/of oppervlakteverharding;
• f. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

9.4 Afwijken van de bouwregels

9.4.1 Situering bedrijfswoning op andere locatie

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 9.2 ten behoeve van de situering van de bedrijfswoning op een andere locatie, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. er sprake is van een akoestische en/of stedenbouwkundige verbetering;
• b. herbouw vindt plaats op het desbetreffende perceel en ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
• c. herbouw buiten de bestaande fundering dient stedenbouwkundig aanvaardbaar te zijn;
• d. het landelijke karakter van het gebied wordt niet onevenredig aangetast;
• e. de nieuwe situering van de woning leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieuomgeving.

9.5 Specifieke gebruiksregels

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

• a. geluidzoneringsplichtige inrichting;
• b. detailhandel;
• c. seksinrichting;
• d. kamperen;
• e. opslag van goederen en materialen voor de voorgevelrooilijn;
• f. paardenbakken;
• g. stallingsmogelijkheden ten behoeve van paarden.

9.6 Wijzigingsbevoegdheid

9.6.1 Wijzigen bestemming 'Maatschappelijk' naar bestemming 'Wonen' ten behoeve van hergebruik bedrijfswoning als burgerwoning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Maatschappelijk' te wijzigen in de bestemming 'Wonen', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. er is een legale bedrijfswoning aanwezig;
• b. de oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken bij de woning dient te worden teruggebracht tot 100 m² of tot maximaal 20% van de te slopen oppervlakte tot een maximum maat van 150 m²
• c. de functie mag geen milieuhygiënische belemmeringen voor de agrarische bedrijfsvoering van de omliggende agrarische bedrijven met zich meebrengen;
• d. de gronden mogen niet zijn gelegen binnen de aanduiding 'glastuinbouw concentratie';
• e. de nieuwe functie mag de verkeersafwikkeling niet onevenredig belasten;
• f. als gevolg van de verandering de bestaande natuur-, cultuurhistorische en/of landschapswaarden niet onevenredig wordt aangetast.