16.2 Bouwregels
Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde op de voor 'Wonen' aangewezen gronden, gelden de volgende bepalingen:
16.2.1 Algemeen
Woningen en bijbehorende bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'.
16.2.2 Woning
-
a. De inhoud van de woning mag maximaal 900 m³ bedragen, met uitzondering van bestaande langgevelboerderijen waarbij de bestaande inhoud maximaal is toegestaan en met dien verstande dat de kelder onder een woning niet bij de inhoudsmaat wordt meegerekend;
-
b. bestaande woningen die op het moment dat dit bestemmingsplan in werking treedt een inhoud hebben van meer dan 900 m³ mogen door de eigenaar/gebruiker worden vervangen door een woning van dezelfde omvang, mits gesitueerd binnen hetzelfde bouwvlak;
-
c. de afstand tot de perceelsgrenzen moet ten minste 5 meter bedragen, tenzij het een woningscheidende zijgevel betreft;
-
d. per bouwvlak is één woning toegestaan, met dien verstande dat indien en voorzover twee bouwvlakken middels de figuur 'relatie' met elkaar zijn verbonden worden deze aangemerkt als één bouwvlak.
-
e. de goothoogte van de woning mag ten hoogste 6 meter bedragen en de bouwhoogte ten hoogste 9 meter;
-
f. woningen dienen met een kap te worden afgedekt;
-
g. de bestaande legale situering van de woning ten opzichte van de weg is toegestaan.
16.2.3 Bijbehorende bouwwerken
-
a. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd op een afstand van tenminste 5 meter tot de perceelsgrenzen;
-
b. de maximale oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken mag maximaal 100 m2 bedragen;
-
c. de goot- en nokhoogte van bijbehorende bouwwerken mag maximaal 3,3 meter respectievelijk 6 meter bedragen.
16.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
-
a. op de gronden gelegen achter de voorgevelrooilijn mag de bouwhoogte maximaal 3 meter bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen waarvan de bouwhoogte maximaal 2 meter mag bedragen;
-
b. op de gronden gelegen voor de voorgevelrooilijn mag niet worden gebouwd.
16.5 Wijzigingsbevoegdheid
16.5.1 Wijzigen bestemming 'Wonen' naar bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' met nadere aanduiding 'glastuinbouw'
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Wonen' te wijzigen in de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' met de nadere aanduiding 'glastuinbouw' ten behoeve van de vestiging van een volwaardig glastuinbouwbedrijf, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. de gronden zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw concentratie';
-
b. de functie geen milieuhygiënische belemmeringen voor de agrarische bedrijfsvoering van de omliggende agrarische bedrijven met zich meebrengt;
-
c. als gevolg van de verandering de bestaande natuur-, cultuurhistorische en/of landschapswaarden niet onevenredig worden aangetast;
-
d. er geen sprake is van onevenredige milieuhygiënische belemmeringen als gevolg van, dan wel ten nadele van, omliggende functies;
-
e. aandacht wordt besteed aan de verschillende deelaspecten namelijk water, landschappelijke inpassing, cultuurhistorie, natuur en landschap, milieu, verstening en veiligheid.
16.5.2 Woningsplitsing
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Wonen' te wijzigen om binnen aaneengesloten bebouwing van een bestaande woning, een tweede woning toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. de bestaande woning een langgevelboerderij betreft;
-
b. de bestaande woning is niet gelegen ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw concentratie';
-
c. dit leidt tot de instandhouding van die bestaande woning;
-
d. geen van de woningen buiten de aaneengesloten bebouwing van de bestaande woning wordt geplaatst;
-
e. de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken van beide woningen tezamen dient te worden teruggebracht tot 100 m² of tot maximaal 20% van de te slopen oppervlakte tot een maximum maat van 150 m²;
-
f. de voor de splitsing bestaande inhoud mag niet worden vergroot;
-
g. per woning geldt een maximale inhoud van 900 m³, met dien verstande dat een eventuele kelder onder de woning niet bij e inhoudsmaat wordt gerekend;
-
h. de cultuurhistorische waarden van de langgevelboerderij behouden blijven;
-
i. de functie geen milieuhygiënische belemmeringen voor de agrarische bedrijfsvoering van de omliggende (agrarische) bedrijven en woningen met zich meebrengt.