Buitengebied - Reparatie 2012 -

Artikel 5 Bedrijf

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - varkenshandel': een varkenshandel, waaronder begrepen een varkensverzamelplaats;
• b. wonen ten dienste van een bedrijf, behoudens ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten';
• c. waterhuishoudkundige voorzieningen.

5.2 Bouwregels

Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde op de voor 'Bedrijf' aangewezen gronden, gelden de volgende bepalingen:

5.2.1 Gebouwen

• a. Gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
• b. de afstand van een gebouw tot de naar de weg gekeerde perceelsgrens dient minimaal 10 meter te bedragen;
• c. de afstand van een gebouw tot de overige perceelsgrenzen dient minimaal 5 meter te bedragen;
• d. de goot- en bouwhoogte van de bedrijfsgebouwen mogen respectievelijk ten hoogste 7,2 meter en 10 meter bedragen.

5.2.2 Bedrijfswoningen

• a. Per bestemmingsvlak mag één bedrijfswoning worden gebouwd, met dien verstande dat:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' geen bedrijfswoning mag worden gebouwd;
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' het aangeduide aantal als maximum aantal bedrijfswoningen geldt;
• b. de inhoud van de bedrijfswoning mag ten hoogste 900 m3 bedragen, met uitzondering van bestaande woningen waarbij de bestaande inhoud maximaal is toegestaan en met dien verstande dat de kelder onder een bedrijfswoning niet bij de inhoudsmaat wordt meegerekend;
• c. bestaande bedrijfswoningen die op het moment dat dit bestemmingsplan in werking treedt een inhoud hebben van meer dan 900 m³, mogen door de eigenaar/gebruiker worden vervangen door een woning van dezelfde omvang, mits gesitueerd binnen hetzelfde bouwvlak;
• d. de goothoogte van de bedrijfswoning mag ten hoogste 6 meter bedragen en de bouwhoogte ten hoogste 9 meter;
• e. de bestaande legale situering van de bedrijfswoning ten opzichte van de weg is toegestaan;
• f. per bedrijfswoning mogen bijbehorende bouwwerken worden opgericht, mits de maximale oppervlakte daarvan niet meer dan 100 m² bedraagt en de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan respectievelijk 3,3 en 6 meter;
• g. de afstand van gebouwen tot de perceelsgrenzen dient ten minste 5 meter te bedragen.

5.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag ten hoogste 10 meter bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen, waarvan de bouwhoogte maximaal 2 meter mag bedragen.
• b. de hoogte van buitenopslag mag ten hoogste 4 meter bedragen;
• c. op de gronden gelegen voor de voorgevelrooilijn mag niet worden gebouwd.

5.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

• a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat;
• b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
• c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
• d. ter waarborging van de sociale veiligheid;
• e. ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe bebouwing en/of oppervlakteverharding;
• f. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

5.4 Afwijken van de bouwregels

5.4.1 Situering bedrijfswoning op andere locatie

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 5.2 ten behoeve van de situering van de bedrijfswoning op een andere locatie, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. er sprake is van een akoestische en/of stedenbouwkundige verbetering;
• b. herbouw vindt plaats op het desbetreffende perceel en ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
• c. herbouw buiten de bestaande fundering dient stedenbouwkundig aanvaardbaar te zijn;
• d. het landelijke karakter van het gebied wordt niet onevenredig aangetast;
• e. de nieuwe situering van de woning leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieuomgeving.

5.5 Specifieke gebruiksregels

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

• a. geluidzoneringsplichtige inrichting;
• b. een verkooppunt voor motorbrandstoffen, al dan niet inclusief lpg;
• c. seksinrichting;
• d. kamperen;
• e. opslag van goederen en materialen voor de voorgevelrooilijn.

5.6 Wijzigingsbevoegdheid

5.6.1 Wijzigen bestemming 'Bedrijf' naar 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf'

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Bedrijf' te wijzigen in de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' ten behoeve van (her)vestiging van een volwaardig grondgebonden agrarisch bedrijf, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. de nieuw op te richten bebouwing op een zorgvuldige wijze wordt ingepast in het landschap;
• b. de gronden niet gelegen zijn binnen de aanduiding 'glastuinbouw concentratie';
• c. er geen sprake is van onevenredige milieuhygiënische belemmeringen als gevolg van, dan wel ten nadele van, omliggende functies;
• d. aandacht wordt besteed aan de verschillende deelaspecten namelijk water, landschappelijke inpassing, cultuurhistorie, natuur en landschap, milieu, verstening en veiligheid.
• e. als gevolg van de verandering de bestaande natuur-, cultuurhistorische en/of landschapswaarden niet onevenredig worden aangetast.

5.6.2 Wijzigen bestemming 'Bedrijf' naar bestemming 'Wonen' ten behoeve van hergebruik bedrijfswoning als burgerwoning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Bedrijf' te wijzigen in de bestemming 'Wonen', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. er is een legale bedrijfswoning aanwezig;
• b. de oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken bij de woning dient te worden teruggebracht tot 100 m² of tot maximaal 20% van de te slopen oppervlakte tot een maximum maat van 150 m²
• c. de functie mag geen milieuhygiënische belemmeringen voor de agrarische bedrijfsvoering van de omliggende agrarische bedrijven met zich meebrengen;
• d. de gronden mogen niet zijn gelegen binnen de aanduiding 'glastuinbouw concentratie';
• e. de nieuwe functie mag de verkeersafwikkeling niet onevenredig belasten;
• f. als gevolg van de verandering de bestaande natuur-, cultuurhistorische en/of landschapswaarden niet onevenredig wordt aangetast.

5.6.3 Omschakeling van bedrijf naar ander type bedrijf

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de nieuwvesting van een ander kleinschalig niet-agrarisch bedrijf toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. de functie maximaal een categorieaanduiding van 1 of 2, zoals aangegeven in de als bijlage 1 bij deze regels opgenomen limitatieve Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• b. de functie mag geen milieuhygiënische belemmeringen voor de agrarische bedrijfsvoering van de omliggende agrarische bedrijven met zich meebrengen;
• c. de nieuwe functie mag de verkeersafwikkeling niet onevenredig belasten;
• d. de gronden niet gelegen zijn binnen de aanduiding 'glastuinbouw concentratie';
• e. aandacht wordt besteed aan de verschillende deelaspecten namelijk water, landschappelijke inpassing, cultuurhistorie, natuur en landschap, milieu, verstening en veiligheid.

5.6.4 Wijzigen bestemming 'Bedrijf' naar bestemming 'Recreatie'

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Bedrijf' te wijzigen in de bestemming 'Recreatie' ten behoeve van:

• a. kamperen tot maximaal 25 standplaatsen;
• b. een Bed & Breakfast in maximaal 5 ruimten in bestaande bebouwing tot een maximale oppervlakte van 60 m² van het hoofdgebouw met daarbijbehorende bijbehorende bouwwerken;
• c. een groepsaccommodatie van maximaal 50 slaapplaatsen per locatie in bestaande bebouwing tot een maximale oppervlakte van 250 m²,

mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• 1. de gronden niet gelegen zijn binnen de aanduiding 'glastuinbouw concentratie';
• 2. de functie geen milieuhygiënische belemmeringen voor de agrarische bedrijfsvoering van de omliggende agrarische bedrijf met zich meebrengt;
• 3. de nieuwe functie de verkeersafwikkeling niet onevenredig belast.

5.6.5 Wijziging ten behoeve van vergroting bouwvlak

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduiding 'bouwvlak' binnen de bestemming 'Bedrijf' met maximaal 10% te vergroten, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. de vergroting is noodzakelijk uit een oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering.
• b. als gevolg van de vergroting de bestaande natuur-, cultuurhistorische en/of landschapswaarden niet onevenredig worden aangetast;
• c. er geen sprake is van onevenredige milieuhygiënische belemmeringen als gevolg van, dan wel ten nadele van, omliggende functies;
• d. aandacht wordt besteed aan de verschillende deelaspecten namelijk water, landschappelijke inpassing, cultuurhistorie, natuur en landschap, milieu, verstening en veiligheid;
• e. de ontwikkeling wordt ingepast op basis van een inpassingsplan, dat is afgestemd op de specifieke omgevingskenmerken (landschappelijke en ruimtelijke inpassing);
• f. er ten aanzien van de nieuwe ontwikkeling voorzieningen worden getroffen voor de afkoppeling van hemelwater, waarbij afhankelijk van de situatie dit infiltratie of retentie kan zijn.