direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bruisend Hart Nieuwdorp
Inhoudsopgave
Plan:
Bruisend Hart Nieuwdorp
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0971.BPBruisendHart-ON01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing van het plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.3.1 Bestemmingsplan Kern Stein
1.3.2 Bestemmingsplan Erfgoed Stein
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planvoornemen
2.1 Inleiding
2.2 Bestaande situatie
2.2.1 Stedenbouwkundige context
2.2.2 Plangebied
2.3 Nieuwe situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nationale Omgevingsvisie
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Limburg
3.3.2 Limburg Agenda 2030
3.3.3 Omgevingsverordening Limburg
3.4 Regionaal beleid
3.4.1 Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg (SVWZL)
3.4.2 Beleidsregel Ruim baan voor goede woningbouwplannen 2021
3.4.3 Transformatievisie Westelijke Mijnstreek
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Ruimtelijke Structuurvisie Stein 2015-2025
3.5.2 Omgevingsvisie Gemeente Stein 2040
3.5.3 Woonzorgvisie Stein 2023-2028 en Woondeal
3.5.4 Erfgoedbeleid 2019
3.5.5 Groenbeleidsplan gemeente Stein
3.5.6 Energievisie Gemeente Stein 2018-2021
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Mer-beoordeling
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Kenmerken van de activiteit
4.2.3 Plaats waar de activiteit wordt verricht
4.2.4 Kenmerken van de gevolgen van de activiteit
4.2.5 Conclusie
4.3 Bodem
4.3.1 Wettelijk kader
4.3.2 Uitgevoerde bodemonderzoeken
4.3.3 Conclusie bodemkwaliteit
4.4 Geluid
4.4.1 Wettelijk kader
4.4.2 Wegverkeerslawaai
4.4.3 Industrielawaai
4.4.4 Spoorweglawaai
4.4.5 Warmtepompen
4.4.6 Conclusie
4.5 Geur
4.5.1 Wettelijk kader
4.5.2 Toepassing
4.5.3 Conclusie
4.6 Luchtkwaliteit
4.6.1 Wettelijk kader
4.6.2 Toetsing
4.6.3 Conclusie
4.7 Externe veiligheid
4.7.1 Wettelijk kader
4.7.2 Toetsing
4.7.3 Convenant Versterking veiligheid Chemelot
4.7.4 Conclusie
4.8 Kabels en Leidingen
4.8.1 Wettelijk kader
4.8.2 Toepassing
4.8.3 Conclusie
4.9 Bedrijven en milieuzonering
4.9.1 Wettelijk kader
4.9.2 Toetsing
4.9.3 Conclusie
4.10 Archeologie
4.10.1 Wettelijk kader
4.10.2 Toepassing
4.10.3 Conclusie
4.11 Cultuurhistorie
4.11.1 Wettelijk kader
4.11.2 Toetsing
4.11.3 Conclusie
4.12 Ecologie
4.12.1 Wettelijk kader
4.12.2 Soortenbescherming
4.12.3 Gebiedsbescherming
4.12.4 Conclusie
4.13 Water
4.13.1 Nationaal Water Programma 2022-2027
4.13.2 Provinciaal Waterprogramma 2022-2027
4.13.3 Waterschap Limburg
4.13.4 Toepassing
4.13.5 Conclusie
4.14 Verkeer en parkeren
4.14.1 Verkeer
4.14.2 Parkeren
4.14.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische opzet
5.1 Inleiding
5.2 Uitgangspunten
5.2.1 Wettelijk kader
5.2.2 Planonderdelen
5.2.3 Inhoud algemeen
5.3 Toelichting op de planregels
5.4 Bestemmingen
5.4.1 Groen
5.4.2 Maatschappelijk
5.4.3 Verkeer
5.4.4 Wonen
5.4.5 Dubbelbestemmingen
5.5 Algemene regels
5.5.1 Anti-dubbeltelregel
5.5.2 Algemene bouwregels
5.5.3 Algemene gebruiksregels
5.5.4 Algemene aanduidingsregels
5.5.5 Algemene afwijkingsregels
5.5.6 Algemene wijzigingsregels
5.5.7 Algemene procedureregels
5.5.8 Overige regels
5.6 Overgangs- en slotregel
5.6.1 Overgangsrecht
5.6.2 Slotregel
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.4 Conclusie
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 De te volgen procedure
7.2 Vooroverleg
7.3 Vaststelling
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Historisch bodemonderzoek (NEN5725)
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek wegverkeers- en industrielawaai
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek warmtepompen
Bijlage 4 Onderzoek externe veiligheid
Bijlage 5 Advies veiligheidsregio Zuid-Limburg
Bijlage 6 Quickscan flora en fauna kerkgebouw
Bijlage 7 Quickscan flora en fauna overig
Bijlage 8 Nader ecologisch onderzoek (vleermuizen en steenmarter)
Bijlage 9 Notitie beoordeling stikstof
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan huis verbonden bedrijf:
1.6 aan huis verbonden beroep:
1.7 ambacht(elijk):
1.8 antennedrager:
1.9 antenne-installatie:
1.10 bebouwing:
1.11 bebouwingspercentage:
1.12 bedrijf:
1.13 bedrijfsvloeroppervlak:
1.14 bedrijfswoning:
1.15 begane grond:
1.16 bestaand:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bevoegd gezag:
1.20 bijgebouw:
1.21 bouwen:
1.22 bouwgrens:
1.23 bouwlaag:
1.24 bouwperceel:
1.25 bouwperceelgrens:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 coffeeshop:
1.29 consument verzorgend ambacht/consument verzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten:
1.30 cultuurhistorie:
1.31 cultuurhistorische waarde:
1.32 detailhandel:
1.33 doeleinden van openbaar nut
1.34 dove gevel:
1.35 erf:
1.36 gebouw:
1.37 gelijke hoogte:
1.38 geschakelde woning:
1.39 gestapelde woning:
1.40 gevellijn:
1.41 grondgebonden woning:
1.42 historisch gebouw:
1.43 hoofdgebouw:
1.44 huishouden:
1.45 kamerverhuur:
1.46 kampeermiddel:
1.47 kantoor:
1.48 maaiveld:
1.49 maatvoeringsvlak:
1.50 nultredenwoning:
1.51 onderbouw:
1.52 ondergeschikt:
1.53 onderkomens:
1.54 onzelfstandige woonruimte:
1.55 overkapping:
1.56 peil:
1.57 recreatie:
1.58 recreatief medegebruik:
1.59 seksinrichting:
1.60 setback:
1.61 stedenbouwkundig beeld:
1.62 straatmeubilair:
1.63 tuin:
1.64 verdieping:
1.65 voorgevel:
1.66 voorgevelrooilijn
1.67 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.68 weg:
1.69 wonen:
1.70 woning/wooneenheid:
1.71 woningsplitsing:
1.72 zorgeenheid:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.2 het bebouwingspercentage:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
2.8 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.2.3 Voorwaardelijke verplichting ten aanzien van bodem
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van hoogtebepalingen
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
3.9 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Maatschappelijk
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
4.2.3 Bouwwerken geen gebouw zijnde
4.2.4 Voorwaardelijke verplichting ten aanzien van bodem
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Onderwerpen
4.3.2 Toepassingscriteria
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van bouwen buiten bouwvlak
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Verboden gebruik
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
4.9 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
5.2.3 Voorwaardelijke verplichting ten aanzien van bodem
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
5.9 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
6.2.3 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'
6.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
6.2.5 Voorwaardelijke verplichting ten aanzien van bodem
6.3 Nadere eisen
6.3.1 Onderwerpen
6.3.2 Toepassingscriteria
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Verboden gebruik
6.5.2 Aan huis verbonden beroepen
6.5.3 Webshop aan huis
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.6.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een aan huis verbonden bedrijf
6.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
6.9 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waarde - Historische bebouwing en gezichten
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Nadere Eisen
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.4.1 Afwijken ten behoeve van vervangende nieuwbouw
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.6 Afwijken van de gebruiksregels
7.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.7.1 Vergunningplicht
7.7.2 Uitzonderingen
7.7.3 Toelaatbaarheid
7.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
7.8.1 Vergunningplicht
7.8.2 Uitzonderingen
7.8.3 Advies
7.8.4 Toelaatbaarheid
7.9 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Waarde - Historische infrastructuur
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Nadere eisen
8.4 Afwijken van de bouwregels
8.5 Specifieke gebruiksregels
8.6 Afwijken van de gebruiksregels
8.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.7.1 Vergunningplicht
8.7.2 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
8.7.3 Uitzonderingen
8.7.4 Toelaatbaarheid
8.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
8.9 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Ondergronds bouwen
10.2 Bereikbaarheid van bouwwerken voor wegverkeer
10.2.1 Verbindingsweg voor verblijfsvoorziening
10.2.2 Vereisten verbindingsweg voor verblijfsvoorziening
10.3 Bluswatervoorziening
10.3.1 Opstelplaatsen brandweerauto's
10.3.2 Niet-openbare bluswatervoorziening
10.3.3 Omgevingsvergunning
10.4 Ruimte tussen bouwwerken
10.4.1 Tussenruimte
10.4.2 Uitzondering
10.4.3 Omgevingsvergunning
10.5 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen
10.5.1 Parkeernormen
10.5.2 Afmetingen parkeerruimte
10.5.3 Laad- en losruimte
10.5.4 Omgevingsvergunning
10.5.5 Nadere eisen
10.6 Berging en infiltratie van hemelwater
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Gebruiksverbod
11.2 Strijdig gebruik
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 geluidzone - industrie
12.1.1 Verbod
12.1.2 Omgevingsvergunning
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Meetverschillen
13.2 Kleine bouwwerken van openbaar nut
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
14.1 Verschuiven bestemmingsgrenzen
Artikel 15 Algemene procedureregels
Artikel 16 Overige regels
16.1 Voorrangsregels
16.1.1 Voorrang dubbelbestemming
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
17.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 18 Slotregel