Reinaartsingel

Artikel 5 Wonen - 2 - Voorlopige bestemming

5.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Wonen - 2 - Voorlopige bestemming' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen;
2. studentenhuisvesting ter plaatse van de aanduiding 'studentenhuisvesting';
3. gestapelde woningen ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld';
4. tuinen, erven en verhardingen;
5. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
6. groenvoorzieningen;

5.2 Bouwregels voorlopige bestemming

5.2.1 Algemeen

1. op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mogen uitsluitend gestapelde woningen worden gebouwd;
2. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen uitgesloten' mogen geen bijgebouwen worden opgericht.

5.2.2 Bouwregels voor gestapelde woningen

 

Voor het bouwen van gestapelde woningen gelden de volgende bepalingen:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangeduide bouwvlak worden gebouwd;
2. het bestaande hoofdgebouw mag niet worden uitgebreid;
3. het aantal bouwlagen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal bouwlagen' is aangegeven.

5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

1. bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen worden gebouwd binnen en buiten het bouwvlak;
2. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel niet meer mag bedragen dan 1 meter.
3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 meter.

5.3 Nadere eisen voorlopige bestemming

 

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering en de afmetingen van bebouwing ten behoeve van:

1. het voorkomen van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
3. de verkeersveiligheid;
4. de sociale veiligheid;
5. de brandveiligheid en rampenbestrijding.

5.4 Afwijken van de bouwregels voorlopige bestemming

 

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.2.3 onder b. ten behoeve van het bouwen van erf- en terreinafscheidingen hoger dan 2 respectievelijk 1 meter, mits voldaan worden aan de volgende voorwaarden:

1. er wordt geen afbreuk gedaan aan de verkeersveiligheid;
2. de uitbreiding mag niet leiden tot onevenredig nadelige gevolgen voor het woonmilieu;
3. aan het stedenbouwkundig beeld en aan de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse mag geen afbreuk worden gedaan;
4. de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad.

5.5 Wijzigingsbevoegdheid voorlopige bestemming

 

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Wonen - 2 - Voorlopige bestemming' binnen de op de verbeelding aangeduide 'wro-zone - wijzigingsgebied' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' voordat de in artikel 5.6 genoemde termijn verlopen is, waarbij de in 5.7 genoemde definitieve bestemming in werking treedt.

 

5.6 Geldigheidsduur voorlopige bestemming

 

De termijn waarvoor de voorlopige bestemming geldt, bedraagt 5 jaar, gerekend vanaf de dag van inwerkingtreding van het bestemmingsplan.

 

5.7 Bestemmingsomschrijving definitieve bestemming

 

De voor 'Wonen - 2 - Voorlopige bestemming' aangewezen gronden zijn na het verstrijken van de geldigheidstermijn als bedoeld in 5.6 bestemd voor 'Wonen'. De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen, uitsluitend in de vorm van gestapelde woningen;
2. aan huis verbonden beroepen;
3. bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 (Staat van bedrijfsactiviteiten) onder de milieucategorieën 1 en 2 uitsluitende ter plaatse van de begane grond met uitzondering van:
   1. geluidzoneringplichtige inrichtingen;
   2. risicovolle inrichtingen; 
4. tuinen, erven en verhardingen;
5. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
6. groenvoorzieningen;
7. parkeervoorzieningen;
8. ontsluitingswegen.

5.8 Bouwregels definitieve bestemming

5.8.1 Bouwverbod

 

Het is niet toegestaan te bouwen conform de definitieve bestemming zoals bedoeld in 5.7, voordat uitgevoerde onderzoeken met betrekking tot relevante milieuwetgeving zoals de Wet geluidhinder, Wet milieubeheer en regelgeving aangaande de externe veiligheid, water en flora en fauna zijn geaccordeerd door het bevoegd gezag.  

 

5.8.2 Algemeen

 

Voor het bouwen van bouwwerken geldt dat gestapelde woningen binnen het gehele bestemmingsvlak mogen worden gebouwd met dien verstande dat de positionering van bouwwerken wordt afgestemd op de resultaten van de ten tijde of voorafgaand aan de inwerkingtreding van de definitieve bestemming uit te voeren onderzoeken met betrekking tot relevante milieuwetgeving zoals de Wet geluidhinder, Wet milieubeheer en regelgeving aangaande de externe veiligheid, water en flora en fauna.

 

5.8.3 Hoofdgebouwen

 

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. de maximale bouwhoogte bedraagt 16 meter;
2. de afstand tussen de voorgevel en achtergevel bedraagt maximaal 15 meter.

5.8.4 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

 

Bij gestapelde woningen mogen geen aan- en uitbouwen en bijgebouwen worden opgericht.

5.8.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

1. bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen binnen het gehele bestemmingsvlak worden gebouwd;
2. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel niet meer mag bedragen dan 1 meter;
3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 meter;

5.9 Nadere eisen definitieve bestemming

 

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering en de afmetingen van bebouwing ten behoeve van:

1. het voorkomen van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
3. de verkeersveiligheid;
4. de sociale veiligheid;
5. de brandveiligheid en rampenbestrijding.

5.10 Afwijken van de bouwregels definitieve bestemming

 

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.8.4 onder b. ten behoeve van het bouwen van erf- en terreinafscheidingen hoger dan 2 respectievelijk 1 meter, mits voldaan worden aan de volgende voorwaarden:

1. er wordt geen afbreuk gedaan aan de verkeersveiligheid;
2. de uitbreiding mag niet leiden tot onevenredig nadelige gevolgen voor het woonmilieu;
3. aan het stedenbouwkundig beeld en aan de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse mag geen afbreuk worden gedaan;
4. de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad.

  

5.11 Specifieke gebruiksregels definitieve bestemming

5.11.1 Aan huis verbonden beroep

 

Binnen de bestemming 'Wonen' is de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

1. de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 75 m² per gestapelde woning;
2. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
3. detailhandel is niet toegestaan;
4. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

5.11.2 Bedrijfsactiviteiten

 

Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en opstallen voor: 

1. bedrijfsactiviteiten op de verdiepingen;
2. bedrijfsactiviteiten, anders dan genoemd in bijlage 1 (Staat van bedrijfsactiviteiten) alsmede daaraan naar hun aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen bedrijven en voor zover niet voorzien van een specifieke aanduiding; 
3. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, anders dan productiegebonden detailhandel.

5.11.3 Consumenverzorgende ambachtelijke bedrijvigheid

 

Consumentverzorgende ambachtelijke activiteiten zijn niet toegestaan.

5.11.4 Publieksaantrekkende functies

 

Het oprichten van nieuwe publieksaantrekkende functies is niet toegestaan.

 

5.12 Afwijken van de gebruiksregels definitieve bestemming

5.12.1 Bedrijfsactiviteiten

 

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.7 onder c. en 5.11.2 onder b. voor wat betreft het toestaan van bedrijfsactiviteiten op de begane grond die niet zijn opgenomen in bijlage 1 (Staat van bedrijfsactiviteiten) dan wel tot een hogere milieucategorie behoren, maar die aantoonbaar naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn aan toegelaten milieucategorieën.

5.12.2 Consumentverzorgende ambachtelijke bedrijvigheid

 

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.11.3 voor het toestaan van consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

1. de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 75 m² per gestapelde woning;
2. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
3. detailhandel is uitsluitend toegestaan indien het ondergeschikt is aan en in direct verband staat met de toegelaten functie;
4. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner;
5. de activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving waarbij geldt dat deze past in milieucategorie 1 en 2 van de in bijlage 1 opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten en voor zover de activiteiten niet voorkomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten, dient de bedrijvigheid naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen te zijn met de in de Staat van bedrijfsactiviteiten toegelaten milieucategorieën 1 en 2.