Reinaartsingel

Artikel 4 Wonen - 1 - Voorlopige bestemming

4.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor 'Wonen - 1 - Voorlopige bestemming' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen;
2. studentenhuisvesting ter plaatse van de aanduiding 'studentenhuisvesting';
3. gestapelde woningen ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld';
4. een parkeerterrein ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein';
5. tuinen, erven en verhardingen;
6. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
7. groenvoorzieningen;

4.2 Bouwregels voorlopige bestemming

4.2.1 Algemeen

1. op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mogen uitsluitend gestapelde woningen worden gebouwd;
2. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen uitgesloten' mogen geen bijgebouwen worden opgericht.

4.2.2 Bouwregels voor gestapelde woningen

 

Voor het bouwen van gestapelde woningen gelden de volgende bepalingen:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangeduide bouwvlak worden gebouwd;
2. het bestaande hoofdgebouw mag niet worden uitgebreid;
3. het aantal bouwlagen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal bouwlagen' is aangegeven.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

1. bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen worden gebouwd binnen en buiten het bouwvlak;
2. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel niet meer mag bedragen dan 1 meter.
3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 meter.

4.3 Nadere eisen voorlopige bestemming

 

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering en de afmetingen van bebouwing ten behoeve van:

1. het voorkomen van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
3. de verkeersveiligheid;
4. de sociale veiligheid;
5. de brandveiligheid en rampenbestrijding.

4.4 Afwijken van de bouwregels voorlopige bestemming

 

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.3 onder b. ten behoeve van het bouwen van erf- en terreinafscheidingen hoger dan 2 respectievelijk 1 meter, mits voldaan worden aan de volgende voorwaarden:

1. er wordt geen afbreuk gedaan aan de verkeersveiligheid;
2. de uitbreiding mag niet leiden tot onevenredig nadelige gevolgen voor het woonmilieu;
3. aan het stedenbouwkundig beeld en aan de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse mag geen afbreuk worden gedaan;
4. de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad.

4.5 Wijzigingsbevoegdheid voorlopige bestemming

 

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Wonen - 1 - Voorlopige bestemming' binnen de op de verbeelding aangeduide 'wro-zone - wijzigingsgebied' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' voordat de in artikel 4.6 genoemde termijn verlopen is, waarbij de in 4.7 genoemde definitieve bestemming in werking treedt.

 

4.6 Geldigheidsduur voorlopige bestemming

 

De termijn waarvoor de voorlopige bestemming geldt, bedraagt 5 jaar, gerekend vanaf de dag van inwerkingtreding van het bestemmingsplan.

 

4.7 Bestemmingsomschrijving definitieve bestemming

 

De voor 'Wonen - 1 - Voorlopige bestemming' aangewezen gronden zijn na het verstrijken van de geldigheidstermijn als bedoeld in 4.6 bestemd voor 'Wonen'. De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen, uitsluitend in de vorm van grondgebonden woningen;
2. aan huis verbonden beroepen;
3. tuinen, erven en verhardingen;
4. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
5. groenvoorzieningen;
6. parkeervoorzieningen;
7. ontsluitingswegen.

4.8 Bouwregels definitieve bestemming

4.8.1 Bouwverbod

 

Het is niet toegestaan te bouwen conform de definitieve bestemming zoals bedoeld in 4.7, voordat uitgevoerde onderzoeken met betrekking tot relevante milieuwetgeving zoals de Wet geluidhinder, Wet milieubeheer en regelgeving aangaande de externe veiligheid, water en flora en fauna zijn geaccordeerd door het bevoegd gezag.  

4.8.2 Algemeen

 

Voor het bouwen van bouwwerken geldt dat grondgebonden woningen binnen het gehele bestemmingsvlak mogen worden gebouwd met dien verstande dat de positionering van bouwwerken wordt afgestemd op de resultaten van de ten tijde of voorafgaand aan de inwerkingtreding van de definitieve bestemming uit te voeren onderzoeken met betrekking tot relevante milieuwetgeving zoals de Wet geluidhinder, Wet milieubeheer en regelgeving aangaande de externe veiligheid, water en flora en fauna. 

 

4.8.3 Hoofdgebouwen

 

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. de maximale bouwhoogte bedraagt 12,5 meter;
2. de afstand tussen de voorgevel en achtergevel bedraagt maximaal 15 meter.

4.8.4 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

 

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen op een afstand van tenminste 3 meter achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd;
2. bij hoekwoningen mogen geen aan- en uitbouwen en bijgebouwen worden gebouwd vóór het verlengde van de voorgevelrooilijn van de om de hoek gelegen hoofdgebouwen;
3. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bedraagt maximaal 80 m² per bouwperceel;
4. de gronden gelegen achter de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan mogen per bouwperceel voor maximaal 50% worden bebouwd;
5. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter;
6. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 meter.

4.8.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

 

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

1. bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen binnen het gehele bestemmingsvlak worden gebouwd, met dien verstande dat overkappingen uitsluitend achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw mogen worden gebouwd. Met betrekking tot overkappingen gelden de volgende bepalingen:
   1. de bebouwde oppervlakte aan overkappingen mag niet meer bedragen dan 20 m² per bouwperceel;
   2. de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer bedragen dan 3 meter.
2. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel niet meer mag bedragen dan 1 meter;
3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 meter;

4.9 Nadere eisen definitieve bestemming

 

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering en de afmetingen van bebouwing ten behoeve van:

1. het voorkomen van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
3. de verkeersveiligheid;
4. de sociale veiligheid;
5. de brandveiligheid en rampenbestrijding.

4.10 Afwijken van de bouwregels definitieve bestemming

 

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

 

- 4.8.4 onder a. om aan- en uitbouwen en bijgebouwen maximaal gelijk met de voorgevel c.q. de in het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw gelegen denkbeeldige lijn en/of - voor zover het betreft hoekgebouwen - de naar de straat gerichte zijgevel c.q. de in het verlengde van de naar de straat gerichte zijgevel van het hoofdgebouw gelegen denkbeeldige lijn te situeren, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

1. er wordt geen afbreuk gedaan aan de verkeersveiligheid;
2. de uitbreiding mag niet leiden tot onevenredig nadelige gevolgen voor het woonmilieu;
3. aan het stedenbouwkundig beeld en aan de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse mag geen afbreuk worden gedaan;
4. de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad.

- 4.8.4 onder b. om aan -en uitbouwen en bijgebouwen voor het verlengde van de voorgevellijn van de om de hoek gelegen hoofdgebouwen te realiseren, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

1. er wordt geen afbreuk gedaan aan de verkeersveiligheid;
2. de uitbreiding mag niet leiden tot onevenredig nadelige gevolgen voor het woonmilieu;
3. aan het stedenbouwkundig beeld en aan de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse mag geen afbreuk worden gedaan;
4. de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad.

- 4.8.5 onder b. ten behoeve van het bouwen van erf- en terreinafscheidingen hoger dan 2 respectievelijk 1 meter, mits voldaan worden aan de volgende voorwaarden:

1. er wordt geen afbreuk gedaan aan de verkeersveiligheid;
2. de uitbreiding mag niet leiden tot onevenredig nadelige gevolgen voor het woonmilieu;
3. aan het stedenbouwkundig beeld en aan de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse mag geen afbreuk worden gedaan;
4. de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad.

  

4.11 Specifieke gebruiksregels definitieve bestemming

4.11.1 Aan huis verbonden beroep

 

Binnen de bestemming 'Wonen' is de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

1. de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 75 m² per grondgebonden woning; 
2. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
3. detailhandel is niet toegestaan;
4. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

4.11.2 Consumentverzorgende ambachtelijke bedrijvigheid

 

Consumentverzorgende ambachtelijke activiteiten zijn niet toegestaan.

4.11.3 Publieksaantrekkende functies

 

Het oprichten van nieuwe publieksaantrekkende functies is niet toegestaan.

4.11.4 Mantelzorg

 

Het gebruik van een (vrijstaand) bijgebouw als afhankelijke woonruimte is niet toegestaan.

4.11.5 Guesthouse

 

Binnen de bestemming 'Wonen' is een guesthouse toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

1. per woning mogen maximaal twee kamers gebruikt worden als guesthouse;
2. het gebruik leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen;
3. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.

4.11.6 Parkeren

 

Parkeren op eigen terrein voor de voorgevel, voor zover er niet geparkeerd wordt voor een garage of carport, is niet toegestaan.

 

4.12 Afwijken van de gebruiksregels definitieve bestemming

4.12.1 Consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten

 

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.11.2 voor het toestaan van consumentverzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

1. de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 75 m² per grondgebonden woning; 
2. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
3. detailhandel is uitsluitend toegestaan indien het ondergeschikt is aan en in direct verband staat met de toegelaten functie;
4. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner;
5. de activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving waarbij geldt dat deze past in milieucategorie 1 en 2 van de in bijlage 1 opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten en voor zover de activiteiten niet voorkomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten, dient de bedrijvigheid naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen te zijn met de in de Staat van bedrijfsactiviteiten toegelaten milieucategorieën 1 en 2.

4.12.2 Mantelzorg

1. Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.11.4 voor het toestaan dat een (vrijstaand) bijgebouw wordt gebruikt als afhankelijk woonruimte, mits:
   1. aangetoond wordt dat inwoning in het hoofdgebouw ter plaatse redelijkerwijs niet tot de mogelijkheden behoort;
   2. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg;
   3. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven en rekening wordt gehouden met milieuhygiënische aspecten (geur, geluid, veiligheid);
   4. het gebruik als afhankelijke woonruimte uitsluitend plaatsvindt in één of meer aaneengebouwde bijgebouwen;
   5. de afhankelijke woonruimte wordt ingepast binnen de toegestane bijgebouwen, met een maximale oppervlakte van 80 m²;
   6. het bijgebouw is gelegen op een maximale afstand van 10 meter van het hoofdgebouw;
2. Burgemeester en wethouders trekken de omgevingsvergunning in, indien bij het verlenen daarvan de bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is.

4.12.3 Parkeren voor de voorgevel

 

Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in  4.11.6 voor het toestaan dat voor de voorgevel op eigen terrein wordt geparkeerd mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: 

1. parkeren voor de voorgevel leidt niet tot stedenbouwkundige bezwaren;
2. het parkeren kan niet anders gerealiseerd worden.