Molensingel Tuincentrum

Hoofdstuk 3 Beschrijving plangebied

 

Zuidelijk Maasdal

Het plangebied is gelegen in het zuidoosten van de gemeente Maastricht in het gebied Zuidelijk Maasdal. Tot het Zuidelijk Maasdal behoren de deelgebieden 'Heugem en omgeving' (bestaande uit de wijken Randwyck Noord en Heugem) en 'Bedrijfsterreinen zuid'. Tot de Bedrijfsterreinen zuid worden de bedrijventerreinen Randwyck Zuid, vml. Vinkenslag, Eijsden-Maastricht en bedrijventerrein Gronsveld gerekend. Onderhavig plangebied vormt onderdeel van het bedrijventerrein Eijsden-Maastricht. 

 

Het plangebied ligt in een betrekkelijk diep dal van de Maas. De verplaatsing van de Maas in westelijke richting is er de oorzaak van dat zich over een grote afstand in oost-westelijke richting rivierafzettingen bevinden. Deze afzettingen vonden terrasgewijs plaats; men spreekt respectievelijk over het Terras van Eijsden-Lanklaar (middenterras ten zuidoosten van het stedelijk gebied van Maastricht) en het Terras van Geistingen (het laagterras waarin het plangebied is gelegen). De terrassen bepalen in belangrijke mate het reliëf in het landschap. De oostelijke dalwand van het Maasdal wordt doorsneden door een aantal droogdalen, geleidelijk oplopende toegangen tot het plateau. In die droogdalen bevinden zich grubben en holle wegen, ontstaan door erosie en menselijk gebruik. Er is in en rondom het laagterras sprake van een kleinschalig, afwisselend en overwegend agrarisch cultuurlandschap met karakteristieke (hoogstam)boomgaarden.

    

Bedrijventerrein Eijsden-Maastricht

Het bedrijventerrein ligt globaal ingeklemd tussen de Hoge Weerd/Oosterweg en de spoorlijn Maastricht-Luik. Het bedrijventerrein is circa 42 ha groot en sluit in het noorden aan op het bedrijventerrein Randwyck-Zuid, in het zuidoosten en oosten op het bedrijventerrein Gronsveld, in het zuiden op agrarische percelen ten noorden van het dorp Oost-Maarland en in het westen op het watersport- en recreatiecentrum Eijsden. Het bedrijventerrein wordt hoofdzakelijk via de A2 vanuit zowel de noordelijke als ook de zuidelijke richting ontsloten. De Molensingel vormt de interne hoofdontsluiting van het gebied. Het betreft een bedrijventerrein in ontwikkeling waarbij de infrastructuur van het gebied nog niet volledig is vastgelegd. De nog aan te leggen zijwegen zullen worden gekenmerkt door een laanstructuur met hagenpatroon en bomenrijen. De definitieve aanleg van deze zijwegen wordt bepaald door de kavels die nog verkocht moeten worden. Hierbij is tevens veel aandacht voor het openbaar groen en daarmee de overgang van privé naar openbare ruimte. Tussen de bedrijfspanden worden ruime tussengebieden aangehouden om de openheid en toegankelijkheid van het gebied te waarborgen. De navolgende afbeelding geeft een beeld van de groene uitstraling van het plangebied.

 

 

Bedrijvenpark Maastricht-Eijsden is bestemd voor bedrijven met ambachtelijke of industriële activiteiten, maar ook kennisintensieve werkzaamheden of hightech bedrijven. Bedrijven, zoals bijvoorbeeld groothandel en productiebedrijven in de milieucategorieën 2 en 3 zijn toegestaan. In bepaalde delen van het gebied mogen ook bedrijven in de milieucategorie 4 zich vestigen. Detailhandel en bedrijfswoningen zijn in principe niet toegestaan in het Bedrijvenpark. Kantoren mogen enkel worden gebouwd als ze bij een bedrijfsruimte horen.

      

Ruimtelijke en functionele structuur plangebied   

Het plangebied is gelegen in het noordelijk gedeelte van het bedrijventerrein Eijsden-Maastricht en bevindt zich in het gebied ten noorden van de Köbbesweg. Op ruim 550 meter ten oosten bevindt zich de A2 en op ruim 400 meter ten oosten is het spoor gelegen. De Pietersplas (Grintgat Oost Maarland) is op 350 meter ten westen van het plangebied gelegen. Op de navolgende afbeelding is de ligging van het plangebied in haar omgeving weergegeven.

 

 

Het bestaande tuincentrum is aan de noord- en oostzijde volledige ingebed in een bij een bedrijventerrein behorende omgeving. Ten noorden van de locatie bevinden zich een fotostudio, een elektrotechnische installatiebedrijf en een wijngroothandel. Ten oosten van de locatie bevindt zich een dakbedekkingbedrijf en een handelsbedrijf in oud papier en plastics. Ten westen van deze locatie (aan de overzijde van de Molensingel) bevindt zich de bebouwde zuidrand van Heugem met woonbestemmingen. De uiterste zuidrand van Heugem wordt daarbij gevormd door het relatief groot begeleid wooncomplex van de Stichting Maasveld. Aan de zuidzijde van het plangebied is een volkstuinencomplex gelegen. De navolgende afbeeldingen tonen het bestaande tuincentrum (foto links) en het volkstuinencomplex.

 

 

De locatie van het nieuwe tuincentrum bevindt zich ten zuiden van de Slagmolen. Aan de Slagmolen zijn recentelijk enkele nieuwe bedrijfspanden gevestigd. Zo bevindt zich ten noorden (overzijde Slagmolen) een Boulangerie. Ten noordoosten heeft zich onlangs een rioolrenovatiebedrijf gevestigd. Ten oosten, direct aansluitend aan het plangebied bevindt zich een internationaal transportbedrijf en ten zuiden van de locatie is een groot distributiecentrum voor kantoorartikelen in aanbouw. Ten westen bevindt zich aan de overzijde van de Molensingel het begeleid wooncomplex Maasveld. Vermeldenswaardig is nog het ten zuidwesten gelegen woonwagenkamp aan de Schorsmolen en de ten zuidoosten gelegen rioolwaterzuivering (RWZI Heugem).

 

De navolgende afbeelding toont de nieuwe locatie van het tuincentrum (foto links) met het in aanbouw zijnde distributiecentrum op de achtergrond en een deel van het internationaal transportbedrijf ter linkerzijde. De foto rechts toont het aan de de overzijde gelegen bakkerij.