| Plan: | TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22c Lückerheide |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0928.TAMLuckerheide-Vg01 |
Preambule
Dit TAM-omgevingsplan is gericht op het faciliteren van een gebiedsontwikkeling op de locatie Lückerheide. Dit TAM-omgevingsplan vormt juridisch een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22c) van het omgevingsplan van de gemeente Kerkrade.
Dit hoofdstuk is op grond van artikel 11.1, tweede lid, van het Besluit elektronische publicaties, bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen.
Leeswijzer
De in dit op https://www.ruimtelijkeplannen.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22c van het omgevingsplan van de gemeente Kerkrade.
Begripsbepalingen die zijn opgenomen in bijlage bij de Omgevingswet, bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling, zijn van overeenkomstige van toepassing op dit plan.
Het TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22c Lückerheide met identificatienummer NL.IMRO.0928.TAMLuckerheide-Vg01 van de gemeente Kerkrade.
De geometrisch bepaalde planobjecten zoals vervat in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.0928.TAMLuckerheide-Vg01 met de bijbehorende regels.
Een geometrisch bepaald vlak dat is aangewezen voor een gebruiksdoel.
Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
Één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Een percentage ter plaatse van de aanduiding of in de regels aangegeven, dat de grootte van het bouwperceel of bouwvlak aangeeft, dat maximaal mag worden bebouwd.
Bevoegd gezag als bedoeld in de Omgevingswet (als hoofdregel is dit het college van burgemeester en wethouders van Kerkrade voor omgevingsplanactiviteiten).
De grens van een bouwvlak.
Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige bij elkaar horende bebouwing is toegelaten.
Een geometrisch bepaald vlak waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
Het bedrijfsmatig aan particulieren te koop of te huur aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop of ten verhuur, het verkopen, verhuren en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aan-wending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; horeca-activiteiten zijn hieronder niet begrepen.
Bedrijfsmatige activiteiten waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van publieksgerichte, administratieve, zakelijke of financiële diensten, zoals wasserette, kapsalon, schoonheidssalon, autorijschool, videotheek, uitzendbureau, reisbureau, bank, postkantoor, telefoon- en internetdiensten, makelaarskantoor, fotoatelier (inclusief ontwikkelen), kopieerservicebedrijf, schoenreparatiebedrijf, reparatiebedrijf voor muziekinstrumenten, cateringbedrijf, alsmede naar aard en uitstraling daarmee gelijk te stellen bedrijven.
Het gebruiken, doen en laten gebruiken.
Omvattend, c.q nader onder te verdelen in navolgende categorieën:
Een tijdelijke - ondergrondse - buffer voor regenwater, zoals bijvoorbeeld een verzameling infiltratiekratten, van waaruit geleidelijke infiltratie van regenwater in de ondergrond plaats kan vinden.
Onderwijsvoorzieningen, medische voorzieningen, daaronder mede begrepen een apotheek, sociaal-culturele voorzieningen, religieuze- en levensbeschouwelijke voorzieningen, justitiële voorzieningen, overdekte sportvoorzieningen, dagopvangvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel ten dienste van deze voorzieningen.
Voorzieningen ten behoeve van het openbaar nut zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalinginstallaties, gemaalgebouwtjes, rioleringen, ondergrondse locale leidingen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling, telefooncellen en apparatuur voor telecommunicatie dan wel naar aard en omvang daarmee gelijk te stellen voorzieningen.
De hoogte vanaf het aansluitend afgewerkt terrein, waarbij plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het terrein passende, ophogingen of verdiepingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan noodzakelijk voor de bouw daarvan, buiten beschouwing blijven.
Het door de omvang, de vorm en de situering van de bouwmassa's ter plaatse bepaald beeld in samenhang met de ter plaatse aanwezige beelden gevormd door de infrastructuur, de begroeiing en andere door de mens aangebrachte (kunstmatige) elementen gevormde ruimte(n).
In aanvulling op artikel 22.24 van dit omgevingsplan wordt bij het bouwen van bouwwerken op de volgende wijze gemeten:
tussen de buitenzijde van de gevels en/of hart van de gemeenschappelijke scheidingsmuur;
vanaf peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
tussen de zijdelingse grenzen van een bouwperceel en enig punt van het op dat bouwperceel voorkomend (hoofd)gebouw, waar die afstand het kortst is;
vanaf peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, technische installaties, voorzieningen ten behoeve van duurzame energie, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw- c.q. functiegrenzen niet meer dan 2,00 meter bedraagt.
Aan de regels in Hoofdstuk 22c wordt voldaan door degene die de activiteit verricht, tenzij anders is bepaald. Diegene draagt zorg voor de naleving van de regels over de activiteit.
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locatie 'Maatschappelijk', waarvan de geometrisch bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0928.TAMLuckerheide-Vg01 (hierna: verbeelding) zoals vastgelegd op https://www.ruimtelijkeplannen.nl.
Een locatie die op de verbeelding is aangewezen als 'Maatschappelijk' heeft de volgende functie(s):
een en ander met daarbij behorende bouwwerken en voorzieningen zoals tuinen, erven, speel- en straatmeubilair.
Het gebruik van gronden en gebouwen op een voor 'Maatschappelijk' aangewezen locatie voor horeca en/of kantoren is toegestaan onder de volgende voorwaarden:
Deze paragraaf gaat over het bouwen van bouwwerken op een voor 'Maatschappelijk' aangewezen locatie.
Een bouwwerk mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de functie 'Maatschappelijk'.
Het bevoegd gezag verleent een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.26 voor het bouwen van een hoofdgebouw en overige gebouwen, indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
Het bevoegd gezag verleent een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.26 voor het bouwen van een bijbehorend bouwwerk buiten het bouwvlak, indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
Het bevoegd gezag verleent een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.26 voor het bouwen van bouwwerken ten dienste van het openbaar nut, indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
Het bevoegd gezag verleent een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.26 voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
Voor het bouwen van een geluidgevoelig gebouw geldt in aanvulling op de beoordelingsregels in lid 5.4.1 tot en met 5.4.4, dat in afwijking van de standaardwaarden zoals benoemd in artikel 5.78t van het Bkl, overeenkomstig artikel 5.78ad van het Bkl het gezamenlijk geluid op de gevels van geluidgevoelige gebouwen is bepaald op 58 dB.
Het bevoegd gezag kan maatwerkvoorschriften stellen ten aanzien van:
De aanvraagvereisten, bedoeld in artikel 22.35 van dit omgevingsplan, zijn van overeenkomstige toepassing op een omgevingsvergunning die is vereist op grond van dit hoofdstuk.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Met een maatwerkvoorschrift kan worden afgeweken van het gestelde in 8.1.1 indien bij de aanvraag omgevingsvergunning wordt aangetoond dat:
Bij het bouwen van bouwwerken op grond van het bepaalde in dit plan dient op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid te worden gerealiseerd en vervolgens in stand te worden gehouden. Er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid indien wordt voldaan aan de 'Nota Parkeernormen 2024 Gemeente Kerkrade' (vastgesteld door de gemeenteraad op 20 oktober 2024), dan wel wanneer deze beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, wordt voldaan aan de actuele vastgestelde nota op het moment dat de aanvraag omgevingsvergunning wordt ingediend.
Met een maatwerkvoorschrift kan worden afgeweken van het gestelde in 8.2.1 indien bij de aanvraag omgevingsvergunning wordt aangetoond dat anderszins is geborgd dat onevenredige parkeeroverlast in het openbaar gebied wordt voorkomen.