direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Nieuw Erf 15 Heijen
Inhoudsopgave
Plan:
Nieuw Erf 15 Heijen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0907.BP22127NWEERF15HEI-VA01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend(e) bestemmingsplan(nen)
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebiedsvisie
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.4 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Provinciale Omgevingsvisie Limburg
3.2.2 Omgevingsverordening Limburg 2014
3.2.3 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Gennep
3.3.2 Conclusie
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu- & omgevingsaspecten
4.1 Verkeer & parkeren
4.1.1 Verkeer
4.1.2 Parkeren
4.2 Bodem
4.2.1 Regelgeving
4.2.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.3 Geluid
4.3.1 Regelgeving
4.3.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.4 Milieuzonering
4.4.1 Regelgeving
4.4.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.5 Luchtkwaliteit
4.5.1 Regelgeving
4.5.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.6 Geur
4.6.1 Regelgeving
4.6.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.7 Externe veiligheid
4.7.1 Regelgeving
4.7.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.8 Waterhuishouding
4.8.1 Regelgeving
4.8.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.9 Ecologie
4.9.1 Regelgeving
4.9.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.10 Archeologie & cultuurhistorie
4.10.1 Regelgeving
4.10.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.11 Leidingen
4.11.1 Regelgeving
4.11.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.12 Vormvrije MER-beoordeling
4.12.1 Regelgeving
4.12.2 Doorvertaling bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.1.1 Inleidende regels
5.1.2 Bestemmingsregels
5.1.3 Algemene regels
5.1.4 Overgangs- en slotregels
5.2 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Overleg
6.3 Maatschappelijke haalbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Historisch bodemonderzoek
Bijlage 2 Stikstofdepositie onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan:
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan huis verbonden bedrijf
1.7 aan huis verbonden beroep
1.8 afwijken
1.9 agrarisch bedrijf
1.10 ander werk
1.11 archeologische waarde
1.12 bebouwing
1.13 bed & breakfast
1.14 bedrijf
1.15 bedrijfsvloeroppervlakte
1.16 bedrijfsmatig
1.17 beroeps- of bedrijfsvloeroppervlakte
1.18 bestaand
1.19 bestemmingsgrens
1.20 bestemmingsvlak
1.21 bijbehorend bouwwerk
1.22 bouwen
1.23 bouwgrens
1.24 bouwperceel
1.25 bouwperceelgrens
1.26 bouwvlak
1.27 bouwwerk
1.28 containerveld
1.29 cultuurhistorische waarde
1.30 dagrecreatie
1.31 dak
1.32 detailhandel
1.33 extensief recreatief medegebruik
1.34 gebouw
1.35 grondgebonden agrarisch bedrijf
1.36 hagelnet
1.37 hobbymatig uitvoeren van agrarische bedrijfsactiviteiten
1.38 hoofdgebouw
1.39 horeca (bedrijf)
1.40 huishouden
1.41 incidenteel of kortstondig evenement
1.42 intensieve veehouderij
1.43 Inwoning
1.44 kas
1.45 landschappelijke waarde
1.46 mantelzorg
1.47 meergeneratiewoning
1.48 nadere eis
1.49 natuurlijke waarde
1.50 nevenactiviteit
1.51 niet-grondgebonden agrarisch bedrijf
1.52 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.53 ondergeschikte horeca
1.54 overig bouwwerk
1.55 paardenbak
1.56 peil
1.57 permanente bewoning
1.58 prostitutie
1.59 recreatieve overnachting
1.60 recreatiewoning
1.61 rijstrook
1.62 tiny house
1.63 seksinrichting
1.64 teeltondersteunende voorzieningen
1.65 volwaardig agrarisch bedrijf
1.66 vindplaats
1.67 voorgevel
1.68 waterhuishoudkundige doeleinden
1.69 wijziging
1.70 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de breedte van een gebouw
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de dakhelling
2.4 de diepte van een gebouw
2.5 de goothoogte van een bouwwerk
2.6 de inhoud van een bouwwerk
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk
2.8 ondergeschikte bouwdelen
2.9 maatvoering
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Omgevingsvergunning
3.3.2 Afwegingskader
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Voorziening bij tiny houses
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Omgevingsvergunning
3.5.2 Afwegingskader
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.2.2 Bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.4 Tiny houses
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Omgevingsvergunning
4.3.2 Afwegingskader
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Omgevingsvergunning
4.5.2 Afwegingskader
4.5.3 Weigeren omgevingsvergunning
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Wijziging
4.6.2 Afwegingskader
4.6.3 Weigeren wijziging
Artikel 5 Waarde - Archeologie 4
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Omgevingsvergunning
5.2.2 Voorwaarden
5.2.3 Bouwverbod
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Verbod
5.3.2 Uitzondering
5.3.3 Afwegingskader
5.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van bouwwerken
5.4.1 Verbod
5.4.2 Voorwaarden
5.4.3 Melding en aanvullende voorschriften
5.4.4 Weigering omgevingsvergunning
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Ondergronds bouwen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
8.2 Parkeren
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Afwijkingsbevoegdheid
9.1.1 Omgevingsvergunning
9.1.2 Afwegingskader
9.2 Afwegingskader afwijkingsbevoegdheid
9.2.1 Afwegingskader
9.2.2 Weigering omgevingsvergunning
9.2.3 Voorrangsbepaling
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Wijzigingsbevoegdheid
10.1.1 Wijziging ten behoeve van natuurontwikkeling
10.1.2 Wijziging ten behoeve van vergroting bestemmingsvlak
10.1.3 Wijziging ten behoeve van archeologische waarden
10.1.4 Wijziging ten behoeve van herinrichting waterlopen
10.1.5 Algemene wijzigingsbevoegdheid
10.1.6 Afwegingskader
10.2 Afwegingskader wijziging
10.2.1 Afwegingskader wijziging
10.2.2 Weigering
10.3 Afwegingskader Kwaliteitsmenu
Artikel 11 Overige regels
11.1 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Bouwwerken
12.2 Gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Lijst bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Landschappelijke inpassing