Beeker Hoek, herziening 2009

3.2 Functies in het plangebied

Bedrijven

Binnen de bestemmingsplangrens is er een aantal verschillende functies aanwezig. Het grootste gedeelte van het plangebied is ingevuld met de functie “Bedrijventerrein”. In het plangebied ten westen van de autosnelweg zijn voornamelijk kleine, middelgrote en grote bedrijven gelegen. Bij de grotere bedrijven wordt een relatief groot deel van de bedrijfsruimte gebruikt voor opslag. Het betreft met name bedrijven in de zakelijke dienstverlening en toeleverende bedrijven. De bedrijvigheid aan de Stationstraat, de Schuttersstraat en Aan de Drie Heren valt in de milieucategorieën 1 tot en met 4.

In het plandeel ten oosten van de autosnelweg is sprake van een grote variatie van bedrijven, zowel qua oppervlakte als qua (milieu)categorie. De Makado (detailhandel) en een aantal bedrijven daaromheen zijn consumentgericht. De overige bedrijven zijn voornamelijk gericht op de toeleverantie en zakelijke dienstverlening. Met uitzondering van het Makadocomplex betreft het hier voornamelijk kleine bedrijven en enkele middelgrote. De aanwezige bedrijven vallen wat betreft milieuhinder in de categorieën 1, 2 en 3. Door de omvang en verkeersaantrekkende werking valt het Makadocomplex in de categorie 4. De bedrijven die binnen het plangebied aanwezig zijn, zijn weergegeven op de inventarisatiekaart die als separate bijlage bij het bestemmingsplan is gevoegd.

Binnen de bestemming “Bedrijventerrein” zijn vier retentiebekkens aanwezig. Het kleinste bekken is gelegen aan de oostzijde van de A2 aan de Middelweg. De overige bekkens zijn gelegen op de hoek van de Polychemstraat en de Wethouder Sangersstraat en aan de westzijde van de A2 langs de Middelweg.

Façade Beek BV

Kleiwarenfabriek Façade Beek BV heeft na een aantal vernieuwings- en uitbreidings-investeringen in 1998 als steenfabriek een ontwikkeling meegemaakt van diversificering en productontwikkeling. De behoefte aan tasveld (opslagterrein) is daardoor toegenomen. Enerzijds doordat een deel van het toenmalige tasveld gebruikt is voor de bouw van een nieuwe fabriekshal en anderzijds doordat de negatieve ontwikkelingen in de bouw de voorraad hebben doen toenemen. Als gevolg van deze ontwikkelingen is de bereikbaarheid van de tassen baksteen door grote vrachtwagens slecht geworden en zijn er gevaarlijke verkeerssituaties ontstaan op het terrein van de kleiwarenfabriek. Mogelijke uitbreidingsplannen zijn niet meegenomen in het onderhavige bestemmingsplan en zullen indien gewenst te zijner tijd middels een separate procedure worden geregeld.

Budé Beek BV

Voor de uitbreidingsplannen van het bedrijf Budé Beek BV is in 2006 de opgestelde partiële herziening (“Partiële herziening bestemmingsplan Beeker Hoek 1997: uitbreiding Budé”, vastgesteld door de raad op 9 februari 2006 en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten op 16 mei 2006) onherroepelijk geworden. Deze plannen zijn in het voorliggende bestemmingsplan geïntegreerd.

Agrarisch gebied

Aan de westzijde van de autosnelweg aansluitend aan het zuidelijk gelegen buitengebied zijn twee gebieden aanwezig met een agrarische functie. Het eerste gebied is gelegen aan de Schuttersstraat nummer 34 en 36. Het betreft een agrarisch bedrijf met daarachter agrarische gronden met landschappelijke waarden. Het tweede gebied is gelegen in de meest zuidelijke punt van het plangebied ten westen van de autosnelweg. Ook dit gebied betreft een agrarisch gebied met landschappelijke waarden. Er is hier geen bebouwing aanwezig.

Detailhandel

Naast het winkelcentrum Makado is er ook nog perifere detailhandel en detailhandel ondergeschikt aan de bedrijfsfunctie aanwezig binnen het plangebied.

In het winkelcentrum Makado is sprake van een grote verscheidenheid aan winkels, zowel naar aantal branches als oppervlakte. De nadruk in het assortimentsaanbod ligt op bulk-inkopen in de foodsector en de frequent benodigde non-food, gecombineerd met branches gericht op het recreatieve winkelen. Het centrum vervult hoofdzakelijk een regionaal verzorgende functie voor Zuid-Limburg en de Belgische grensstreek.

Op het bedrijventerrein Beeker Hoek zijn de volgende vormen van perifere detailhandel aanwezig: een woninginrichtingszaak, een tuincentrum, een land- en tuinbouwcentrum, bouwmarkten en bedrijven in auto's en aanverwante accessoires (ABC-goederen).

Op het adres Stationstraat 94 (Mnaouri RTV & Satelliethandel) is daarnaast nog detailhandel toegestaan, voor zover reeds bestaand ten tijde van het van kracht worden van dit bestemmingsplan.

Groen

Aan de oostkant van de autosnelweg langs de Burgemeester van Meeuwenstraat is een smalle groenstrook van circa 4 meter breed aanwezig. Deze fungeert als visuele buffer vanaf de Burgemeester van Meeuwenstraat naar de autosnelweg. In het noorden is er een smalle groenstrook langs de spoorlijn aanwezig. Aan de zuidzijde zorgt een brede groenstrook van circa 40 meter tussen de Wethouder Sangersstraat en de Dr. Schaepmanlaan voor een duidelijke afscheiding tussen het bedrijventerrein en het zuidelijker gelegen woongebied. Deze groenstrook is ingericht met dichte boom- en struikbeplanting waardoor het zicht op het bedrijventerrein wordt ontnomen.

Horeca

Aan de westzijde van de autosnelweg is op de hoek van Aan de Drie Heren en de Middelweg het uitgaanscentrum Mondial gelegen. Langs de Middelweg is ten behoeve van dit uitgaanscentrum een ruime parkeergelegenheid aanwezig.

Naast het uitgaanscentrum Mondial zijn er nog een tweetal horecagelegenheden gelegen binnen het plangebied. Het betreft:

• De Graasj, Stationstraat 113;
• Party en Zalencentrum 't Kaar Beek, Stationstraat 126.

Kantoor

Op de hoek van de Wethouder Sangersstraat en de Veldekelaan is een kantoor van de Rabobank gesitueerd.

Wonen

Aan de Schuttersstraat en de Stationstraat is een aantal woningen gelegen. Het betreft de adressen Schuttersstraat 30, 31, 32, 33 en 55 en de Stationstraat 84, 88, 90, 102, 103, 104, 110, 112, 105, 107, 122a, 128 en 130. Al deze woningen zijn particuliere woningen en zijn niet bedrijfsgerelateerd. Aan de oostzijde van de autosnelweg is tussen de Burgemeester van Meeuwenstraat en de Dr. Schaepmanlaan een strook bedrijfspercelen aanwezig waarbij aan de Dr. Schaepmanlaan 9 woningen zijn gesitueerd en aan de zijde van de Burgemeester van Meeuwenstraat de bij deze woningen behorende bedrijven. Door de combinatie van bedrijven met bedrijfswoningen wordt er een goede overgang van bedrijventerrein naar woonbuurt gecreëerd. De woningen worden ontsloten vanaf de Dr. Schaepmanlaan. De bedrijfsbebouwing wordt ontsloten vanaf de Burgemeester van Meeuwenstraat.

Verkeer-Wegverkeer/Railverkeer

Binnen de plangrens heeft de interne ontsluiting de bestemming verkeersdoeleinden. Verder doorkruist de autosnelweg A2 (Maastricht-Eindhoven) het plangebied. Aan de noordwestzijde grenst het plangebied aan de spoorlijn Maastricht-Sittard. Langs Aan de Drie Heren en de Schuttersstraat is de spoorlijn binnen de plangrens gelegen.

Verkeer-Parkeren

Het gebied rond de Makado betreft een grootschalige parkeergelegenheid met circa 1500 parkeerplaatsen ten behoeve van het winkelcentrum.