Buitengebied Noord-West

5.2 Regels

5.2.1 Opbouw van de regels

De regels zijn als volgt opgebouwd:

• inleidende regels;
• regels besluitvlakken;
• algemene regels;
• overgangs- en slotregels.

Inleidende regels

Eerst zijn de inleidende regels opgenomen: een omschrijving van de in de regels gebruikte begrippen die om een nadere omschrijving vragen en de bepalingen omtrent de wijze van meten. Vervolgens zijn artikelen van de afzonderlijke bestemmingen opgenomen. Deze bevatten de specifieke regels voor de betreffende bestemming. Daarna volgen de algemene regels. Dit is een aantal regels van een algemeen en administratief karakter, welke onontbeerlijk zijn voor een beheersverordening. Het betreft de anti-dubbeltelbepaling, algemene bouw-, gebruiks- en aanduidingsregels, een algemene bevoegdheid tot afwijken, procedureregeling en mogelijke overige regels. In het laatste hoofdstuk zijn het van toepassing zijnde overgangsrecht en de slotregel opgenomen.

Regels besluitvlakken

Bij de aanwijzing van de afzonderlijke bestemmingen geldt de volgende structuur:

• gebruiksomschrijving: nadere regels over het gebruik van de gronden;
• bouwregels: regels voor het bouwen, onderscheiden naar bouwvlak en overige regels;
• afwijken van de bouwregels: de mogelijkheid om af te wijken van de bouwregels;
• specifieke gebruiksregels: regeling ter voorkoming van strijdig gebruik van de gronden en de bebouwing;
• afwijken van de gebruiksregels: de mogelijkheid om bij omgevingsvergunning af te wijken van de gebruiksregels;
• omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden: werken of werkzaamheden waarvoor een omgevingsvergunning vereist is.

Algemene regels

De algemene regels van de beheersverordening gelden voor het gehele besluitgebied. Hier zijn de algemene bouw- en gebruiksmogelijkheden opgenomen.

Overgangs- en slotregels

De overgangsregels hebben als doel tijdens de overgang naar een nieuwe beheersverordening de rechtstoestand vast te leggen van bouwwerken die op het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening zijn gebouwd of nog gebouwd kunnen worden. Tevens is geregeld hoe moet worden omgegaan met afwijkend gebruik ten tijde van inwerkingtreding van de beheersverordening.

De slotregel geeft aan onder welke naam de regels van de beheersverordening moeten worden aangehaald: 'Regels beheersverordening Buitengebied Noord-West'.

5.2.2 Besluit(sub)vlakken

5.2.2.1 Algemeen

Bij het opnemen van de besluitvlakken is (zoveel mogelijk) aangesloten op de bestaande situatie. Daar waar op dit moment sprake is van een leegstaand pand, is het voorafgaande gebruik als maatgevend aangenomen. Bij het bepalen van de regels is gekeken naar de onderliggende bestemmingsplannen, waarbij is aangesloten op recente bestemmingsplannen, zoals het bestemmingsplan "Buitengebied Schaesberg-Noord".

5.2.2.2 Besluitvlak Wonen

Binnen de beheersverordening komt onder meer het besluitvlak Wonen wonen voor. In de woonbestemming wordt een onderscheid gemaakt in typologie woning, zoals vrijstaand, twee aaneen, aaneengebouwd dan wel gestapeld. Ook dit is met een besluitsubvlak (aanduiding) op de verbeelding aangegeven. Bij de regels die bij het besluitvlak Wonen horen, is het verschil in typologie terug te vinden. Zo mag een vrijstaande woning maximaal 17 meter diep zijn en de overige woningen 13 meter.

In de regels wordt er verder van uitgegaan dat de bouwlagen standaard 2 bouwlagen betreft. Daar waar dat anders is, is dit op de verbeelding aangegeven.

5.2.2.3 Bijzondere bestemmingen

Daar waar een bijzondere functie niet wordt gecombineerd met een woonfunctie en het pand met andere woorden in zijn geheel wordt gebruikt ten behoeve van de bijzondere functie, is ook een specifiek besluitvlak in de beheersverordening opgenomen. Dit geldt bijvoorbeeld voor:

• bedrijven en nutsvoorzieningen, die als respectievelijk Bedrijf en Bedrijf - Nutsvoorziening zijn bestemd;
• agrarische bedrijvigheid, die als Agrarisch - Agrarisch bedrijf zijn bestemd;

• de manege en de sportvelden in het gebied, die als Sport zijn bestemd;
• de begraafplaats die als Maatschappelijk is bestemd;
• de in het gebied aanwezige horeca, die als Horeca is bestemd.

Verder komen nog de besluitvlakken Agrarisch met waarden, Groen, Horeca, Natuur, Recreatie, Verkeer en Water - Primair Water voor op de verbeelding en in de regels. Binnen het besluitvlak Verkeer zijn ook groenvoorzieningen mogelijk. Voor de meer structurele groenvoorzieningen is een apart besluitvlak Groen opgenomen.

5.2.2.4 Besluitsubvlakken

Naast het besluitvlak Wonen en de bijzondere besluitvlakken kent de
beheersverordening ook een aantal aanduidingen, besluitsubvlakken genoemd.
Besluitsubvlakken zijn veelal een toevoeging op de onderliggende bestemming. Een
besluitsubvlak is primair. Dit houdt in dat indien het bepaalde in het besluitsubvlak op
gespannen voet staat met de regels van de onderliggende bestemming, het bepaalde in het besluitsubvlak voor gaat.

Besluitsubvlak 'geluidzone - industrie'

Als gevolg van de ligging binnen de geluidszone van het gezoneerde bedrijventerrein Abdissenbosch is het besluitvlak "geluidzone - industrie" opgenomen.

Besluitsubvlak 'specifieke vorm van waarde - Oude Landgraaf'

De binnen het plangebied aanwezige cultuurhistorische waarde, beter bekend als de Oude Landgraaf is juridisch geregeld middels het besluitsubvlak 'specifieke vorm van waarde - Oude Landgraaf'.

Besluitsubvlakken 'leiding - gas', 'leiding - hoogspanningsverbinding', 'leiding - riool' en 'leiding - water'.

Ter plaatse van het directe ruimtebeslag van de ondergrondse en bovengrondse
leidingen worden activiteiten, die het bedrijfszeker en -veilig functioneren van deze
leidingen kunnen schaden, geweerd. Derhalve worden beperkingen opgelegd aan
de mogelijkheden tot bebouwing en gebruik van de grond, die tot beschadiging van de leidingen kan leiden.

Besluitsubvlak 'waarde - archeologie'

In de regels is ter bescherming van de archeologische waarden aan de aanvrager van
een omgevingsvergunning, als bedoeld Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
(Wabo), een onderzoeksverplichting opgelegd met betrekking tot de archeologische
waarde van de te bebouwen gronden.

Besluitsubvlak 'waarde - ecologie'

De gebieden aangeduid als EHS zijn juridisch geregeld middels het besluitsubvlak '

'waarde - ecologie'.

Besluitsubvlak 'waterstaat - beschermingszone primair water'

Het beheer en onderhoud van de in het plangebied aanwezige primaire watergang is juridisch geregeld middels het besluitsubvlak ''waterstaat - beschermingszone primair water'.