BP De Baarzen-Vughtse Hoeven

Artikel 7 Gemengd

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. religieuze doeleinden;
• b. onderwijskundige doeleinden;
• c. sociaalculturele doeleinden;
• d. overheidsdoeleinden;
• e. ontmoetingsruimte;
• f. wonen,

en de daarbij behorende voorzieningen, verkeers- en parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Algemeen

Op de voor 'Gemengd' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. gebouwen, ten behoeve van de in 7.1 genoemde doeleinden;
• b. woningen, alsmede meergezinswoningen/gestapelde woningen,

en de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

7.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'

• a. Gebouwen dienen uitsluitend in het bouwvlak te worden opgericht.
• b. Het bouwvlak mag geheel worden bebouwd, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' een afwijkend bebouwingspercentage is toegestaan en onder de voorwaarde dat in de parkeerbehoefte wordt voorzien overeenkomstig de normering in de parkeernota van de gemeente Vught.
• c. De hoogte van een gebouw mag zo hoog zijn zoals ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' is toegestaan.
• d. De voorgevel van gebouwen dient in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd.
• e. Woningen, ook indien deze een bovenwoning betreft, dienen zoveel als mogelijk te voldoen aan het bepaalde in 13.2.

7.2.3 Overige regels met betrekking tot bebouwing

Binnen het bestemmingsvlak mag de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten hoogste 3,00 meter bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen waarvan de hoogte voor de naar de weg gekeerde bouwgrens niet meer dan 1,00 meter en achter de naar de weg gekeerde bouwgrens niet meer dan 2,00 meter mag bedragen.

7.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de op grond van in dit artikel toegelaten situering en afmetingen van bouwwerken met een maximum afwijkingspercentage van 10%, indien dit noodzakelijk is, ter voorkoming van onevenredige nadelige gevolgen voor de milieusituatie, verkeersveiligheid, sociale veiligheid en gebruiksmogelijkheden en/of privacy van aangrenzende gronden, dan wel voor zover dit noodzakelijk is ten behoeve van het na te streven stedenbouwkundig beeld.

7.4 Ontheffing van de bouwregels

7.4.1 Ontheffing voor kunstwerken, kunstobjecten speelvoorzieningen

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van de bepalingen met betrekking tot de bebouwing ten behoeve van de oprichting van kunstwerken, kunstobjecten, speelvoorzieningen, mits:

• a. deze qua aard en omvang in de omgeving passen, met een maximum oppervlak van 10 m² per object;
• b. in het geval van speelvoorzieningen: de bodem blijkens een vooraf ingesteld bodemonderzoek niet zodanig is verontreinigd dat wettelijke bezwaren bestaan tegen oprichting;
• c. de hoogte van een bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedraagt dan 3,50 meter.

7.4.2 Ontheffing voor een grotere hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot een maximale hoogte van 6,00 meter, mits:

• a. deze bouwwerken, geen gebouwen zijnde, vanuit het oogpunt van de betreffende functie zoals in 7.1 genoemd noodzakelijk zijn;
• b. het stedenbouwkundige beeld ter plaatse niet wordt verstoord;
• c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor de omgeving ontstaan of kunnen ontstaan;
• d. waarden en belangen van derden niet onevenredig worden geschaad of kunnen worden geschaad.

7.5 Specifieke gebruiksregels

7.5.1 Gebruik van de grond

Onder strijdig gebruik wordt verstaan het gebruik van de gronden anders dan voor:

• a. tuin- en/of groenvoorzieningen;
• b. parkeervoorzieningen;
• c. opslagvoorzieningen, overeenkomstig het normale gebruik bij de toegestane functies zoals in 7.1 genoemd.

7.5.2 Gebruik van opstallen

Onder strijdig gebruik wordt ten minste verstaan het gebruik van opstallen voor:

• a. ambachtelijke en/of industriële doeleinden;
• b. detailhandel, anders dan als ondergeschikte activiteit, zowel naar aard als naar afmetingen, bij ter plaatse gevestigde maatschappelijke doeleinden;
• c. horeca, anders dan als ondergeschikte activiteit in verband met het toegestane gebruik;
• d. opslagdoeleinden, anders dan in verband met het toegelaten gebruik, waarbij in ieder geval als strijdig gebruik wordt aangemerkt: brand- en explosiegevaarlijke opslag, waaronder opslagruimte voor vuurwerk, anders dan beschreven in het Vuurwerkbesluit, zoals vastgesteld d.d. 22 januari 2002.