Vossenberg West II

7.3 Bebouwingsvorm

Op stedenbouwkundig niveau worden in het bestemmingsplan eisen gesteld aan de te realiseren bouwvolumes. Omdat de Burgemeester Letschertweg ter hoogte van het plangebied het Wilhelminakanaal zal kruisen over een nog te realiseren brug, worden eisen gesteld aan de minimale bouwhoogte in het deel dat wordt beschouwd als de representatieve zone (parallel aan de Burgemeester Letscherweg). Dit om te voorkomen dat men vanaf de Burgemeester Letschertweg op de daken van de industriële bebouwing uitkijkt. Aangezien het wegdek van de brug op circa 8.5 meter boven maaiveld zal liggen, bedraagt de minimale bouwhoogte hier 12 meter. Als maximale bouwhoogte in de representatieve zone geldt voor de bedrijfsbebouwing 15 meter en voor kantoorbebouwing 20 meter.

In het gebied net ten noorden van het Wilhelminakanaal geldt een maximale bouwhoogte van 10 meter. Deze beperking is in het plan opgenomen om te voorkomen dat het uitzicht vanuit woonwijk de Reeshof in de toekomst zal worden bepaald door bedrijfsbebouwing. In de zone ten noorden van het kanaal is een grondwal aangelegd voor akoestische en visuele afscherming. Dit is vooral van belang ter hoogte van de cirkelwoningen in de Munnekenburenstraat die erg dicht bij het kanaal staan. De betreffende grondlichamen, die met bosplantsoen zijn aangeplant, zijn grotendeels aangelegd.

Op grotere afstand van de Reeshof (meer dan circa 250 meter) wordt bedrijfsbebouwing tot 15 meter toegestaan en op nog grotere afstand, meer dan circa 400 meter, 22 meter. (Dit laatste geldt overigens niet voor de strook langs de Burgemeester Letschertweg in verband met de overgang naar het buitengebied). Voor een goed overzicht van de toegestane bouwhoogten wordt verwezen naar de planverbeelding.