Vossenberg West II

7.4 Verkaveling en inrichting

In het plangebied wordt gestreefd naar een geleidelijke overgang van kleine kavels aan de kanaalzijde naar grotere kavels in het middengebied en de zone langs de Burgemeester Letschertweg. In de nabijheid van het kanaal komen kavels vanaf ca. 2500 m² en langs de Burgemeester Letschertweg kavels van ca. 2 hectare en groter. Het verloop in kavelgrootte is identiek aan het aangrenzende Vossenberg West I. Om deze reden zal de bebouwing van het uit te geven gebied goed aansluiten op het reeds in ontwikkeling zijnde gebied. Er wordt differentiatie in het aanbod en een bepaalde mate van flexibiliteit nagestreefd.

Ook wat de milieucategorie betreft, is er een verloop van lichte bedrijvigheid in de kanaalzone naar zwaardere bedrijvigheid op het centrale deel van het bedrijventerrein (inwaartse zonering). De afstand tot de aaneengesloten woonbebouwing van de Reeshof en aan de noordzijde van het plangebied speelt hierin een belangrijke rol.

Met uitzondering van de kavels in de representatieve zones langs de Burgemeester Letschertweg en het kanaal gelden voor de inrichting van de kavels en de situering van de bebouwing enkele eenvoudige principes:

• In een zone van 5 meter uit de perceelsgrens mag geen bebouwing worden opgericht zodat de bedrijfsbebouwing aan alle zijden vrij ligt. Hierdoor wordt een goede veiligheid gegarandeerd. Alleen voor percelen tot 4000 m² kan hiervan (onder voorwaarden) worden afgeweken door volgens het principe 'twee onder een kap' te bouwen.
• De afstand van de primaire bedrijfsbebouwing tot de perceelsgrens waar de ontsluiting plaatsvindt, mag niet minder dan 20 meter bedragen. Bedoeld is hiermede dat in die zone tussen het primaire bedrijfsgebouw en het openbaar gebied wel de representatieve onderdelen zoals kantoren, kantoorruimten, showrooms, ontvangstruimten, recepties etc. zijn toegelaten. Ook kan in deze zone het parkeren van personenwagens worden ondergebracht.
• Bij hoeksituaties is op de plankaart een aanduiding opgenomen aan welke zijde de ontsluiting dient plaats te vinden. Bij enkele van deze kavels dient de minimale afstand van de bebouwing tot de perceelsgrens meer dan 5 meter te bedragen. Het betreft kavels waarbij in het aansluitende openbare gebied geen waterberging is voorzien. In verband met de beoogde ruimtelijke kwaliteit en voldoende vrij zicht ligt de bebouwingsgrens bij deze kavels op 10 meter uit de perceelsgrens.
• Voor de kavels aan het kanaal geldt dat de afstand van de bebouwing tot de zuidelijke perceelsgrens meer dan de gebruikelijke 5 meter moet zijn in verband met een goede aansluiting op de bebouwing van het bestaand Vossenberg en continuïteit in het ruimtelijk beeld.

In onderstaande figuur is het voorgaande in beeld gebracht:

Voor bedrijven die zich vestigen in de representatieve zone langs de Burgemeester Letschertweg geldt bijzondere aandacht voor de visuele kwaliteit en de inrichting en aankleding van het bedrijventerrein. Een belangrijke eis is dat de representatieve bedrijfsonderdelen (kantoorgedeelte, showroom e.d.) aan de zijde van de Burgemeester Letschertweg worden gesitueerd. Bij deze kavels mag de bedrijfsbebouwing ter hoogte van de overige kavelgrenzen op 5 meter uit de perceelsgrens worden gebouwd.

Ook voor de kavels die naar het Wilhelminakanaal zijn gericht, geldt dat aan de kanaalzijde een hoogwaardige verschijningsvorm dient te worden gerealiseerd. In de paragraaf 'Welstand' wordt hier nader op ingegaan.

De kavels in het plangebied mogen voor 70% bebouwd worden en moeten voor tenminste 40% worden bebouwd. Daarbij dient rekening te worden gehouden met technische eisen zoals vluchtwegen, bereikbaarheid voor hulpdiensten en parkeervoorzieningen. Bij de nieuwe bedrijven zijn geen dienstwoningen toegestaan.