Piushavengebied 2009

Artikel 26 Algemene aanduidingsregels

26.1 Wijzigingsbevoegdheid ' Wro-zone - wijzigingsgebied 1' (Cementbouw)

• a. Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming ´Bedrijf´ al dan niet in samenhang met de bestemming van de aangrenzende gronden gelegen binnen de ' Wro-zone - wijzigingsgebied 1' wijzigen in de bestemming Gemengd en/of Verkeer-Verblijf en/of Groen, onder de voorwaarden dat:
  • 1. er een waterparagraaf met watertoets wordt opgesteld;
  • 2. er een aanvullend onderzoek naar aanwezige flora en fauna dient plaats te vinden;
  • 3. dat in de openbare ruimte slechts een beperkt aantal parkeerplaatsen voor bezoekers beschikbaar zijn vanwege de beoogde ruimtelijke kwaliteit van het Havenpark, en dat de rest van de parkeerbehoefte op eigen terrein plaatsvindt volgens de normen en andere regels uit het TVVP zoals die gelden op het moment van ondertekenen van de realisatieovereenkomst.
  • 4. dat het bewonersparkeren op eigen terrein plaatsvindt.
• b. Burgemeester en wethouders verklaren op de gewijzigde bestemmingen de regels van het plan van overeenkomstige toepassing.
• c. Burgemeester en wethouders bepalen via maatvoeringsaanduidingen de maximale hoogte en bebouwingspercentage uitgaande van de volgende uitgangspunten
  • 1. er dient sprake te zijn van een campusachtige invulling;
  • 2. in het noordelijk deel van de locatie neemt de hoogte van de bebouwing af in relatie tot de bestaande bebouwing;
  • 3. aan de zuidzijde, de havenzijde, is een hogere bebouwing toelaatbaar met een hoogteaccent waarbij deze zich dient te voegen in de kadewand die aan de noordoever zal ontstaan.

26.2 Wijzigingsgsbevoegdheid ' Wro-zone - wijzigingsgebied 2' (Galjoenstraat Noord)

• a. Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming ´Bedrijventerrein´ gelegen binnen de ' Wro-zone - wijzigingsgebied 2' wijzigen in de bestemming Gemengd en/of Verkeer-Verblijfen/of Groen, onder de voorwaarden dat
  • 1. er er een aanvullend onderzoek naar aanwezige flora en fauna dient plaats te vinden;
  • 2. een waterparagraaf met watertoets wordt opgesteld;
  • 3. het aantal te bouwen woningen niet meer wordt dan 81;
  • 4. dat in de openbare ruimte slechts een beperkt aantal parkeerplaatsen voor bezoekers beschikbaar zijn vanwege de beoogde ruimtelijke kwaliteit van het Havenpark, en dat de rest van de parkeerbehoefte op eigen terrein plaatsvindt volgens de normen en andere regels uit het TVVP zoals die gelden op het moment van ondertekenen van de realisatieovereenkomst;
  • 5. er een doorsteek komt voor langzaam verkeer van de Galjoenstraat naar de Hoogvensestraat, die een verbinding vormt tussen het pocketpark bij de Havenmeester en het parkje nabij de Andreasschool aan de Hoogvensestraat.
• b. Burgemeester en wethouders verklaren op de gewijzigde bestemmingen de regels van het plan van overeenkomstige toepassing.
• c. Burgemeester en wethouders bepalen via maatvoeringsaanduidingen de maximale hoogte en bebouwingspercentage aangeven uitgaande van de volgende uitgangspunten
  • 1. de bebouwing overwegend in 3 bouwlagen mag plaatsvinden, waarbij de hoogte afloopt in noordelijke richting in verband met de aanpassing aan de bestaande bouw.

26.3 Wijzigingsbevoegdheid ' Wro-zone - wijzigingsgebied 3' (Fabriekskwartier Noord)

• a. Burgemeester en wethouders kunnen de bestemmingen ´Bedrijventerrein´ Verkeer-Verblijf. en/of Groen gelegen binnen de ' Wro-zone - wijzigingsgebied 3' wijzigen in de bestemming Gemengd en/of Verkeer-Verblijf en/of Groen en/of Water - Waterstaatkundige doeleindenonder de voorwaarden dat
  • 1. er een waterparagraaf met watertoets wordt opgesteld;
  • 2. er een aanvullend onderzoek naar aanwezige flora en fauna dient plaats te vinden;
  • 3. dat in de openbare ruimte slechts een beperkt aantal parkeerplaatsen voor bezoekers beschikbaar zijn vanwege de beoogde ruimtelijke kwaliteit van het Havenpark, en dat de rest van de parkeerbehoefte op eigen terrein plaatsvindt volgens de normen en andere regels uit het TVVP zoals die gelden op het moment van ondertekenen van de realisatieovereenkomst;
  • 4. er een wisselwerking kan plaatsvinden met het wijzigingsgebied 4 (Lourdesplein);
  • 5. er een mix van woon- werk en leisureprogramma´s plaatsvindt;
  • 6. er ruimtelijke relaties ontstaan tussen de Piushaven en het monumentale AaBe-complex;
• b. Burgemeester en wethouders verklaren op de gewijzigde bestemmingen de regels van het plan van overeenkomstige toepassing.
• c. Burgemeester en wethouders bepalen via maatvoeringsaanduidingen de maximale hoogte en het bebouwingspercentage.

26.4 Wijzigingsbevoegdheid ' Wro-zone - wijzigingsgebied 4' (Lourdesplein)

• a. Burgemeester en wethouders kunnen de bestemmingen ´Maatschappelijk´, Detailhandel, Bedrijventerrein en/groen Verkeer-Verblijf gelegen binnen de ' Wro-zone - wijzigingsgebied 4' wijzigen in de bestemming Gemengd en/of Verkeer-Verblijf en/of Groen, onder de voorwaarden dat:
  • 1. er een waterparagraaf met watertoets wordt opgesteld;
  • 2. er een aanvullend onderzoek naar aanwezige flora en fauna dient plaats te vinden;
  • 3. dat in de openbare ruimte slechts een beperkt aantal parkeerplaatsen voor bezoekers beschikbaar zijn vanwege de beoogde ruimtelijke kwaliteit van het Havenpark, en dat de rest van de parkeerbehoefte op eigen terrein plaatsvindt volgens de normen en andere regels uit het TVVP zoals die gelden op het moment van ondertekenen van de realisatieovereenkomst;
  • 4. er een wisselwerking kan plaatsvinden met het wijzigingsgebied 3 (Fabriekskwartier Noord).
  • 5. de klokkentoren en de ijzergieterij (aangeduid met (cw)) behouden blijven;
  • 6. er dient zo veel mogelijk een gesloten wand aan de Ringbaan gecreerd te worden.
• b. Burgemeester en wethouders verklaren op de gewijzigde bestemming de regels van het plan van overeenkomstige toepassing.
• c. Burgemeester en wethouders bepalen via maatvoeringsaanduidingen de maximale hoogte en het bebouwingspercentage.

26.5 Wijzigingsbevoegdheid 'Wro-zone - wijzigingsgebied 5' (Jeruzalem)

• a. Burgemeester en wethouders kunnen de bestemmingen Wonen, Wonen-Gestapeld, Verkeer-Verblijf. Maatschappelijk en/of Groen gelegen binnen de ' Wro-zone - wijzigingsgebied 5' wijzigen in de bestemmingen Wonen, Wonen-Gestapeld, Verkeer-Verblijf, Maatschappelijk en/of Groen, onder de voorwaarden dat:
  • 1. er een waterparagraaf met watertoets wordt opgesteld;
  • 2. er een aanvullend onderzoek naar aanwezige flora en fauna dient plaats te vinden;
• b. Burgemeester en wethouders verklaren op de gewijzigde bestemming de regels van het plan van overeenkomstige toepassing.
• c. Burgemeester en wethouders bepalen via maatvoeringsaanduidingen de maximale hoogte en het bebouwingspercentage uitgaande van het volgende uitgangspunt:
  • 1. de bebouwing hoofdzakelijk in maximaal 3 bouwlagen mag plaatsvinden;
  • 2. Er dienen overwegend grondgebonden woningen en appartementen in 3 lagen toegelaten te worden.

26.6 Wijzigingsbevoegdheid ' Wro-zone - wijzigingsgebied 6' (Wolstad)

• a. Burgemeester en wethouders kunnen de bestemmingen ´Bedrijf´, Verkeer-Verblijf. en/of Groen gelegen binnen de ' Wro-zone - wijzigingsgebied 6' wijzigen in de bestemming Gemengd en/of Verkeer-Verblijf en/of Groen , onder de voorwaarden dat:
  • 1. er een waterparagraaf met watertoets wordt opgesteld;
  • 2. er een aanvullend onderzoek naar aanwezige flora en fauna dient plaats te vinden;
  • 3. dat in de openbare ruimte slechts een beperkt aantal parkeerplaatsen voor bezoekers beschikbaar zijn vanwege de beoogde ruimtelijke kwaliteit van het Havenpark, en dat de rest van de parkeerbehoefte op eigen terrein plaatsvindt volgens de normen en andere regels uit het TVVP zoals die gelden op het moment van ondertekenen van de realisatieovereenkomst;
  • 4. de ontwikkeling zal moeten inspelen op de structuur van Fatima en de hoeksituatie bij de nieuwe brug en een bijdrage leveren aan de versterking van de kwaliteit van de wand van de Havendijk als waterfront.
• b. Burgemeester en wethouders verklaren op de gewijzigde bestemmingen de regels van het plan van overeenkomstige toepassing.
• c. Burgemeester en wethouders bepalen via maatvoeringsaanduidingen de maximale hoogte en het bebouwingspercentage.

26.7 Wijzigingsbevoegdheid ' Wro-zone - wijzigingsgebied 7' (Spinaker)

• a. Burgemeester en wethouders kunnen de bestemmingen ´Bedrijventerrein´ Verkeer-Verblijf, en Groen gelegen binnen de ' Wro-zone - wijzigingsgebied 7' wijzigen in de bestemming Gemengd en/of Verkeer-Verblijf en/of Groen, onder de voorwaarden dat
  • 1. er een waterparagraaf met watertoets wordt opgesteld;
  • 2. er een aanvullend onderzoek naar aanwezige flora en fauna dient plaats te vinden;
  • 3. dat in de openbare ruimte slechts een beperkt aantal parkeerplaatsen voor bezoekers beschikbaar zijn vanwege de beoogde ruimtelijke kwaliteit van het Havenpark, en dat de rest van de parkeerbehoefte op eigen terrein plaatsvindt volgens de normen en andere regels uit het TVVP zoals die gelden op het moment van ondertekenen van de realisatieovereenkomst;
• b. Burgemeester en wethouders verklaren op de gewijzigde bestemmingen de regels van het plan van overeenkomstige toepassing.
• c. Burgemeester en wethouders bepalen via maatvoeringsaanduidingen de maximale hoogte en het bebouwingspercentage.

26.8 Wijzigingsbevoegdheid 'Wro-zone wijzigingsgebied 8' (Kanaalzicht)

• a. Burgemeester en wethouders kunnen de bestemmingen ´Bedrijventerrein´ en/of Verkeer-Verblijf en/of Groen, gelegen binnen de ' Wro-zone - wijzigingsgebied 8' wijzigen in de bestemming Wonen en/of Wonen-Gestapeld en/of Verkeer-Verblijf en/of Groen, onder de voorwaarden dat
  • 1. er een waterparagraaf met watertoets wordt opgesteld;
  • 2. er een aanvullend onderzoek naar aanwezige flora en fauna dient plaats te vinden;
  • 3. voor het treffen van parkeervoorzieningen de normen en andere regels uit het Tilburgs Verkeers- en VervoersPlan (TVVP) worden gehanteerd zoals deze gelden op het moment van het ondertekenen van de realisatieovereenkomst, waarbij minimaal het bewonersparkeren op eigen terrein dient plaats te vinden.
  • 4. Bij de opstelling van het wijzigingsplan dient rekening te worden gehouden met de ecologische verbindingszone die langs het kanaal ligt.
• b. Burgemeester en wethouders bepalen via maatvoeringsaanduidingen de maximale hoogte en het bebouwingspercentage waarbij .
  • 1. De bouwhoogte voor de woongebouwen op de gronden grenzend aan de Twentestraat bedraagt maximaal 4 bouwlagen eventueel op een parkeerbak;
  • 2. De bouwhoogte voor de gebouwen op de overige gronden loopt op richting het water tot maximaal 8 bouwlagen;
  • 3. Een aantal gebouwen mag maximaal 12 lagen bedragen;
  • 4. Nabij de Meijerijbaan is een hoogteaccent toelaatbaar tot 60 meter.
• c. bij het wijzigingsplan kunnen door het opnemen van functieaanduidingen maatschappelijke instellingen, horecavestiging tot en met categorie 2 en cultuur en ontspanning toe gelaten worden.
• d. Burgemeester en wethouders verklaren op de gewijzigde bestemmingen de regels van het plan van overeenkomstige toepassing.

26.9 Wijzigingsbevoegdheid 'Wro zone-wijzigingsgebied 9' (Schoenerstraat)

Burgemeester en wethouders kan de bestemming Verkeer-Verblijf gelegen binnen de 'Wro-zone - wijzigingsgebied 9' wijzigen in de bestemmingen ´Wonen´ en/of Gemengd eventueel met de aanuduiding garage en de toegelaten bebouwingshoogte binnen de bestemming Gemengd 2 aan de Piusstraat wijzigen.

26.10 Monumenten

• a. Op panden, en/of bouwwerken geen gebouw zijnde en-of gronden met de specifieke bouwaanduiding gemeentelijk monument (sba-gm) is de Monumentenverordening gemeente Tilburg (vastgesteld d.d. 28 april 1997) van toepassing;
• b. Op panden, en/of bouwwerken geen gebouw zijnde en-of gronden met de specifieke bouwaanduiding rijksmonument (sba-rm) is de Monumentenwet 1988 van toepassing.

26.11 Vuurwerkverkooppunt

Op gronden met de de functieaanduiding specifieke vorm van bedrijf-vuurwerkverkooppunt (sb-vvp) is het Vuurwerkbesluit van toepassing (Besluit van 22 januari 2002, Staatsblad 33 (2002), houdende regels met betrekking tot consumenten- en professioneel vuurwerk. Dit besluit is in werking getreden op 1 maart 2002).