Piushavengebied 2009

Artikel 4 Bedrijventerrein

4.1 Bestemmingsomschrijving

4.1.1 Functie

De voor ´Bedrijventerrein´ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

bedrijven die zijn genoemd in Bijlage Staat van bedrijfsactiviteiten onder de categorieën 1 tot en met 3.1, met uitzondering van:

• 1. inrichtingen als bedoeld in art. 41 Wet Geluidhinder juncto artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer van de Wet Milieubeheer met dien verstande dat de maximaal toegestane hindercategorie per bestemmingsvlak op de plankaart is aangegeven;
• 2. inrichtingen vallende onder artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen;
• k. bouwwerken van algemeen nut.

4.1.2 Aanduidingen

Ter plaatse van de aanduiding:

• a. detailhandel perifeer (dhp);
• b. bedrijfswoning (bw);
• c. bedrijven tot en met de milieucategorie zoals op de verbeelding is weergegeven;
• d. onderwijs (on);
• e. specifieke aanduiding bedrijventerrein - vuurwerk verkooppunt (sbt-vvp);
• f. specifieke vorm van detaikhandel - garagebedrijf (sdh-gar);

zijn de voor ´Bedrijventerrein´ aangewezen gronden mede bestemd voor de daarbij weergegeven functie(s).

4.1.3 Bijbehorende voorzieningen

De voor ´Bedrijventerrein´ aangewezen gronden zijn tevens bestemd voor:

• a. kantines en restauratieve voorzieningen, voor zover ondersteunend en ondergeschikt aan de bedrijfsvoering;
• b. kantoorruimten, zijnde maximaal 20 % van het bedrijfsvloeroppervlakte per bouwperceel;
• c. productiegebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen, zijnde maximaal 20 % van de bedrijfsvloeroppervlakte per bouwperceel met een maximum van 100 m²;
• d. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
• e. parkeer-, stallings- en verkeersvoorzieningen;
• f. aan- en uitbouwen en bijgebouwen;
• g. tuinen en erven;
• h. objecten voor beeldende kunst;
• i. bouwwerken, geen gebouw zijnde,

voor zover deze behoren bij en ondergeschikt zijn aan de onder 4.1.1 en 4.1.2 genoemde functies.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

Bestaande bebouwing welke krachtens een bouwvergunning is opgericht en in overeenstemming is met de bestemming volgens dit plan, maar afwijkend van één of meer bebouwingsregels, wordt geacht aan het plan te voldoen. Hieronder wordt tevens vergunde bebouwing verstaan, die nog moet worden opgericht.

4.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. in afwijking van het bepaalde onder a. mogen ondergeschikte delen van een bouwwerk, voor zover gelegen binnen het bestemmingsvlak, het bouwvlak overschrijden;
• c. het bebouwingspercentage binnen het bouwvlak mag per bouwperceel niet meer bedragen dan het met de maatvoeringsaanduiding aangegeven maximum;
• d. de bouw- en/of goothoogte mag niet meer bedragen dan het met de maatvoeringsaanduiding aangegeven maximum;
• e. het bouwen van ondergrondse bouwwerken is toegestaan.

4.2.3 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

• a. een bedrijfswoning mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding ´bedrijfswoning´;
• b. het aantal bedrijfswoningen mag niet meer dan één per bedrijf en per bouwperceel bedragen;
• c. voor niet inpandige bedrijfswoningen geldt het volgende:
  • 1. bedrijfswoningen dienen binnen het bouwvlak met de aanduiding ´bedrijfswoning´ worden gebouwd;
  • 2. het bebouwingspercentage binnen het bouwvlak mag 100 bedragen, tenzij anders met de maatvoeringsaanduiding is aangegeven;
  • 3. de maximale bouwhoogte bedraagt 10 m, tenzij een andere bouwhoogte met de maatvoeringsaanduiding is aangegeven.

4.2.4 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van aan en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen dienen op een afstand van tenminste twee m van de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning worden gebouwd;
• b. de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 75 m2;
• c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;
• d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 m;
• e. de afstand van vrijstaande bijgebouwen tot de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 30m.

4.2.5 Bouwwerken van algemeen nut

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. bouwwerken van algemeen nut mogen binnen het gehele bestemmingsvlak worden opgericht;
• b. de maximale hoogte van bouwwerken van algemeen nut bedraagt 3,5 m;
• c. de maximale oppervlakte van bouwwerken van algemeen nut bedraagt 50 m².

4.2.6 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 3 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen op het onbebouwd erf niet meer dan 2 m mag bedragen;
• b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag in het bouwvlak niet meer dan 15 m en op het onbebouwd erf niet meer dan 2 m bedragen.

4.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met inachtneming van de procedureregels in 27.1nadere eisen te stellen ten aanzien van:

• a. de situering en afmeting van gebouwen, bouwwerken van algemeen nut en bouwwerken geen gebouw zijnde ten behoeve van:
  • 1. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
  • 2. de verkeersveiligheid;
  • 3. de sociale veiligheid;
  • 4. de brandveiligheid;
  • 5. de milieusituatie;
  • 6. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.
• b. werken ten behoeve van nutsvoorzieningen (waaronder kabels en leidingen), verkeers- en vervoersvoorzieningen en groenvoorzieningen.

4.4 Ontheffing van de bouwregels

4.4.1 Ontheffingsmogelijkheden

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met inachtneming van de procedureregels in artikel 27.1 en de ontheffingsvoorwaarden in 4.4.2 ontheffing te verlenen van:

• a. het bepaalde in artikel 4.2.2 onder a voor bouwen buiten het bouwvlak ten behoeve van entrees, overstekende daken, draagconstructies van de gebouwen, luifels, (draagconstructies van) reclame en hieraan gelijk te stellen voorzieningen;
• b. het bepaalde in 4.2.6 onder a voor de hoogte en situering van erfafscheidingen in het onbebouwd erf tot een hoogte van maximaal 3 m;

4.4.2 Ontheffingsvoorwaarden

De in artikel 4.4.1 genoemde ontheffingen kunnen slechts worden verleend, mits:

• a. dit vanuit het oogpunt van de bedrijfsvoering, de bedrijfspresentatie, de constructie of verschijning van het gebouw of de aard van het bedrijf noodzakelijk is;
• b. de bebouwingskarakteristiek van de straat niet onevenredig wordt geschaad;
• c. gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden beperkt;
• d. de brandveiligheid niet onevenredig wordt aangetast;
• e. de milieusituatie niet onevenredig wordt aangetast;
• f. de sociale veiligheid niet onevenredig wordt aangetast;
• g. de verkeersveiligheid niet onevenredig wordt aangetast;
• h. de ruimtelijke inpasbaarheid is aangetoond.

4.5 Specifieke gebruiksregels

4.5.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik van gronden en bouwwerken strijdig met de bestemming ´Bedrijventerrein´, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van gronden en bouwwerken anders dan genoemd in artikel 4.1;
• b. het gebruik van gronden en bouwwerken als geluidshinderlijke inrichting of risicovolle inrichting;
• c. het gebruik van gronden en bouwwerken voor bewoning, met uitzondering ter plaatse van de aanduiding bedrijfswoning;
• d. het gebruik van gronden en bouwwerken voor zelfstandige kantoren of zelfstandige kantoorruimten, anders dan bedoeld in 4.1.3 sub b;
• e. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, anders dan bedoeld in artikel 4.1.3 sub c;
• f. voor de uitoefening van enige tak van handel inclusief detailhandel, anders dan volgens het bepaalde in lid 1;
• g. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel anders dan de verkoop van vuurwerk op de daartoe toegestane data, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding sbt - vvp;
• h. het storten van puin en afvalstoffen, tenzij deze ter realisering en/of handhaving van de bestemming is;
• i. opslag van gerede of ongerede goederen, zoals vaten, kisten bouwmaterialen, werktuigen, machines en onderdelen hiervan, tenzij deze ter realisering en/of handhaving van de bestemming dient;
• j. opslag van gebruiksklare of onklare voer- en vaartuigen of onderdelen daarvan, tenzij deze ter handhaving van de bestemming dient;
• k. het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens.

4.5.2 Ontheffing milieucategorie

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met inachtneming van de procedureregels in artikel 27.1 ontheffing te verlenen van:

het bepaalde in artikel Bestemmingsomschrijving sub a voor het de uitoefening van een bedrijf of een activiteit die niet voorkomt in de tot het plan behorende Bijlage Staat van bedrijfsactiviteiten, maar die naar aard en invloed op de omgeving overeenkomt met de toegelaten milieucategorieën;

het bepaalde in artikel 4.1 sub a voor de uitoefening van een bedrijf of activiteit dat in de Bijlage Staat van bedrijfsactiviteiten is vermeld in een categorie die niet is toegestaan op het betreffende perceel, in geval door of namens de aanvrager of andere betrokkenen gemotiveerd wordt onderbouwd dat het bedrijf of de activiteit naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar is met de toegestane milieucategorieën;

het bepaalde in artikel 4.1 sub a voor de uitoefening van een activiteit die in de Bijlage Staat van bedrijfsactiviteiten is vermeld in een categorie die niet is toegestaan op het betreffende perceel, tot maximaal één hogere categorie dan is weergegeven voor dat perceel, mits door of namens de aanvrager of andere betrokkenen gemotiveerd wordt onderbouwd dat:

• 1. de activiteit naar aard en omvang passend is in de omgeving;
• 2. de activiteit uit milieutechnisch oogpunt inpasbaar is;
• 3. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden beperkt.

4.5.3 Ontheffing voor meest doelmatig gebruik

Burgemeester en wethouders verlenen met inachtneming van de procedureregels in artikel 27.1ontheffing van het bepaalde in artikel 4.5.1 indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.