Buitengebied Steenbergen, wijziging Tolsedijk 1

Planregels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1 plan

het bestemmingsplan ‘Buitengebied Steenbergen’ met identificatienummer NL.IMRO.0851.bgBPstbgeheel-v003 van de gemeente Steenbergen in samenhang gelezen met het bestemmingsplan ‘Buitengebied Steenbergen – 1e herziening’ met identificatienummer NL.IMRO.0851.bgBPstbherziening1-v001 van de gemeente Steenbergen.

1.2 bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.3 wijzigingsplan

het wijzigingsplan ‘Buitengebied Steenbergen, wijziging Tolsedijk 1’ van de gemeente Steenbergen als vervat in de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0851.bgWPtolsedijk1-v001 met de bijbehorende regels.

Artikel 2 Wijze van meten

Bij de toepassing van deze regels wordt gemeten conform de regels in artikel 2 van het plan, zoals genoemd in artikel 1.1.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Agrarisch met waarden - landschapswaarden

Ter plaatse van deze bestemming zijn de regels uit artikel 5 behorende bij het plan, zoals genoemd in artikel 1.1, voor zover relevant, van toepassing, met dien verstande dat de volgende regels met dit wijzigingsplan worden gewijzigd:

• a. Artikel 5.1, lid l wordt als volgt gewijzigd:

kwaliteitsverbetering van het landschap, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch met waarden – landschappelijke inpassing’, de landschappelijke inpassing zoals opgenomen in bijlage 1 als bedoeld voor de kwaliteitsverbetering van het landschap in stand dient te worden gehouden;

Artikel 4 Wonen

Ter plaatse van deze bestemming zijn de regels uit artikel 26 behorende bij het plan zoals genoemd in artikel 1.1, voor zover relevant, van toepassing met dien verstande dat de volgende regels met dit wijzigingsplan worden gewijzigd:

• a. Artikel 26.2.3, lid a, wordt als volgt gewijzigd:

de maximale gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 500 m².

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Op het wijzigingsplan zijn de algemene regels uit hoofdstuk 3 behorende bij het plan, zoals genoemd in artikel 1.1, voor zover relevant, van toepassing, met dien verstande dat de volgende regels met dit wijzigingsplan worden gewijzigd:

• A. Aan artikel 37 'Algemene aanduidingsregels' wordt het volgende lid toegevoegd:

37.19 Overige zone – voorwaardelijke verplichting

Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone – voorwaardelijke verplichting' geldt, in afwijking van de aldaar geldende bestemmingen, dat het gebruik volgens de bestemmingen alleen is toegestaan op voorwaarden dat:

• a. de op het perceel aanwezige overtollige agrarische bebouwing, zoals opgenomen in bijlage 2 met uitzondering van de woning, binnen 1 jaar na onherroepelijk worden van het wijzigingsplan is gesloopt;
• b. de landschappelijke inpassing zoals opgenomen in bijlage 1 als bedoeld voor de kwaliteitsverbetering van het landschap in stand wordt gehouden.

Indien niet aan deze verplichtingen wordt voldaan, is het als zodanig gebruiken van de gronden in strijd met deze bestemmingen.

• B. Artikel 41.1.2 wordt als volgt gewijzigd:

 

41.1.2 Verbod cultuurhistorische waarden

Het is verboden op of in de gronden ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning) de volgende werken en/of werkzaamheden te verrichten:

• a. Geheel of gedeeltelijk slopen van de op de gronden aanwezige cultuurhistorische waardevolle en/of karakteristieke bebouwing.
• b. Uitbreiden van de bouwmassa van de op de gronden aanwezige cultuurhistorische waardevolle en/of karakteristieke bebouwing.
• c. Veranderen van de op de gronden aanwezige cultuurhistorische waardevolle en/of karakteristieke bebouwing.

• C.  Artikel 41.1.4 wordt als volgt gewijzigd:

 

41.1.4 Uitzonderingen op verbod cultuurhistorische waarden

Het verbod in artikel 41.1.2 is niet van toepassing op:

• a. normale onderhoudswerkzaamheden;
• b. sloopwerkzaamheden van ondergeschikte betekenis;
• c. sloopwerkzaamheden gericht op de instandhouding van gebouwen en terreinen met cultuurhistorische waarden;
• d. sloopwerkzaamheden, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip verleende vergunning of anderszins mogen worden uitgevoerd.
• e. Werkzaamheden aan de op de gronden aanwezige cultuurhistorische waardevolle en/of karakteristieke bebouwing, die mede gericht zijn op behoud en/of herstel van de cultuurhistorische waarden.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 5 Overgangsrecht

5.1 Overgangsrecht bouwwerken

• a. Een bouwwerk, dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen en afwijkt van het plan, mag mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• b. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig afwijken van het bepaalde onder a voor het vergroten van de inhoud van het bouwwerk als bedoeld in het bepaalde onder a met maximaal 10%.
• c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken, die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

5.2 Overgangsrecht gebruik

• a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 6 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het wijzigingsplan "Buitengebied Steenbergen, wijziging Tolsedijk 1".

Bijlagen bij de regels

Bijlage 1 Landschappelijke inpassing

Bijlage 2 Overzicht overtollige bebouwing