Bestemmingsplan Buitengebied 2008, Vier Gemalen 3

7.2 Planregels

De indeling van de planregels is als volgt.

Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS

Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS

Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS

Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Begrippen (artikel 1)
In dit artikel zijn de begrippen gedefinieerd, die in de planregels worden gehanteerd. Bij de toetsing aan het bestemmingsplan moet worden uitgegaan van de in dit artikel aan de betreffende begrippen toegekende betekenis.

Wijze van meten (artikel 2)
In dit artikel is aangegeven hoe de hoogte en andere maten, die bij het bouwen in acht genomen dienen te worden, gemeten moeten worden.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

De bestemmingsregels zijn conform de SVBP2008 als volgt opgebouwd:

• Bestemmingsomschrijving
• Bouwregels
• Nadere eisen
• Ontheffing van de bouwregels
• Specifieke gebruiksregels
• Ontheffing van de gebruiksregels
• Aanlegvergunning
• Wijzigingsbevoegdheid

Per bestemming kunnen onderdelen, voor zover niet relevant, ontbreken.

In de regels is aansluiting gezocht bij het vigerende bestemmingsplan Buitengebied 2008. In voorliggend bestemmingsplan zijn de volgende bestemmingen opgenomen:

Agrarisch (artikel 3)
Het perceel waar de bestaande woning staat krijgt de nieuwe bestemming Agrarisch. Hiermee wordt de planologische mogelijkheid tot hergebruik van dit perceel voor wonen ongedaan gemaakt.
Binnen deze bestemming is onder meer agrarische bodemexploitatie toegestaan. Er zijn geen gebouwen toegestaan.

Wonen (artikel 4)
De oppervlakte van de nieuwe woonbestemming is gelijk aan de (gekoppelde) woonbestemming in het vigerende bestemmingsplan, te weten 1474 m². Binnen het plangebied is maximaal 1075 m³ bebouwing toegestaan, waarvan 600 m³ voor de woning. Deze inhoud is gerelateerd aan de bestaande, te slopen bebouwing.

Voorts zijn regels opgenomen ten aanzien van de hoogte en situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Voorts zijn ontheffingen opgenomen ten behoeve van het realiseren van een bed&breakfast-gelegenheid en kleinschalig kamperen.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Anti-dubbeltelregel (artikel 5)
Om misbruik van de bouwregels te voorkomen, is in dit artikel bepaald dat gronden, die al eens als berekeningsgrondslag voor een bouwvergunning hebben gediend, niet nogmaals als zodanig kunnen dienen.

Algemene bouwregels (artikel 6)
Dit artikel bevat regels ten aanzien van afwijkende bestaande bebouwing en ondergeschikte bouwdelen.
Voorts zijn regels opgenomen ten aanzien van parkeerplaatsen.

Algemene ontheffingsregels (artikel 7)
In dit artikel is een aantal algemene ontheffingsmogelijkheden opgenomen. Deze ontheffingen betreffen het overschrijden van de maximaal toegestane maten, afmetingen en percentages.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht (artikel 9)
Voor volgens de regels afwijkende bestaande bebouwing is voor de omvang, het onderhoud en de herbouw een overgangsregel opgenomen.
Het gebruik van de bebouwing daarentegen wordt indien mogelijk positief bestemd of indien noodzakelijk door handhaving aan de gebruiksregels van de betreffende bestemming aangepast.

Slotregel (artikel 10)
Hier wordt vermeld onder welke naam de regels van dit bestemmingsplan kunnen worden aangehaald.