Bestemmingsplan Buitengebied 2008, Vier Gemalen 3

Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woondoeleinden;

een en ander met de bijbehorende voorzieningen.

4.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels.

4.2.1 Hoofdgebouwen

• a. hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. het aantal woningen bedraagt ten hoogste één;
• c. de goothoogte bedraagt ten hoogste 5,5 m;
• d. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 8 m;
• e. de dakhelling bedraagt ten minste 12°;
• f. de inhoud bedraagt ten hoogste 600 m³;
• g. de afstand tot de bestemmingsgrenzen bedraagt ten minste 5 m;
• h. de afstand tot de as van de weg bedraagt ten minste 15 m.

4.2.2 Bijgebouwen

• a. de gezamenlijke inhoud van bijgebouwen bedraagt ten hoogste 475 m³;
• b. de goothoogte bedraagt ten hoogste 3 m;
• c. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 5 m;
• d. de afstand tot het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 15 m.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. voor het bouwen van antennes gelden de volgende regels:
  • 1. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 12 m;
  • 2. antennes worden achter de voorgevellijn gesitueerd;
  • 3. de afstand tot de woning bedraagt ten hoogste 15 m;
• b. voor het bouwen van overkappingen gelden de volgende regels:
  • 1. de oppervlakte bedraagt ten hoogste 30 m²;
  • 2. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 5 m;
  • 3. een overkapping staat volledig los van andere bebouwing op het perceel;
  • 4. een overkapping mag niet zijn voorzien van dichte of halfopen wanden, onafhankelijk van het soort materiaal waarvan een wand kan worden gevormd;
• c. voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
  • 1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn van het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 1 m en achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw ten hoogste 2 m;
  • 2. de bouwhoogte van lichtmasten bedraagt ten hoogste 6 m;
  • 3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 2 m.

4.3 Ontheffing van de bouwregels

4.3.1 Afstand bijgebouw / hoofdgebouw

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 4.2.2 onder e. teneinde de voorgeschreven afstand te vergroten tot ten hoogste 25 m, mits de ruimtelijke eenheid van de bebouwing niet onevenredig wordt geschaad.

4.4 Specifieke gebruiksregels

4.4.1 Strijdig gebruik

Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in elk geval begrepen gebruik van de grond en opstallen:

• a. als opslag-, sort- en/of lozingsplaats van al dan niet aan het gebruik onttrokken groederen, grond, stoffen en materialen, behoudens voor zover dat noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de gornd en opstallen;
• b. voor (detail)handels- en bedrijfsdoeleinden;
• c. voor woondoeleinden behoudens de voor bewoning bestemde woning.

4.4.2 Toegestaan gebruik

Onder gebruik in overeenstemming met de bestemming wordt in elk geval gerekend:

• a. het gebruik van een gedeelte van het hoofdgebouw of bijgebouwen voor:
  • 1. de uitoefening van een beroep aan huis;
  • 2. een bed & breakfastvoorziening, mits dat gebruik beperkt blijft tot ten hoogste 25% van het vloeroppervlak van de begane grond van het hoofdgebouw, met een maximum van 50 m²;
• b. het gebruik van gronden voor het plaatsen van ten hoogste 15 kampeermiddelen, mits sprake is van een zorgvuldige inpassing.

4.5 Ontheffing van de gebruiksregels

4.5.1 Bed & breakfast

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 4.1teneinde een bestaand bijgebouw of een gedeelte daarvan in te richten en te gebruiken voor een bed & breakfastvoorziening, mits:

• a. de voorziening voor bed & breakfast uitsluitend bestaat uit een slaap-/verblijfsruimte en een ruimte voor de hoogstnoodzakelijke sanitaire voorzieningen;
• b. ten hoogste 10 bedden voor de bed & breakfastvoorziening worden geplaatst;
• c. de eigenaar/verhuurder zekerheid verschaft dat permanente bewoning is uitgesloten;
• d. op het erf nabij de bed & breakfastvoorziening voldoende ruimte beschikbaar is en wordt ingericht voor het parkeren van de voertuigen van de gebruikers van de voorziening.

4.5.2 Kamperen

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 4.1teneinde een bestaand gebouw of een gedeelte daarvan, met een maximum van 50 m², in te kunnen richten en te mogen gebruiken voor sanitaire en andere noodzakelijke voorzieningen ten behoeve van het kleinschalig kamperen, als bedoeld in 4.4.2 onder b., mits:

• a. voldoende ruimte beschikbaar is en wordt ingericht voor het parkeren van de voertuigen van de bezoekers van de minicamping;
• b. de zorgvuldige landschappelijke inpassing van minicamping en kampeerterrein is gewaarborgd.