Plan: | Bestemmingsplan kom Sprundel, Koekoekstraat ongenummerd, tussen 54 en 56 |
---|---|
Status: | ontwerp |
Plantype: | bestemmingsplan |
IMRO-idn: | NL.IMRO.0840.2583K0001-ON01 |
Structuurvisieplus (2003)
De Structuurvisieplus beschrijft de visie, de ambitie en het programma voor de toekomstige ruimtelijke ontwikkeling van de totale gemeente Rucphen, inclusief het buitengebied. De Structuurvisieplus is op 25 september 2003 door de gemeenteraad vastgesteld.
De visie
De visie speelt in op de bestaande stedelijke druk op regionaal niveau. De ambitie van de gemeente Rucphen is een groene buffer tussen de stedelijke regio's van Roosendaal en Breda (Etten-Leur) te vormen.
In de Structuurvisieplus maakt het concentrisch uitbreidingsmodel van de grotere kernen plaats voor de constellatiegedachte. Dit betekent dat de ruimtelijke ontwikkeling van de kernen Rucphen, St. Willebrord en Sprundel binnenwaarts gericht en aan elkaar gekoppeld is. De verstedelijkingsdruk westwaarts op de mogelijke koppeling van de bosgebieden binnen en buiten de gemeente wordt hiermee een halt toegeroepen. Ook wordt de stedelijke druk van de kernen op het buitengebied aan de zuidzijde sterk verminderd.
Afbeelding 3.1. Intermezzo: visualisering ruimtelijke ontwikkelingsconcepten
Toetsing
Het project heeft betrekking op een inbreidingslocatie. Hierdoor wordt geen nieuw stedelijk gebied ontwikkeld en wordt toepassing gegeven aan de uitgangspunten van de structuurvisie en het uitbreidingsmodel.
Woonvisie Rucphen 2008-2012
Beleid
In de Woonvisie zijn de belangrijkste conclusies uit de uitgevoerde analyse van de bevolking, de woningmarkt en de woonwensen in de gemeente opgenomen en vertaald in enkele woonvraagstukken. Er zijn drie majeure woonvraagstukken geformuleerd.
Vanuit de analyse komt duidelijk naar voren dat er binnen de gemeente Rucphen een wens tot "zelfbouw" van woningen bestaat. Gesignaleerd is dat daarin tot op heden te weinig is voorzien. Zelfbouwwensen komen met name voort vanuit een wens tot kwaliteitsverbetering van de woonsituatie. Uitgangspunt is zorgvuldigheid in ruimtegebruik, omdat uitbreidingslocaties niet in voldoende mate beschikbaar zijn. Verwacht wordt dat de Ruimte-voor-Ruimte regeling alleen het hoogste marktsegment bediend. Gemeente zet in dat ook andere marktsegmenten zelfbouwwensen kunnen vervullen. Van de beoogde nieuwbouwproductie zijn 120 woningen beschikbaar voor doorstromers en instromers. Dit leidt tot de volgende acties:
Toetsing
Het project past binnen de gemeentelijke woningbouwplanning. Er is voldoende woningbouwcapaciteit beschikbaar.
Het project past binnen de gemeentelijke uitgangspunten om zelfbouwers ruimte te geven voor een kwaliteitsverbetering. Het voorliggende project voorziet in een kwalitatief goede invulling van een inbreidingslocatie op een particuliere bouwkavel binnen de bebouwde kom.
APV
Beleid
In de APV van de gemeente is opgenomen dat het verboden is zonder omgevingsvergunning van het college houtopstand te vellen of te doen vellen.
Analyse
Het perceel is voorzien van enkele deels beeldbepalende bomen, behorend bij de tuin Koekoekstraat 54. De bomen zijn niet inpasbaar binnen de bouwplannen. Het betreft reguliere tuinbeplanting. Voor de te kappen bomen wordt tijdig een omgevingsvergunning aangevraagd. Verwacht wordt dat deze omgevingsvergunning zal worden verleend.
Toetsing
Verwacht wordt dat de omgevingsvergunning volgens de APV zal worden verleend.
Welstandsnota
Beleid
De locatie maakt deel uit van het welstandsgebied W9, individuele woningbouw, De Koekoek. Het woongebied is aangemerkt als welstandsvrij (niveau 4)
Toetsing
Welstandseisen zijn niet van toepassing, gezien de ligging in een welstandsvrije zone.
Visiedocument Groenbeleid
Beleid
Het visiedocument Groenbeleid Rucphen maakt inzichtelijk op welke wijze invulling wordt gegeven aan groen in de gemeente.
Door de verschillende typen groen te analyseren op de wijze van beheer, kwaliteit en kwantiteit ontstaat een reƫel beeld van het groen in de gemeente. Hiermee is inzichtelijk gemaakt dat het onderhoud van het groen voldoet aan de kwaliteit zoals die in het groenbeheerplan 2000 is beschreven en waar eventuele knelpunten of verbeterpunten liggen.
Er wordt voor het onderhoud vooral geadviseerd de huidige werkwijze te handhaven en her en der te optimaliseren. In het visiedocument blijkt dat de kwaliteit, beleving en waardering van groen, sterk afhankelijk zijn van ontwerpkeuzes in planvormingsprocessen. Gesteld wordt dat er komende jaren een behoorlijke ambitie is om het groen verder in te vullen in beleid, planvorming en beheerplannen.
Toetsing
Ten aanzien van de ontwikkeling hoek Koekoekstraat / Odiliastraat geldt dat geen gemeentelijk groen is betrokken bij de ontwikkeling. Er zijn dan ook geen knelpunten en belemmeringen.
Bestemmingsplan
In het vigerende bestemmingsplan zijn de gronden, waarop de vrijstaande woning is beoogd, voorzien van de bestemming Woondoeleinden, zonder bouwvlak. Een deel van de gronden is voorzien van de nadere aanwijzing "z" zonder bebouwing. Op de betreffende gronden mag niet worden gebouwd. Het bestemmingsplan bevat geen relevante flexibiliteitsbepalingen. Het opstellen van een nieuw bestemmingsplan is daarom nodig.