Parapluplan woningaantallen

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan:

het bestemmingsplan 'Parapluplan woningaantallen' met identificatienummer NL.IMRO.0797.BPwoningaantal-VG01 van de gemeente Heusden;

1.2 bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels, die onderdeel uitmaken van de bestemmingsplannen als bedoeld in bijlage I van deze regels;

1.3 bestaand aantal woningen:

bestaand aantal woningen:

• a. de op het tijdstip van het ter visie leggen van het ontwerp van dit plan legaal aanwezige of vergunde aantal woningen;
• b. ingeval van een bestaand onbebouwd bouwvlak zonder de aanduiding 'maximaal aantal wooneenheden' waarvoor op het tijdstip van het ter visie leggen van dit plan nog geen vergunningsaanvraag is ontvangen: één woning;
• c. voor het perceel Grotestraat 156a in Drunen 24 woningen.

1.4 bestaande situatie (overgangsrecht)

• a. ten aanzien van bebouwing:

bebouwing zoals aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, dan wel mag worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning;

• b. ten aanzien van gebruik:

het gebruik van gronden en opstallen, zoals aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan;

• c. het bepaalde onder a en b geldt niet voor zover sprake is van strijd met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder mede begrepen het overgangsrecht van het bestemmingsplan, of een andere planologische procedure.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 2 Centrum, Wonen en Gemengd

Aan het bestemmingsplan 'Drunen herziening 2014' (vastgesteld op 6 november 2014) worden de volgende bepalingen toegevoegd:

• Aan artikel 6.2.1 de volgende algemene bouwregel:

Het aantal woningen mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal, dan wel het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal;

• Artikel 6.4 Afwijken van de bouwregels:

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 6.2.1 ten aanzien van het aantal woningen ten behoeve van een hoger aantal woningen, mits:

• a. de woningbouw past binnen het door de gemeente vastgestelde c.q. vast te stellen woningbouwprogramma;
• b. een verantwoorde en evenwichtige stedenbouwkundige inpassing is gewaarborgd;
• c. de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundig beeld zijn gewaarborgd;
• d. geen sprake is van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• e. vaststaat dat per woning wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen overeenkomstig de parkeernormen van het gemeentelijk parkeerbeleid, zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen Heusden 2016 (vastgesteld 17 mei 2016) met inbegrip van eventuele wijzigingen daarop gedurende de planperiode;

• Aan artikel 16.2 wordt de volgende algemene bouwregel toegevoegd:

Het aantal woningen mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal, dan wel het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal;

• Artikel 16.5 Afwijken van de bouwregels:

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 16.2 ten aanzien van het aantal woningen ten behoeve van een hoger aantal woningen, mits:

• a. de woningbouw past binnen het door de gemeente vastgestelde c.q. vast te stellen woningbouwprogramma;
• b. een verantwoorde en evenwichtige stedenbouwkundige inpassing is gewaarborgd;
• c. de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundig beeld zijn gewaarborgd;
• d. geen sprake is van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• e. vaststaat dat per woning wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen overeenkomstig de parkeernormen van het gemeentelijk parkeerbeleid, zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen Heusden 2016 (vastgesteld 17 mei 2016) met inbegrip van eventuele wijzigingen daarop gedurende de planperiode.

Aan het bestemmingsplan 'Herpt' (vastgesteld 20 december 2011) worden de volgende bepalingen toegevoegd:

• Aan artikel 6.2.1 de volgende algemene bouwregel:

Het aantal woningen mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal, dan wel het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal;

• Artikel 6.6 Afwijken van de bouwregels:

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 6.2.1 ten aanzien van het aantal woningen ten behoeve van een hoger aantal woningen, mits:

• a. de woningbouw past binnen het door de gemeente vastgestelde c.q. vast te stellen woningbouwprogramma;
• b. een verantwoorde en evenwichtige stedenbouwkundige inpassing is gewaarborgd;
• c. de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundig beeld zijn gewaarborgd;
• d. geen sprake is van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• e. vaststaat dat per woning wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen overeenkomstig de parkeernormen van het gemeentelijk parkeerbeleid, zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen Heusden 2016 (vastgesteld 17 mei 2016) met inbegrip van eventuele wijzigingen daarop gedurende de planperiode;

• Aan artikel 13.2 wordt de volgende algemene bouwregel toegevoegd:

Het aantal woningen mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal, dan wel het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal;

• Artikel 13.6 Afwijken van de bouwregels:

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 13.2 ten aanzien van het aantal woningen ten behoeve van een hoger aantal woningen, mits:

• a. de woningbouw past binnen het door de gemeente vastgestelde c.q. vast te stellen woningbouwprogramma;
• b. een verantwoorde en evenwichtige stedenbouwkundige inpassing is gewaarborgd;
• c. de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundig beeld zijn gewaarborgd;
• d. geen sprake is van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• e. vaststaat dat per woning wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen overeenkomstig de parkeernormen van het gemeentelijk parkeerbeleid, zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen Heusden 2016 (vastgesteld 17 mei 2016) met inbegrip van eventuele wijzigingen daarop gedurende de planperiode.

Aan het bestemmingsplan 'Discountsupermarkt Tinie de Munnikstraat' (vastgesteld 29 maart 2016) worden de volgende bepalingen toegevoegd:

• Aan artikel 3.2.1 de volgende algemene bouwregel:

Het aantal woningen mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal, dan wel het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal;

• Artikel 3.5 Afwijken van de bouwregels:

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 3.2.1 ten aanzien van het aantal woningen ten behoeve van een hoger aantal woningen, mits:

• a. de woningbouw past binnen het door de gemeente vastgestelde c.q. vast te stellen woningbouwprogramma;
• b. een verantwoorde en evenwichtige stedenbouwkundige inpassing is gewaarborgd;
• c. de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundig beeld zijn gewaarborgd;
• d. geen sprake is van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• e. vaststaat dat per woning wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen overeenkomstig de parkeernormen van het gemeentelijk parkeerbeleid, zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen Heusden 2016 (vastgesteld 17 mei 2016) met inbegrip van eventuele wijzigingen daarop gedurende de planperiode;

Aan het bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Nassaulaan' (vastgesteld 7 juli 2015) worden de volgende bepalingen toegevoegd:

• Aan artikel 6.2 wordt de volgende algemene bouwregel toegevoegd:

Het aantal woningen mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal, dan wel het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal;

• Artikel 6.5 Afwijken van de bouwregels:

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 6.2 ten aanzien van het aantal woningen ten behoeve van een hoger aantal woningen, mits:

• a. de woningbouw past binnen het door de gemeente vastgestelde c.q. vast te stellen woningbouwprogramma;
• b. een verantwoorde en evenwichtige stedenbouwkundige inpassing is gewaarborgd;
• c. de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundig beeld zijn gewaarborgd;
• d. geen sprake is van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• e. vaststaat dat per woning wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen overeenkomstig de parkeernormen van het gemeentelijk parkeerbeleid, zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen Heusden 2016 (vastgesteld 17 mei 2016) met inbegrip van eventuele wijzigingen daarop gedurende de planperiode;

Aan het bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Meeuwaert' (12 juli 2016) worden de volgende bepalingen toegevoegd:

• Aan artikel 7.2 wordt de volgende algemene bouwregel toegevoegd:

Het aantal woningen mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal, dan wel het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal;

• Artikel 7.6 Afwijken van de bouwregels:

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 7.2 ten aanzien van het aantal woningen ten behoeve van een hoger aantal woningen, mits:

• a. de woningbouw past binnen het door de gemeente vastgestelde c.q. vast te stellen woningbouwprogramma;
• b. een verantwoorde en evenwichtige stedenbouwkundige inpassing is gewaarborgd;
• c. de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundig beeld zijn gewaarborgd;
• d. geen sprake is van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• e. vaststaat dat per woning wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen overeenkomstig de parkeernormen van het gemeentelijk parkeerbeleid, zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen Heusden 2016 (vastgesteld 17 mei 2016) met inbegrip van eventuele wijzigingen daarop gedurende de planperiode;

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 3 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 4 Overgangsrecht

4.1 Overgangsrecht bouwwerken

Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt:

• a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• b. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van lid 4.1 onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 4.1 onder a met maximaal 10%;
• c. Het in lid 4.1 onder a bepaalde is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

4.2 Overgangsrecht gebruik

Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:

• a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 4.2 onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• c. Indien het gebruik, bedoeld in lid 4.2 onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• d. Het in lid 4.2 onder a bepaalde is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 5 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: 'Regels van het bestemmingsplan Parapluplan woningaantallen'.