Bedrijventerreinen (Treurenburg, Maaspoort, Hambakenwetering, Brabantpoort, D...

5.5 Kantoren

Ook voor zelfstandige kantoren op bedrijventerrein geldt in beginsel dat deze als oneigenlijk gebruik worden gezien. Het bestaande beleid zal worden voortgezet, hetgeen op hoofdlijnen inhoudt dat kantoren op bedrijventerreinen worden geweerd, vanwege de schaarste aan bedrijventerrein en vanwege de stagnerende kantorenmarkt. Mede in die context voert de gemeente ook al jaren een proactief beleid ten aanzien van het uit de markt nemen van incourante kantoorruimte.

Op bepaalde plekken op bedrijventerreinen De Herven en het Hightech Park is echter reeds een geleidelijke verkantorisering in gang gezet. Dit betreffen zichtlocaties, waar kantoorvestiging in afwijking van bovengenoemde hoofdlijn van beleid, wel aanvaardbaar wordt geacht. Dit is ook opgenomen in het gemeentelijk kantorenbeleid, zoals beschreven in paragraaf 3.3.2. Voorzover hier reeds kantoren zijn gerealieerd, worden deze rechtstreeks in het bestemmingsplan toegestaan. Voor kavels binnen deze locaties, die nog geen kantoorinvulling hebben, wordt in het bestemmingplan een wijzigingbevoegdheid opgenomen.
Het gaat hier om de volgende zichtlocaties:

• De strook langs de A2 op bedrijventerrein De Herven.
• De strook aan de voorzijde van het Hightech Park Den Bosch (langs de Hambakenweg).

Afbeelding 24 Kantorenstroken

Voor de zichtlocatie op bedrijventerrein de Brand langs de A2 (Het Zuiderkruis) wordt pas op de langere termijn een geleidelijke verkantorisering toegestaan. In dit bestemmingsplan wordt deze functieomzetting nog niet meegenomen.

Daarnaast liggen er in het plangebied van dit bestemmingsplan, nog een aantal specifieke locaties die reeds langer bestemd zijn tot en/of in gebruik zijn voor zelfstandige kantoren. Het ligt voor de hand om dit gebruik positief te bestemmen Het betreft de volgende locaties:

• De percelen Hervensebaan 1 t/m 7 (ten zuiden van de Hervensebaan).
  Hier zijn kantoren en scholen gevestigd.
• De hoeken van stadion De Vliert.
• Bedrijventerrein Brabantpoort.
  Dit betreft geen traditioneel bedrijventerrein t.b.v. (industriële) bedrijvigheid. Het vigerende bestemmingsplan laat hier 3 zelfstandige kantoren en lichte bedrijvigheid toe.

Tot slot komen er verspreid op bedrijventerreinen reeds vergunde en (lange tijd) bestaande zelfstandige kantoren voor (bv. op bedrijventerrein Maaspoort). Deze zelfstandige kantoren krijgen daarom een positieve bestemming.