Bedrijventerreinen (Treurenburg, Maaspoort, Hambakenwetering, Brabantpoort, D...

2.2 Algemene beschrijving bedrijventerreinen

Dit bestemmingsplan omvat meerdere bedrijventerreinen, met ieder de eigen specifieke kenmerken. De bedrijventerreinen verschillen qua grootte en segmentering. Hieronder wordt daar per terrein in het kort op ingegaan.

Bedrijventerrein Treurenburg
Bedrijvenpark Treurenburg is een modern gemengd bedrijventerrein van hoge kwaliteit aan de noordzijde van ’s-Hertogenbosch. Het park heeft een langgerekte vorm en ligt tussen de spoorlijn naar Utrecht en het groene buitengebied. Het bedrijventerrein, dat nog voor een groot gedeelte uitgeefbaar is, krijgt een campusachtige uitstraling van een groen park, waarin hoogwaardige vrijstaande bedrijfsgebouwen staan.

Bedrijvenpark Treurenburg heeft aan de noordzijde 12 uitgeefbare kavels variërend van 3000 tot 6600m2, waarvan drie kavels zijn verkocht. Twee kavels zijn gereserveerd voor kantoorachtige bedrijven. De overige tien bedrijvenkavels zijn bedoeld voor de doelgroepen: bouwnijverheid, groothandel, lichte industrie, bedrijfsmatige diensten en bedrijvenverzamelgebouw.
Aan de zuidzijde van Treurenburg is het nieuwe complex van de gemeentelijke Afvalstoffendienst ontwikkeld (5 ha.) in een buitengewoon moderne en innovatieve vorm. In een nieuwe biomassacentrale wordt afval op duurzame wijze omgezet in goedkope energie, waarvan de gevestigde bedrijven ook gebruik kunnen maken.

Bedrijventerrein Treurenburg heeft ongeveer een totale bruto-oppervlakte van 12ha. Daarvan is ongeveer de helft nog uitgeefbaar.

Afbeelding 1 Hightechpark met op de achtergrond Treurenburg en Maaspoort

Bedrijventerrein Maaspoort
Maaspoort is een modern gemengd bedrijventerrein aan de noordzijde van ’s- Hertogenbosch. Het bedrijventerrein Maaspoort ligt tussen de gelijknamige woonwijk en de spoorlijn naar Utrecht, ten noorden van de A59. Op het terrein komen bedrijven in verschillende sectoren voor: groothandel, bouwnijverheid, transport, garagebedrijven en metaalbedrijven. Aan de Larenweg zitten enkele zefstandige kantoren. Op het terrein zijn ook enkele bedrijfswoningen gebouwd.

Op het bedrijventerrein zijn alle kavels reeds uitgegeven aan particulieren. Wel is er op een aantal plekken nog ruimte voor verdere verdichting.

Bedrijventerrein Maaspoort heeft een bruto-oppervlakte van circa 45ha (circa 39ha netto). Er zijn ongeveer 120 bedrijven gehuisvest op Maaspoort en die genereren ruim 3.000 arbeidsplaatsen.

Bedrijventerrein Hambakenwetering
Op bedrijventerrein Hambakenwetering (Hightechpark) is met name bedrijvigheid in de lichtere milieucategorieën gevestigd. In het noorden van het terrein, langs de A59, zitten kantoren. In de strook aan de Hambakenwetering zijn enkele bedrijven omgezet naar zelfstandige kantoren. Dit past binnen het gemeentelijk beleid (zie hiervoor verderop in de toelichting, paragraaf 3.3.2).

Het Hightech Park is geheel uitgegeven.

Het bedrijventerrein heeft een bruto-oppervlakte van circa 26ha (circa 21 ha netto). Op het Hightech Park zijn 23 bedrijven gehuisvest. Er werken ongeveer 880 mensen.

Bedrijventerrein De Herven incl. sportpark de Vliert
Bedrijventerrein De Herven is een gemengd bedrijventerrein aan de snelweg A2 met een grote verscheidenheid in functies en uitstraling. De zichtlocatie aan de A2 bestaat gedeeltelijk uit grote moderne kantoorgebouwen, bijvoorbeeld het Bolduc-gebouw en het nieuwe SAP-gebouw. In zuidelijke richting langs de A2 staat de gemeente onder voorwaarden een geleidelijke herontwikkeling naar kantoren toe (zie hiervoor verderop in de toelichting, paragraaf 3.3.2).

Een groot gedeelte van het bedrijventerrein is in gebruik door productie, groothandel en logistiek. Kenmerkend is de omvangrijke woonboulevard met grootschalige winkels voor wooninrichting, bouwmarkt en horeca. Daarnaast is er een autoboulevard.

De Herven is nagenoeg geheel uitgegeven.

Bedrijventerrein De Herven heeft een bruto-oppervlakte van circa 73 ha (circa 58 ha. netto). Er zijn ongeveer 165 bedrijven gevestigd en er werken ruim 4.400 mensen.

Op sportpark De Vliert zitten enkele stedelijke voorzieningen: tranferium, Sportiom en Stadion van FC Den Bosch. Het Sportiom wordt gebruikt voor sport- en vrijetijdsbesteding. In het voetbalstadion zit, naast de sportactiviteiten, ook bedrijvigheid. Op de hoeken zijn zelfstandige kantoren gevestigd, terwijl op de kopse kanten van het stadion kleinschalige bedrijven zitten.

Afbeelding 2 Bedrijventerrein de Herven gezien vanaf de A2

Bedrijventerrein Brabantpoort
Het bedrijventerrein Brabantpoort is kleinschalig van opzet. Eind jaren '80 is medewerking verleend aan de vestiging van een hotel aan de A2 (noordzijde van het terrein). Vervolgens is begin jaren '90 op de aangrenzende percelen aan de zuidzijde een kleinschalig terrein voor kantoren en kantoorachtige bedrijvigheid opgezet. Dit is gebeurd door de toenmalige gemeente Rosmalen.
In 1997 is ten zuiden van het hotel een Mc Donald's vestiging gerealiseerd.

Bedrijventerrein Brabantpoort heeft in totaal een bruto-oppervlakte van circa 9ha.

Bedrijventerrein De Brand
De Brand is de moderne zichtlocatie voor bedrijven die zich willen presenteren aan de rijksweg A2. De Brand is het voorbeeld van een modern gemengd bedrijventerrein met een hoge gebiedskwaliteit: een krachtige stedenbouwkundige structuur, hoogwaardige architectuur en een aantrekkelijke openbare ruimte.
Belangrijke doelgroepen voor De Brand zijn ICT-bedrijven, groothandel, productie en distributie.

Bedrijventerrein De Brand is grotendeels reeds uitgegeven. Aan het Zuiderkruis zijn nog drie grootschalige zichtkavels beschikbaar: twee bij de entree en een zichtlocatie aan de A2. Deze hebben een oppervlakte van circa 7 ha.

Bedrijventerrein De Brand heeft in totaal een bruto-oppervlakte van circa 54 ha. Er zijn ongeveer 150 bedrijven gevestigd die ongeveer voor 4.200 arbeidsplaatsen zorgen.

Over een paar jaar zal De Brand worden uitgebreid met een nat bedrijventerrein tussen het huidige bedrijventerrein en het nieuwe trace van de Zuid-Willemsvaart. De Brand II is bedoeld voor watergebonden bedrijven (productie, handel, recycling) en heeft een totale uitgeefbare oppervlakte van circa 8 ha.

Afbeelding 3 Bedrijventerrein de Brand