Zuiderparkweg

7.2 Opzet van de regels

In deze paragraaf wordt ingegaan op de opzet van de planregels. De afzonderlijke bestemmingen worden hier besproken, waarbij wordt aangegeven hoe bestaand gemeentelijk beleid in het plan is verwerkt en op welke wijze de ontwikkelingen in het plan zijn opgenomen.

Slechts daar waar aanduidingen zijn opgenomen, wordt een andere (meestal niet bij deze bestemming horende) functie toegestaan, welke niet op andere gronden binnen deze bestemming zijn toegestaan. Reden voor het aanbrengen van een aanduiding, welke niet direct past binnen de gegeven bestemming (bijvoorbeeld de functie 'horeca' binnen de bestemming 'Gemengd'), is dat deze functie enkel binnen deze aanduidingsgrenzen is toegelaten. De bestemming 'Gemengd' wordt gebruikt daar waar het gaat om twee of meer gelijkwaardige, uitwisselbare functies. Het opleggen van een aanduiding voor die specifieke gronden, geeft daarmee het beste aan dat hier deze specifieke functie is toegelaten.

Binnen elke bestemming komen ondergeschikte functies voor, zoals groen, wegen, paden en water.

Een bestemming heeft altijd betrekking op een geometrisch bepaald vlak. Lijn- en puntbestemmingen komen niet voor. De verbeelding van een bestemming bestaat dus nooit uit een lijn of een punt.

Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen
De artikelen in deze paragraaf hebben betrekking op de toepassing van de bestemmingsplanregels. In artikel 1 wordt een definitie van de in de regels gehanteerde begrippen gegeven. Artikel 2 geeft de meet- en rekenwijze aan. Deze bepalingen gelden voor beide bestemmingen. De bepalingen, welke verplicht zijn gesteld in de Standaard Vergelijkbare BestemmingsPlannen 2008 (SVBP 2008), zijn overgenomen in de regels.

Artikel 3 Bedrijf - Nutsvoorziening

Binnen deze bestemming is de reeds aanwezige nutsvoorziening in het plangebied ondergebracht. Gebouwen zijn toegestaan binnen het bouwvlak. De maximale bouwhoogte bedraagt 3 meter. Kleinere bouwwerken ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut zijn (ook) binnen de bestemming toegestaan.

Artikel 4 Gemengd

Van de bestemming Gemengd wordt gebruik gemaakt voor gebieden/gronden met meerdere, van elkaar verschillende uitwisselbare hoofdfuncties (als bedoeld in de SVBP 2008). De bestemming Gemengd is dus een combinatie van minimaal twee gelijkwaardige functies van de in de SVBP 2008 in de tabellen opgenomen hoofdgroepen van bestemmingen.

Binnen deze bestemming zijn diverse functies toegestaan. De gronden binnen deze bestemming zijn primair bedoeld ten behoeve van maatschappelijke dienstverlening, waaronder wordt verstaan: kinderopvang, onderwijs, openbare dienstverlening, praktijkruimten, religie, verenigingsleven en welzijnsinstellingen.
Gezondheidszorg, waaronder mede een hostel wordt begrepen, kantoren en horeca zijn tevens en uitsluitend toegestaan daar waar dat met een aanduiding in de bestemming is aangegeven.

Het hostel is een maatschappelijke voorziening en valt binnen de functie 'gezondheidszorg'. Een psychiatrische aandoening en verslaving zijn onderdeel van het leven van de bewoners. Goede huisvesting, zorg en begeleiding in een hostel verbeteren de leefomstandigheden van dak- en thuislozen. De meeste mensen krijgen daardoor een stabieler leven en gebruiken minder drugs. De bewoners krijgen sociaal-psychische hulp. De zorginstellingen leveren 24 uur per dag zorg, toezicht en begeleiding voor de hostelbewoners. Hierdoor is de noodzaak voor het realiseren van deze huisvesting hoofdzakelijk medisch, hoewel er natuurlijk ook een sociale kant aanwezig is.

De functie 'gezondheidszorg' is met een aanduiding opgenomen, nu dit een gevoelig object in de zin van de Wet Geluidhinder vormt. In verband met wegverkeerlawaai dient hiervoor een ontheffing hogere grenswaarde verleend te worden. Slechts daar waar het hostel is voorzien, is deze aanduiding opgenomen en kan de functie gezondheidszorg zich vestigen. Voor de overige gronden hoeft dan geen ontheffing hogere grenswaarde verleend te worden.

De functie 'horeca' is met een aanduiding opgenomen nu hiermee het consolidatiebeleid ten aanzien van horeca wordt vastgelegd. Ook is het aantal m2 bruto vloeroppervlak vastgelegd. Bovendien mogen zich slechts horecabedrijven vestigen die tot hoofddoel hebben het verstrekken van maaltijden ter plaatse. Het lunchcafe met bijbehorende activiteiten (sociaal-cultureel centrum en verhuur van vergaderruimten) van 'In de Roos' kan daarmee een plek krijgen. Het terras ten behoeve van het horecabedrijf mag zich aan de zuid-oostelijke zijde vestigen. Hiermee wordt eventuele overlast voorkomen.
Kantoren zijn eveneens binnen de aangegeven aanduidingsgrenzen toegestaan.

Als ondergeschikte voorzieningen zijn tevens speel- en sportvoorzieningen en nutsvoorzieningen toegestaan. Het is hierbij toegestaan op het achterterrein een jeu de boulesbaan te gebruiken, welke reeds op de gronden aanwezig is. Daarnaast kan de WKO gerealiseerd worden als nutsvoorziening ten behoeve van het kantoor.

Binnen deze bestemming zijn bouwvlakken opgenomen (met een maximaal bebouwingspercentage, goot- en bouwhoogte) waarbinnen bebouwing mag worden opgericht. Ondergeschikte bouwwerken ten behoeve van onder andere fietsenstallingen zijn in oppervlak gelimiteerd en zijn bovendien slechts toegestaan op het achtererfgebied. Hiermee wordt gezorgd dat er geen gebouwen worden opgericht voor de voorgevelrooilijn en zijgevellijn.

Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, kunnen deze worden opgericht op het gehele terrein. Daar waar de aanduiding voor dakterras is opgenomen, mogen ten behoeve van het dakterras en de functie gezondheidszorg bouwwerken, geen gebouwen opgericht worden, zoals een gesloten scherm aan de noordzijde van 3 meter hoog. Het scherm dient gesloten te zijn zodat het geluidniveau gereduceerd wordt. De luifel ten behoeve van dit dakterras dient aan de hoofdbebouwing met de aanduiding 'gezondheidszorg' te zijn bevestigd. De genoemde bouwwerken worden gemeten vanaf de vloer waarop wordt gebouwd.

Parkeervoorzieningen dienen in voldoende mate op eigen terrein te worden voorzien.

In deze bestemming zijn bovendien een aantal afwijkingsregels ten aanzien van het bouwen en het gebruik opgenomen.

Paragraaf 3 Algemene regels
In de algemene bepalingen komen de anti-dubbeltelbepalingen en de algemene afwijkingsregels aan de orde. Deze bepalingen gelden voor het gehele bestemmingsplan.

Paragraaf 4 Overgangs- en slotbepalingen
In deze paragraaf zijn tot slot de algemene, overgangs- en slotregels opgenomen, welke voor het gehele bestemmingsplan gelden.