Kruisstraat 28a Rosmalen

5.2 Onderbouwing behoefte

In het vigerende bestemmingsplan ('Buurtschap Kruisstraat') is geconcludeerd dat er binnen het buurtschap bebouwingsmogelijkheden zijn ontstaan, omdat het buurtschap, als onderdeel van de gemeente 's-Hertogenbosch, is aangemerkt als stedelijke regio. Echter is zowel vanuit het beleid van de hogere overheden als vanuit het gemeentelijk beleid verder bepaald dat, mede door haar bijzondere cultuurhistorische waarde, het buurtschap als stedenbouwkundige entiteit voor de lange termijn gewaarborgd dient te blijven.

Functioneel blijft het buurtschap een kleine nederzetting, met beperkte woningbouwmogelijkheden. De omvang van de woningbouw is niet taakstellend, maar blijft beperkt tot inbreidingen die de structuur versterken, dan wel geen afbreuk doen aan de structuur. Het selectief toevoegen van bebouwing wordt ruimtelijk gezien ondersteund door het feit dat het buurtschap Kruisstraat in de loop der jaren in een andere context is komen te liggen. Aanvankelijk was er sprake van een beperkte tweezijdige lintbebouwing, met vergezichten richting het landschap. Momenteel is de ruimtelijke situatie veranderd. De vergezichten zijn in zuidelijke richting van de Kruisstraat beperkt en aangetast door de ligging van het bedrijventerrein. Daarbij komt dat het overgrote deel van de vergezichten, zowel in noordelijke als in zuidelijke richting, inmiddels verdwenen is door de realisatie van grootschalige (agrarische) bedrijfsbebouwing en bijgebouwen bij de woningen. Deze aspecten dragen ertoe bij dat een selectieve verdichting, die de structuur van het buurtschap versterkt, tot de mogelijkheden behoort.

Bij de verdere ontwikkeling moet de bestaande bijzondere stedenbouwkundige situatie, van een buurtschap bestaande uit een kruis van wegen met losse bebouwing aan een lint, gehandhaafd blijven. De maat, schaal en bebouwingsstructuur moeten in de toekomst herkenbaar blijven. De ontwikkelingsmogelijkheden langs de Kruisstraat blijven daardoor beperkt tot een verdichting van de lintbebouwing met enkele woningen. Er zal dus sprake zijn van een verdere intensivering van het buurtschap, waarbij de structuurdragers worden gerespecteerd.

Op basis van voorgaande uitgangspunten is onder meer het plangebied in bestemmingsplan 'Buurtschap Kruisstraat' door de gemeente 's-Hertogenbosch aangewezen als te ontwikkelen locatie voor een vrijstaande woning. Ten aanzien van de locatie van het plangebied zijn geen aandachtspunten voor de ontwikkeling van een woning benoemd.

Over de vergroting van de oorspronkelijke oppervlakte zijn gemeente en initiatiefnemer overeengekomen dat deze, onder voorwaarden, mogelijk is, omdat het kavel dusdanig groot/breed is dat de openheid gewaarborgd blijft.

Samengevat vormt de voorgestane ontwikkeling van het plangebied een goede invulling van het provinciaal en gemeentelijk beleid, zoals dat al jaren geleden is ingezet en versterkt het de sociale, ruimtelijke en landschappelijke structuur van het plangebied en de omgeving.