Kruisstraat 28a Rosmalen

5.3 Randvoorwaarden

Ondanks dat de voorgestane ontwikkeling van het plangebied niet volledig voldoet aan de regels van de wijzigingsbevoegdheid, zoals voor het plangebied opgenomen in het vigerend bestemmingsplan (breedte en diepte zijn beide 11 meter, in plaats van de maximaal toegestane 10 meter), is de gemeente 's-Hertogenbosch bereid medewerking te verlenen aan het initiatief. De bereidheid is (mede) gebaseerd op het feit dat het perceel ruim bemeten is. Hierdoor is de realisatie van een grotere woning ruimtelijk mogelijk, mits het open karakter van het gebied, door het zoveel mogelijk bebouwingsvrij houden van de weerszijden van het kavel, wordt behouden. De breedte van de hoofdbouwmassa van de woning zal 11 meter bedragen. Dit houdt in dat de afstand van de hoofdbouwmassa tot aan de grenzen van het plangebied ruim 5 meter bedraagt.

De diepte van de bouwstrook is 11 meter. Het achtererf is circa 30 meter diep. Op basis hiervan is geconcludeerd dat de maat en de situering van de voorgestelde woning past in de structuur van de bestaande bebouwing rondom het (dijk)lint. In overleg met de initiatiefnemer zijn afspraken gemaakt, welke zijn vastgelegd in de vorm van ruimtelijke randvoorwaarden. Deze zijn de volgende:

• Woningbouw van één woning is mogelijk, mits gelegen binnen het aangegeven bouwvlak. Het bouwvlak is als volgt gedefinieerd:
  • 1. 6 meter vanaf de perceelsgrens langs de Kruisstraat en evenwijdig aan de Kruisstraat;
  • 2. minimaal 5 meter vanaf de grens van het plangebied aan de westzijde;
  • 3. minimaal 5 meter vanaf de grens van het plangebied aan de oostzijde;
  • 4. het bouwvlak is 11 meter breed;
  • 5. het bouwvlak is 11 meter diep.
• De woning is vrijstaand.
• De woning bestaat uit één bouwlaag met een kap.
• De goothoogte bedraagt maximaal 4 meter.
• De nokhoogte bedraagt maximaal 9 meter.
• De voorgevellijn van de nieuwe woning en de hoofdrichting van de nok moet parallel aan de Kruisstraat worden gesitueerd.
• De woning wordt ontsloten via de Kruisstraat. Er is maximaal één inrit toegestaan.
• De erfbebouwing mag niet binnen de onbebouwde zone liggen.
• De vrijstelling van 10% is in dit geval verleend voor de breedte en diepte van de woning.
• Parkeren wordt volledig op eigen terrein opgelost. Daarbij wordt uitgegaan van twee volwaardige parkeerplaatsen voor de woning. Een garage telt voor ¼ parkeerplaats.
• Erfafscheidingen moeten in de vorm van beplanting/hagen worden aangebracht.

In de gemeentelijke erfbebouwingsregeling zijn de volgende voorwaarden opgenomen:

• Aan- en bijgebouwen moeten minimaal 1 meter achter de voorgevel worden gebouwd.
• Het deel van het bouwperceel dat geschikt is voor aan- en bijgebouwen mag maximaal voor 50% worden bebouwd.
• Het onbebouwd deel van het bouwperceel dat bebouwd mag worden mag geen kleinere aaneengesloten onbebouwde oppervlakte hebben dan 25 m².
• Er mag maximaal 75 m² aan erfbebouwing worden opgericht. Voor zover de oppervlakte van het bouwperceel groter is dan 750 m² en de resterende omvang van het bouwperceel achter het bouwvlak meer bedraagt dan 200 m² mag maximale gezamenlijke grondoppervlak worden vermeerderd tot 10% van de omvang van het bouwperceel, tot in totaal 100 m². In het onderhavige geval betekent dit dat er maximaal 100 m² aan aan- en bijgebouwen gebouwd mag worden, omdat de omvang van het bouwperceel achter het bouwvlak circa 690 m² is en het totale perceel een grotere oppervlakte dan 1000 m² heeft.
• Indien met hellende dakvlakken wordt gebouwd mag de goothoogte niet meer dan 3 meter, de nokhoogte niet meer dan 4,5 meter en de dakhelling niet meer dan 50% ten opzichte van het horizontale vlak bedragen.
• Dakterrassen zijn niet toegestaan.
• De hoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn is maximaal 1 meter en achter de voorgevelrooilijn 2 meter.

Van deze voorwaarden kan, onder andere voorwaarden, worden afgeweken. Deze afwijkingen zijn voor voorliggend initiatief niet relevant, omdat de voorgestane nieuw te bouwen garage/berging voldoet aan bovenstaande voorwaarden, met uitzondering van de onbebouwde strook van 5 meter aangrenzend aan de westelijke perceelsgrens. In deze strook wordt de garage/berging gerealiseerd. Hierover heeft overleg plaatsgevonden met de gemeente ’s-Hertogenbosch, die hiermee ingestemd heeft. Er is ingestemd met de realisatie van de garage in de bebouwingsvrije strook, mede door zowel de diepte van de kavel als de situering en de hoogte van de garage. De garage wordt op de achterste punt van de het perceel (de noordwest hoek van het perceel) gesitueerd, waardoor het zicht op het achterliggend landschap wordt behouden.