| Plan: | Hoogwater 's-Hertogenbosch |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0796.0002125-1401 |
De bestemming Agrarisch omvat het agrarisch gebied waar geen noemenswaardige landschaps- en/ of natuurwaarden aanwezig zijn.
Regeling
De bestemmingsomschrijving staat agrarische activiteiten, in de vorm van agrarische bodemexploitatie met bijbehorende voorzieningen toe. Daarnaast zijn wegen en paden, water en waterhuishoudkundige voorzieningen en extensief recreatief medegebruik toegestaan.
Daarnaast hebben burgemeester en wethouders een aantal wijzigingsbevoegdheden, bijvoorbeeld voor de wijziging naar Water of Natuur.
Algemeen
Een agrarisch bedrijf is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van vee op of met gebruikmaking van de open grond daaronder niet begrepen bosbouw. Naast de agrarische functie laat deze bestemming ook productiegebonden detailhandel (100 m²), recreatief nachtverblijf in de vorm van logies en ontbijt en kleinschalig kamperen met 15 kampeermiddelen toe.
Regeling
De bestemmingsomschrijving staat agrarische bedrijfsuitoefening in de vorm van grondgebonden agrarische bedrijven toe. Het bebouwen van de gronden is uitsluitend toegestaan binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken/ bestemmingsvlakken. De bestemmingsregeling biedt burgemeester en wethouders een aantal afwijkings- en wijzigingsbevoegdheden, bijvoorbeeld voor verbrede landbouw en nevenactiviteiten.
Artikel 5 Agrarisch met waarden - 2, Artikel 6 Agrarisch met waarden - 3 en Artikel 7 Agrarisch met waarden - 4
De agrarische gebieden met waarden zijn grofweg te verdelen in gebieden met landschapswaarden en gebieden met landschaps- en natuurwaarden. De waarden zijn deels in de planregels en deels op de verbeelding geregeld. Bij de onderverdeling van de agrarische gebieden is aangesloten bij het bestemmingsplan Buitengebied. Dit heeft geresulteerd in drie bestemmingen Agrarisch met waarden, te weten Agrarische met waarden 2, 3, en 4. In het bestemmingsplan Buitengebied komt ook de bestemming Agrarisch met Waarden - 1 voor. In het bestemmingsplan Hoogwater 's-Hertogenbosch echter niet. Om goed aan te sluiten bij de systematiek van het bestemmingsplan Buitengebied is gekozen voor dezelfde naamgeving en zijn deze bestemmingen niet opnieuw genummerd.
Deze bestemming betreft de gronden die een onderdeel vormen van grotere bos- en natuurcomplexen die onderdeel zijn van de EHS en bestaan uit grasland-, heide- en moerasvegetaties. De gemeente kiest er voor ook de bossen met de hoofdfunctie natuur als multifunctionele bossen in deze bestemming te laten vallen. De gebieden zijn begrensd op basis van luchtfoto's, topografische gegevens en de EHS.
Regeling
Binnen deze bestemming worden de volgende doeleinden toegestaan: het behoud, herstel en ontwikkeling van de landschappelijke en natuurwaarden, bos, paden en wegen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen en extensief recreatief medegebruik. Op de gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten behoeve van bos- en natuurbeheer en eenvoudige voorzieningen voor dagrecreatief medegebruik worden gebouwd. Daarnaast is ter bescherming van de gronden en hun waarden een omgevingsvergunningplicht opgenomen voor het uitvoeren van bepaalde werken, geen bouwwerken zijnde.
Algemeen
Deze bestemming is toegekend aan gronden die een recreatieve functie hebben. Ook de hier aanwezige voorzieningen vallen binnen de bestemming 'Recreatie'. Er is een aanduiding horeca opgenomen ten behoeve van het aanwezige paviljoen.
Regeling
Naast de bouwregels voor gebouwen is op de verbeelding de maximale oppervlakte aan bebouwing opgenomen. Voorts zijn paden en wegen en parkeervoorzieningen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen en groenvoorzieningen toegestaan.
Algemeen
Deze bestemming betreft de in het plangebied aanwezige wegen.
Regeling
Binnen deze bestemming zijn verkeersdoeleinden toegestaan. De gronden mogen niet met gebouwen worden bebouwd. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan voor zover deze ten dienste staan van de verkeersdoeleinden.
Algemeen
Deze bestemming is toegekend aan de grotere wateroppervlakten binnen het plangebied. Het water is als zodanig bestemd en vervult vaak meerdere functies (waterberging, recreatie, natuur). De leggerwaterlopen, grote beken, kanalen, grote vennen en plassen binnen het plangebied zijn in deze bestemming opgenomen.
Regeling
Binnen de bestemming zijn alleen bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van het water toegestaan.
Artikel 12 Leiding - Brandstof, Artikel 13 Leiding - Gas, Artikel 14 Leiding - Hoogspanning en Artikel 15 Leiding - Riool
Algemeen
Deze bestemmingen betreffen de binnen het plangebied aanwezige (hoofdtransport) leidingen. De (hoofdtransport) leidingen zijn overeenkomstig hun bestaande situatie bestemd en als zodanig beschermd. Binnen de grenzen van dit plangebied komen een brandstofleiding, een gasleiding, een hoogspanningsleiding/verbinding en een rioolleiding voor.
Regeling
De gronden zijn naast de overige aan de gronden gegeven bestemming mede bestemd voor leidingen. De gronden mogen uitsluitend worden bebouwd ten dienste van de leidingen. Door middel van een afwijking kunnen de gronden in overeenstemming met de onderliggende bestemming worden bebouwd. Hierbij dient de leidingbeheerder om advies te worden gevraagd. Daarnaast geldt dat voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde een omgevingsvergunning is vereist.
Artikel 16 Waarde - Archeologie
Algemeen
Het plan borduurt voort op de archeologische waarden van de archeologische verwachtingskaart , het gemeentelijk archeologiebeleid en het archeologisch onderzoek van BAAC. Deze omvat de gebieden met (actuele) archeologische waarden en die met de archeologische verwachtingswaarden. Deze waarden worden als zodanig beschermd.
Regeling
Deze waarden worden als dubbelbestemming op de verbeelding opgenomen. Binnen deze (dubbel)bestemming is voor het uitvoeren van grondwerkzaamheden een omgevingsvergunning vereist
Artikel 17 Waterstaat - Waterbergingsgebied
Algemeen
Deze gronden zijn mede bestemd voor tijdelijke opvang van water. Dit is de belangrijkste bestemming van dit bestemmingsplan.
Regeling
Binnen deze bestemming wordt een inlaatwerk mogelijk gemaakt. Dit inlaatwerk zorgt er bij hoogwater voor dat de achterliggende gebieden vol kunnen stromen met water. De bouwregels voor het inlaatwerk zijn in de bouwregels vastgelegd. Daarnaast is er een voorrangsregeling opgenomen die aangeeft dat de regels van deze dubbelbestemming boven de regels van andere dubbelbestemmingen gelden.
Artikel 18 Waterstaat - Waterkering
Algemeen
De als zodanig aangegeven gronden zijn mede bestemd voor het behoud en de bescherming van waterkerende functie en het waterkerende vermogen van de waterkering.
Regeling
Er mogen op of in deze bestemming begrepen grond uitsluitend bouwwerken tot een maximale bouwhoogte van 2 m worden gebouwd ten behoeve van de bestemming. Tevens is er een omgevingsvergunning nodig voor het uitvoeren van diverse grondwerkzaamheden. Voor deze vergunning zal er advies ingewonnen moeten worden bij het waterschap.