| Plan: | Gever 4, Haaren |
|---|---|
| Status: | ontwerp |
| Plantype: | wijzigingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0788.WP1300BGGEVER4P101-ON01 |
Het provinciale ruimtelijk beleid is vastgelegd in de nota's:
Het plan wordt aan deze twee documenten getoetst.
Op 1 januari 2011 is de Structuurvisie Ruimtelijke Ordening in werking getreden. De structuurvisie bevat de hoofdlijnen van het ruimtelijk beleid van het provinciale bestuur op de ontwikkeling van Noord-Brabant.
Analyse
Het plangebied ligt binnen het 'gemengd landelijk gebied'. "De provincie beschouwt
het hele landelijk gebied als een gebied waarbinnen een menging van functies
aanwezig is: het gemengd landelijk gebied. De mate van menging varieert daarbij
van de gebieden waarbinnen meerdere functies in evenwicht naast elkaar bestaan
tot gebieden waar de land- en tuinbouw de dominante functie is."
Het plangebied ligt in een gebied waar een menging van functies aanwezig is. Het plan omvat de functieverandering van paardenhouderij naar wonen. De nieuwe functie van burgerwoning vormt geen nadere beperking voor omliggende (agrarische) functies, zoals blijkt uit paragraaf 5.1.
Conclusie
Het project past binnen de Structuurvisie Ruimtelijke Ordening.
Op 1 juni 2012 is de Verordening ruimte 2012 in werking getreden. Deze Verordening stelt regels aan de inhoud van ruimtelijke plannen voor die aspecten waar provinciale of nationale belangen dat met het oog op een goede ruimtelijke ordening noodzakelijk maken.
Analyse
Functieverandering naar burgerwoning
Conform het bepaalde in artikel 11.1 van de Verordening zijn nieuwe woningen buiten bestaand stedelijk gebied niet toegestaan. In afwijking daarvan kan echter een voormalige agrarische bedrijfswoning gebruikt worden als burgerwoning, mits er geen splitsing in meerdere woonfuncties plaatsvindt en overtollige bebouwing wordt gesloopt (artikel 11.1, lid 4 van de Verordening).
Het plan omvat het gebruik van het boerderijgebouw voor één woning. De voormalige paardenstallen worden gesloopt.
Kwaliteitsverbetering van het landschap
Bij ruimtelijke ontwikkelingen buiten bestaand stedelijk gebied geldt ook het bepaalde ten aanzien van kwaliteitsverbetering van het landschap, zoals opgenomen in artikel 2.2 van de Verordening. Over de uitwerking van dit artikel zijn afspraken gemaakt in het Regionaal Ruimtelijk Overleg Noordoost Brabant. Deze afspraken zijn uitgewerkt in de Regeling 'Kwaliteitsverbetering van het landschap gemeente Haaren'. In paragraaf 4.3.3 van deze toelichting is een uitwerking opgenomen waaruit blijkt dat op deze locatie voldaan wordt aan artikel 2.2 van de Verordening.
Conclusie
Het project past binnen de Verordening ruimte 2012.
Het overige provinciale beleid is niet specifiek van toepassing op onderhavig plan.