Helvoirtsestraat 16, Helvoirt

1.3 Vigerend bestemmingsplan

Ter plaatse van het plangebied vigeert het bestemmingsplan "Buitengebied":

• vastgesteld door de gemeenteraad d.d. 9 juli 2009.

Onderstaande afbeelding geeft een uitsnede van de vigerende plankaart. De ligging van het plangebied is aangegeven.

uitsnede plankaart vigerend bestemmingsplan

De volgende bestemmingen zijn relevant voor onderhavig plan:

• Agrarisch met waarden - landschapswaarden 2;
• Wonen.

Agrarisch met waarden - landschapswaarden 2
Deze gronden zijn bestemd voor grondgebonden agrarische bedrijven en het behoud, herstel en de ontwikkeling van de landschapswaarden voor het dassenleefgebied. Per bouwvlak is een bedrijfswoning toegestaan met een maximale inhoud van 750 m³ en een goot- en bouwhoogte van 6 m en respectievelijk 10 m. Daarnaast is een aanlegvergunningenstelsel van toepassing op deze gronden.

Wonen
Binnen de bestemming Wonen mogen vrijstaande woningen worden gebouwd met de bijbehorende tuinen en erven. Nieuwe woningen mogen uitsluitend op de bestaande funderingen worden gebouwd met de voorgevels op niet minder dan de bestaande afstand tot de weg. Herbouw op een andere locatie binnen het bestemmingsvlak is mogelijk via een ontheffing, indien dit noodzakelijk is op basis van akoestische overwegingen vastgelegd in het Rapport Akoestisch onderzoek van mei 2009. De inhoud van een woning is maximaal 600 m³ en de goot- en bouwhoogte maximaal 6 m respectievelijk 10 m.

Daarnaast gelden een aantal dubbelbestemmingen en (gebieds)aanduidingen ter plaatse van het plangebied:

• Waarde - Archeologie 2
• Waterstaat - Natte natuurparel bufferzone
• reconstructiewetzone - extensiveringsgebied
• specifieke vorm van agrarisch met waarden - dassenleefgebied

Waarde - Archeologie 2
Deze gronden zijn mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de te verwachten archeologische waarden van de gronden. Voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan 100 m² dient de aanvrager een archeologisch onderzoeksrapport te overleggen. Deze dubbelbestemming kan vervallen indien uit dit onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn.

Waterstaat - Natte natuurparel bufferzone
Deze dubbelbestemming strekt tot het behoud, herstel en/of de ontwikkeling van de hydrologische waarden van de bufferzone rondom de natte natuurparel. Daarbij is een aanlegvergunningsstelsel opgenomen.

Reconstructiewetzone - extensiveringsgebied
Deze gebiedsaanduiding is van belang voor de ontheffings- en wijzigingsmogelijkheden in de agrarische bestemmingen. Hieraan zijn regels verbonden ten aanzien van de grootte van bouwvlakken en de verandering daarvan.

Dassenleefgebied
De strook binnen het plangebied met de bestemming 'Agrarisch met waarden - landschapswaarden 2' is tevens aangeduid als dassenleefgebied. Hieraan zijn in een aanlegvergunningsstelsel voorwaarden verbonden voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden.

Toetsing van het plan aan het vigerende bestemmingsplan

In deze paragraaf wordt getoetst in hoeverre de voorgenomen ontwikkeling past binnen het vigerende bestemmingsplan.

Een woning mag conform het vigerend bestemmingsplan herbouwd worden op de bestaande fundamenten. Het bestemmingsplan bevat een binnenplanse ontheffingsmogelijkheid om de herbouw van een woning op een andere locatie binnen het bestemmingsvlak toe te staan wanneer dit vanwege akoestische redenen noodzakelijk is.
Uit het bij het vigerend bestemmingsplan Buitengebied behorende akoestisch onderzoek blijkt dat het niet noodzakelijk is om de woning van voorliggend plan te verplaatsen. De binnenplanse ontheffing kan dus niet worden toegepast.

De woning heeft een oppervlakte groter dan 100 m² en er zal dus een archeologisch onderzoek verricht moeten worden. De uitkomst van dit onderzoek is beschreven in paragraaf 5.2.1. Hieruit is gebleken dat er geen archeologische waarden te verwachten zijn voor onderhavig plangebied. Om deze reden is de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 2' niet meer opgenomen in dit bestemmingsplan.

Ook zullen regels ten behoeve van de bufferzone rondom de natte natuurparel opgenomen moeten worden in het bestemmingsplan. De reconstructiewetzone is op onderhavig plangebied niet van toepassing aangezien het geen agrarische ontwikkeling betreft.

Conclusie

Voorgenomen ontwikkeling past niet binnen het vigerende bestemmingsplan "Buitengebied". Reden voor het opstellen van een partiële herziening van het bestemmingsplan.