Bedrijventerrein De Kade

2.3 Ontwikkelingsvisie

Waar in veel steden in de wereld, oude binnenhavens worden getransformeerd naar aantrekkelijke (centrumstedelijke) woongebieden, maakt Eindhoven voor haar eigen Kanaalzone voorlopig een pas op de plaats. De stad is nog altijd druk doende de Westcorridor te realiseren, waardoor er geen programmatische ruimte bestaat om ook de Kanaalzone geheel te laten verkleuren. Desondanks zal de ontwikkeling van het Nre-terrein en het verstedelijkingsproces in de Irisbuurt/ Oude Haven bijdragen aan de versterking van de relatie tussen stad en het Eindhovensch Kanaal. Op lange termijn heeft het gebied binnen de Ring een ander perspectief dan het gebied buiten de Ring. Door nu al in te zetten op schaalverkleining van de blokken en flexibel aanpasbaarheid van de bebouwing met name binnen de Ring kan mogelijk de doorontwikkeling naar andersoortige woon- en werkmilieus over 15 jaar op een natuurlijke wijze gestalte krijgen.

De gemeente hecht daarnaast veel waarde aan goed functionerende bedrijventerreinen in de stad. De nota bedrijventerreinen (raad, 2009) zet daarbij ook in op het behoud en revitalisatie van bedrijventerrein De Kade. Bedrijvigheid op deze plek is daarbij belangrijk voor de lokale economie, de levendigheid en de werkgelegenheid in de omliggende buurten. Het kanaal vormt daarbij een belangrijke identiteitsdrager en legt een relatie tussen centrum, woonbuurten, bedrijven en buitengebied. Het functioneren van bedrijventerrein De Kade wordt dan ook afhankelijk gesteld van de context: dichtbij het centrum, omringd door woongebieden en bereikbaar via de Ring. Het is een binnenstedelijk bedrijventerrein waarin, anders dan perifere bedrijventerreinen als De Hurk, Acht en Eckersrijt, vooral kleinschalige bedrijvigheid goed kan gedijen. Het bedrijventerrein richt zich dan ook niet meer op nieuwe grootschalige bedrijven met veel aan- en afvoerbewegingen en gaat ook nieuwe risicobronnen uit de weg. Het perspectief voor de Kade verandert naar meer diversiteit, kleinschaligheid (tot 5000 m2) en innovatieve bedrijven die tegemoet komen aan de ambities van Brainport.

De Kade is een gemengd bedrijventerrein. De meeste bedrijven die er gevestigd zijn, behoren tot milieucategorie 1 of 2, een aantal bedrijven behoren tot milieucategorie 3 of 4. Gelet op de lange termijn visie, de huidige situatie en de ligging van het bedrijventerrein, tussen woongebieden, staat het bestemmingsplan bedrijven behorende tot de milieucategorie 1 tot en met 3.2 toe, richting de randen aflopend tot en met 2 of 3.1. Bedrijven behorende tot de milieucategorie 4.1 en 4.2 zijn uitsluitend toegestaan voorzover het bestaande situaties betreft. Op het terrein waar DAF gevestigd is, zijn bedrijven in milieucategorie 4.2 toegestaan.