Bedrijventerrein De Kade

2.2 Huidige situatie

Het bedrijventerrein “De Kade” heeft een relatief gunstige ligging, nabij het centrum en dichtbij de Ring. De Kade is aantrekkelijk voor verschillende soorten bedrijven. Op bedrijventerrein De Kade (140 hectare netto) zijn ruim 110 bedrijven gevestigd, samen goed voor een werkgelegenheid van meer dan 7000 arbeidsplaatsen. Daarnaast is het een uniek bedrijventerrein voor Eindhoven met enkele katalysatoren als DAF en Campina. De Kade staat op de lijst van bedrijventerreinen die het Ministerie van Economische Zaken van belang vindt voor de nationale economie. Verreweg de grootste werkgever is DAF. Het merendeel van de werknemers op De Kade is afkomstig uit Eindhoven, daarnaast komt een aanzienlijk deel uit de regiogemeenten, zoals Geldrop-Mierlo, Veldhoven, Best, Nuenen, Waalre, Deurne en Liessel. Het overgrote deel van de werkgelegenheid op De Kade behoort tot het midden- en klein bedrijf (tot 100 werkzame personen).

De Kade is een gemengd bedrijventerrein met vooral bedrijven in de milieucategorieen 1 en 2, en een aantal bedrijven in de milieucategorieen 3.1 tot en met 4.2. De helft van de ondernemingen zijn eenmanszaken of bedrijven met slechts enkele personeelsleden. Er zijn productiebedrijven, handelsondernemingen , dienstverleners en detaillisten. Op De Kade zijn twee gebieden die heel duidelijk een signatuur hebben met betrekking tot de werkgelegenheidsstructuur. Het gebied dat begrensd wordt door de ring en ten zuiden van het kanaal is gelegen wordt nagenoeg volledig door DAF gebruikt. Dit is een zeer omvangrijk gebied. Het tweede gebied met een duidelijke signatuur vormt het gebied ten noorden van het kanaal tussen de ring en het centrum. Hier is de consumentendienstverlening de overgrote werkgever (PDV-cluster).

Gevestigde ondernemers in de Kanaalzone zijn relatief tevreden. Er bestaat een grote investeringsbereidheid bij ondernemers en bedrijven zijn georganiseerd in het Bedrijvenkontakt. Om het aanwezige potentieel optimaal te versterken, moet er gericht geïnvesteerd worden.

Het bedrijventerrein De Kade speelt een grote rol in de vraag naar gemengde bedrijventerreinen in de stad. De vraag komt van startende ondernemers en bedrijven uit de directe omgeving die belangstelling hebben voor een locatie in Eindhoven. Op korte termijn gaat het om een uitbreidingsbehoefte, op lange termijn vooral om een vervangingsvraag. Denk hierbij aan bedrijven die uit woongebieden verplaatst moeten worden. Er is vooralsnog een grote behoefte aan locaties voor industrie, reparatie/ handel, bouw en logistiek. Daarnaast is zakelijke dienstverlening in opkomst. De ruimte op bedrijventerreinen is echter voorbehouden aan bedrijfsfuncties. Op termijn zal de vraag van traditionele sectoren als industrie en bouw afnemen. Het is aannemelijk dat een betere benutting van bedrijventerrein De Kade de vraag naar nieuwe bedrijfslocaties vermindert (Stec Groep, 2008).