Molenstraat 45, Deurne

4.1 Randvoorwaarden en uitgangspunten

De randvoorwaarden en uitgangspunten zijn gebaseerd op het algemeen geldend beleid (zie hoofdstuk 2), eisen van de initiatiefnemer en de conclusies van de gebiedsanalyse (zie hoofdstuk 3). Randvoorwaarden zijn harde eisen waar het plan aan moet voldoen. Uitgangspunten voor de ruimtelijke ontwikkeling zijn geïspireerd op de gebiedskenmerken en de ambitie van de ontwikkelingen.

Randvoorwaarden
Van toepassing zijn de volgende randvoorwaarden:

• 1. toegestaan zijn maximaal 10 appartementen;
• 2. vereist zijn minimaal 1,9 parkeerplaatsen per appartement,op eigen terrein;
• 3. maximale bouwhoogte van het appartementengebouw is 4 bouwlagen met een halfverdiepte parkeerkelder, waarvan de bovenste laag met een setback.

Uitgangspunten
Van toepassing zijn de volgende uitgangspunten:

• 1. de nieuwbouw moet een harmonische overgang bieden van laagbouw buiten de ring naar hoogbouw aan de binnenzijde van de ring;
• 2. de nieuwbouw moet de langzaamverkeerroutes in het plangebied verbeteren;
• 3. het verbeteren van de bestaande boomstructuur langs de Europastraat en Molenstraat;
• 4. architectuur ingetogen houden;