Molenstraat 45, Deurne

3.3 Directe omgeving en plangebied

Onderstaande afbeelding en kaartbijlage 1 geven de bestaande toestand van de directe omgeving en het plangebied weer.

plangebied en directe omgeving

3.3.1 Ontsluiting

Het plangebied is thans ontsloten vanaf de Molenstraat.

3.3.2 Bebouwing en functies

Het bestaande pand is een vrijstaande woning.

Het naoorlogse pand is gebouwd in wederopbouwarchitectuur en vertegenwoordigt geen bijzondere architectonische waarde.

3.3.3 Beplanting

Langs de Europastraat en de Molenstraat staan bomen verspreid in de openbare ruimte. De bomenrij langs de Europastraat bestaat uit monumentale bomen, net als de zuidoostelijke bomenrij van de Hogeweg. De noordwestelijke bomenrij van de Hogeweg bestaat uit waardevolle bomen. De beplanting binnen het plangebied bestaat uit reguliere tuininrichting, zonder bijzondere waarden. Zie onderstaande afbeelding.

uitsnede 'De groene parels van Deurne'

3.3.4 Technische infrastructuur

Het betreft een privé perceel waarbinnen geen kabels en leidingen van openbaar nut voorkomen.

3.3.5 Belemmeringen

Het plangebied ligt binnen de geluidzones van de Europastraat en Molenstraat. De consequenties ervan worden in hoofdstuk 5 toegelicht.

3.3.6 Bestaande beeldkwaliteiten

Er zijn geen bijzondere beeldkwaliteiten aanwezig.

3.3.7 Sterke en zwakke punten

Sterk
De locatie ligt nabij het centrum

Zwak
Doordat de perceelgrens met opgaande begroeiing op zeer korte afstand van de rijbanen in de Europastraat en Molenstraat ligt is sprake van een 'onduidelijke' hoeksituatie voor wat betreft het wegbeeld van genoemde straten. Ter hoogte van het plangebied ontbreken bomen langs de Europastraat. Er is een voetpad van ongeveer 2,5 m breed aanwezig.