Molenstraat 45, Deurne

3.2 Wijdere omgeving

Onderstaande afbeelding geeft de ligging van het plangebied in de wijdere omgeving weer.

wijdere omgeving

Algemene ontwikkeling
Met de realisering van het projectplan Wolfsberg, als het nieuwe centrumgebied is een grote stap gezet in de verstedelijkingsgraad van Deurne.

Het plangebied ligt aan de centrumring, op de kruising van de Molenstraat en de Europastraat. De locatie vormt een van de 'poorten' naar het centrumgebied. De Molenstraat is een historische dorpsas tussen Deurne-centrum en Zeilberg. In de omgeving van het plangebied is sprake van een hoge graad van stedelijke dynamiek. Het project Wolfsberg (nr. 1 op onderstaande afbeelding) nadert zijn voltooiing. In de loop van twee decennia vindt een totale vernieuwing van de bebouwing plaats. Het appartementenblok op de hoek Molenstraat-Hogeweg (nr.2) kwam eerder gereed. Zo ook de 2-onder-1-kap woningen aan de oostzijde van de Europastraat (nr.3). Voor het braakliggende blok Europastraat-Lindenlaan (nr.4) zijn de plannen in voorbereiding.

In deze ontwikkeling als geheel is het passend dat de vier kwadranten van de wegen Hogeweg, Europastraat - Molenstraat met de rotonde c.q. entree naar het centrum ook vernieuwd worden. De bestaande vrijstaande woning Molenstraat 45 is qua maat en schaal in een a-structurele positie komen te verkeren.

Het beschreven proces van stedelijke opwaardering van het knooppunt Hogeweg- Molenstraat-Europastraat is ook gaande voor de andere entrees naar het nieuwe centrumgebied Wolfsberg. Zie onderstaande afbeelding.

knooppunten van historische linten en de moderne centrumring

Ontsluiting
De hoofdontsluiting in de omgeving is de gebiedsontsluitingsweg centrumring, c.q. Europastraat-Hogeweg. De Molenstraat is behalve een erfontsluitingsweg tevens een dorpsas met veel langzaam verkeer. Het plangebied is goed ontsloten voor de auto.

De situatie van de fiets- en voetpaden is als volgt.

Europastraat:

• geen fietspaden, fietsers op rijbaan
• voetgangers over trottoir.

Na realisatie van het "plan Europastraat" wordt aan de westzijde van de Europastraat een (met een verhoogde band) van de weg afgescheiden fietspad gerealiseerd.

Molenstraat:

• fietsers op rijbaan, met markering.
• voetgangers over trottoir.

Ruimtelijk-functioneel
Het centrumgebied is bij uitstek een menggebied van wonen, winkels en diensten. Deze worden bij voorkeur binnen de centrumring gesitueerd, ter verhoging van de levendigheid / stedelijke ambiance.

In de dorpsas Molenstraat buiten de centrumring ligt het accent op wonen, maar zijn ook kleinschalige niet-woonfuncties wenselijk in verband met de levendigheid.

Op onderhavige locatie is wonen in een stedelijke vorm van appartementen passend. Het appartementengebouw kan als schakel functioneren tussen de Heikant/Molenstraat (nr. 5 op voorgaande afbeelding) als tuinwijk met overwegend laagbouw en de nieuwe hoogbouw in het centrumgebied.