Molenstraat 45, Deurne

2.2 Provinciaal niveau

Het provinciale beleid is thans vastgelegd in de nota's:

• Structuurvisie Ruimtelijke Ordening
• Verordening ruimte

2.2.1 Structuurvisie Ruimtelijke Ordening

De Structuurvisie Ruimtelijke Ordening bevat de visie van het provinciale bestuur op de ruimtelijke ontwikkelingen in Noord-Brabant.

Onderstaande afbeelding geeft een uitsnede van de plankaart. Onderhavig plangebied is aangeduid.

uitsnede plankaart Structuurvisie Ruimtelijke Ordening

Analyse
Onderhavig plangebied ligt binnen de aanduiding 'kernen in het landelijk gebied'.

De kernen in het landelijk gebied, met de bijbehorende zoekgebieden voor verstedelijking, voorzien in de opvang van de lokale verstedelijkingsbehoefte (wonen, werken,voorzieningen).

Nieuwe stedelijke ontwikkelingen moeten qua maat en schaal passen bij de kern. De ontwerpopgave hangt daarnaast samen met de historische gegroeide identiteit van de kern en omliggend landschap en met de fase van verstedelijking van de kern (suburbaan, dorps of plattelandskern):

Voor suburbane kernen, waartoe Deurne behoord, vragen de volgende opgaven aandacht:

• herstructureringsopgave van verouderde woonwijken en bedrijventerreinen.
• realiseren van goede verbindingen van de stedelijke groenstructuur met het omliggende landelijk gebied;
• benutten van oude linten en ontginningsstructuren als multifunctionele zones en dragers van het stedelijk gebied;
• verbeteren van de relatie van stedelijke uitbreidingen met het omliggende landschap.

Het planvoornemen betreft vervangende nieuwbouw in het oude dorpslint van de Molenstraat.

Conclusie
Het planvoornemen is in overeenstemming met de Structuurvisie Ruimtelijke Ordening.

2.2.2 Verordening ruimte

In het kader van de Wet ruimtelijke ordening heeft de provincie Noord-Brabant haar ruimtelijke beleid vastgelegd in de Verordening ruimte.

Onderhavig plangebied ligt binnen een zone die is aangeduid met 'bestaand stedelijk gebied'. Specifiek zijn de artikelen 3.2 en 3.5 van toepassing. De artikelen luiden:

"Artikel 3.2. - Stedelijke ontwikkeling in bestaand stedelijk gebied

Bestemmingsplannen die voorzien in een stedelijke ontwikkeling zijn uitsluitend gelegen in bestaand stedelijk gebied.

Artikel 3.5. - Regels voor nieuwbouw van woningen

• 1. De toelichting bij een bestemmingsplan dat voorziet in nieuwbouw van woningen bevat een verantwoording over de wijze waarop:

• a. de afspraken die daaromtrent in het regionaal ruimtelijk overleg, bedoeld in artikel 12.4, onder b, zijn gemaakt, worden nagekomen;
• b. de beoogde nieuwbouw zich verhoudt tot de afspraken genoemd onder a en tot de beschikbare harde plancapaciteit voor woningbouw.

• 2. Onder harde plancapaciteit voor woningbouw, als bedoeld in het eerste lid, onder b, wordt verstaan de capaciteit voor nieuw te bouwen woningen waarover een gemeente beschikt:

• a. die wordt uitgedrukt in aantallen woningen, en
• b. die is opgenomen in een vastgesteld bestemmingsplan waarbij de bestemming nog niet is verwezenlijkt."

Analyse

ad art. 3.2	Onderhavig plan betreft een stedelijke ontwikkeling en ligt binnen stedelijk gebied. Aan deze voorwaarde wordt voldaan.
ad art. 3.5	De verantwoording is opgenomen in paragraaf 2.3.2.

Conclusie
Het plan voldoet aan de Verordening ruimte.