direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied Oost, wijziging Dorstseweg 34 Bavel
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied Oost, wijziging Dorstseweg 34 Bavel
Status:
ontwerp
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0758.WP2019223005-VG01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en plangrenzen
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebiedsanalyse
2.1 Inleiding
2.2 Ruimtelijke structuur
2.3 Functionele structuur
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI), 2020
3.2.2 Besluit en ministeriële regeling algemene regels ruimtelijke ordening (Barro, Rarro), 2012
3.2.3 Ladder voor duurzame verstedelijking (art. 3.1.6 lid 2 Bro), 2017
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie 'De kwaliteit van Brabant, Visie op de leefomgeving', 2018
3.3.2 Structuurvisie Ruimtelijke Ordening (SVRO) - partiële herziening 2014
3.3.3 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Breda 2040
3.4.2 Landschapsinvesteringsregeling
3.4.3 Nota Parkeernormen Breda 2021
Hoofdstuk 4 Landschappelijke opzet en verkeer & parkeren
4.1 Ruimtelijke opzet
4.2 Landschappelijke inpassing
4.3 Verkeer en parkeren
4.3.1 Verkeer
4.3.2 Parkeren
Hoofdstuk 5 Wijzigingsbevoegdheid
5.1 Bestemmingsplan
5.2 Voorwaarden wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 6 Milieu en landschap
6.1 Inleiding
6.2 Bodem
6.3 Water
6.4 Cultureel erfgoed
6.5 Ecologie
6.5.1 Natuurgebieden
6.5.2 Stikstof
6.5.3 Flora & fauna
6.6 Bedrijven en milieuzonering
6.7 Driftblootstelling spuitzones
6.8 Geur en veehouderij
6.9 Geluid (wegverkeerslawaai)
6.10 Luchtkwaliteit
6.11 Externe veiligheid
6.11.1 Inrichtingen en externe veiligheid
6.11.2 Transport en externe veiligheid
6.11.3 Buisleidingen en externe veiligheid
6.12 Kabels en leidingen
6.13 Niet gesprongen explosieven
6.14 Duurzaamheid
6.15 Milieueffectrapportage en vormvrije m.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 7 Juridische planbeschrijving
7.1 Inleiding
7.2 Opbouw van de regels
7.3 Regels
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
8.1 Inleiding
8.2 Toepassing grondexploitatiewet
8.3 Financiële haalbaarheid
Hoofdstuk 9 Communicatie
9.1 Inleiding
9.2 Procedure
9.2.1 Omgevingsdialoog
9.2.2 Vooroverleg
9.2.3 Zienswijzen
9.2.4 Beroep
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 verkennend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 2 quickscan Wet natuurbescherming
Bijlage 3 standaard advies externe veiligheid
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 het plan
1.2 verbeelding
1.3 aanduiding
1.4 aardkundige waarden
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan-huis-gebonden-beroepen
1.7 abiotische waarden
1.8 afhankelijke woonruimte
1.9 agrarisch bedrijf
1.10 agrarisch technisch hulpbedrijf
1.11 ambachtelijke bedrijvigheid
1.12 agrarisch verwant bedrijf
1.13 archeologische waarden
1.14 attentiegebied ecologische hoofdstructuur
1.15 bebouwing
1.16 bebouwingsconcentratie
1.17 bebouwingspercentage
1.18 bed & breakfast
1.19 bedrijfsgebouw
1.20 bedrijfsmatige activiteit
1.21 bedrijfswoning
1.22 bestaande situatie (bebouwing en gebruik)
1.23 bestemmingsgrens
1.24 bestemmingsplan
1.25 bestemmingsvlak
1.26 boerderij met geïntegreerde bedrijfsruimte
1.27 bijgebouw
1.28 bouwen
1.29 bouwgrens
1.30 bouwlaag
1.31 bouwperceel
1.32 bouwperceelgrens
1.33 bouwvlak
1.34 bouwwerk
1.35 buitenschoolse opvang
1.36 cultuurhistorisch waardevolle bebouwing
1.37 dagrecreatie
1.38 detailhandel
1.39 extensief recreatief medegebruik
1.40 gebouw
1.41 glastuinbouw
1.42 groepsaccommodatie
1.43 groepsrisico
1.44 grondgebonden veehouderij
1.45 hervestiging
1.46 hoofdgebouw
1.47 horeca
1.48 intensieve veehouderij
1.49 kampeermiddel
1.50 kampeerterrein
1.51 kamperen bij de boer
1.52 kas
1.53 kwaliteitsverbetering van het landschap
1.54 landschapselementen
1.55 legale bebouwing
1.56 loonbedrijf
1.57 maatschappelijke voorzieningen
1.58 manege
1.59 mantelzorg
1.60 nachtverblijf
1.61 nevenactiviteiten
1.62 ondergeschikte detailhandel
1.63 ondergeschikte horeca
1.64 overige teeltondersteunende voorzieningen
1.65 paardenhouderij
1.66 permanente bewoning
1.67 permanente teeltondersteunende voorziening
1.68 plaatsgebonden risico
1.69 prostitutie
1.70 recreatiewoning
1.71 recreatief medegebruik
1.72 recreatieve bewoning
1.73 ruimtelijke kwaliteit
1.74 seksinrichting
1.75 stacaravan
1.76 statische opslag
1.77 stikstofneutraal
1.78 teeltondersteunende voorzieningen
1.79 tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen
1.80 tijdelijke huisvesting seizoensarbeiders
1.81 veehouderij
1.82 verblijfsrecreatie
1.83 verbrede landbouw
1.84 vestiging
1.85 vormverandering van een bouwvlak
1.86 woning
1.87 woninginrichting
1.88 woonunit
1.89 zorgvuldige veehouderij
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de goothoogte van een bouwwerk
2.2 de inhoud van een bouwwerk
2.3 de (bouw)hoogte van een bouwwerk
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk
2.5 de hoogte van een windmolen
2.6 ondergeschikte bouwdelen
2.7 peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Natuur
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Voorwaardelijke verplichting sloop
5.4.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
5.5 Afwijking van de gebruiksregels
Artikel 6 Waarde - Archeologie
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Overige bepalingen
7.1 Anti-dubbeltelregel
7.2 Algemene bouwregels
7.3 Algemene gebruiksregels
7.4 Algemene aanduidingsregels
7.4.1 wetgevingzone - zoekgebied voor ecologische verbindingszone
7.5 Algemene afwijkingsregels
7.6 Algemene wijzigingsregels
7.7 Algemene procedureregels
7.8 Overige regels
7.8.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.8.2 Parkeren
7.8.3 Nadere eisen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 8 Overgangsregels
8.1 Overgangsrecht bouwwerken
8.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 9 Slotregel
bijlagen bij regels
Bijlage 1 landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 2 landschapsinvesteringsregeling
Bijlage 3 staat van bedrijfsactiviteiten