direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Burgemeester Guljélaan ong.
Inhoudsopgave
Plan:
Burgemeester Guljélaan ong.
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0758.BP2021213010-VG01
vaststellingsbesluit
Toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en plangrenzen
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebiedsanalyse
2.1 Inleiding
2.2 Ruimtelijke structuur
2.3 Functionele structuur
2.4 Cultureel erfgoed
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI), 2020
3.2.2 Besluit en ministeriële regeling algemene regels ruimtelijke ordening (Barro, Rarro), 2012
3.2.3 Ladder voor duurzame verstedelijking (art. 3.1.6 lid 2 Bro), 2017
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie 'De kwaliteit van Brabant, Visie op de leefomgeving', 2018
3.3.2 Structuurvisie Ruimtelijke Ordening (SVRO) - partiële herziening 2014, 2014
3.3.3 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
3.3.4 Ontwerp omgevingsverordening Noord-Brabant
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Breda 2030, Keuzes maken in een dynamische tijd, 2013
3.4.2 Bomenbeleid, 2016
3.4.3 Nota Parkeer en Stallingsbeleid Breda, herijking 2013, actualisatie 2016
Hoofdstuk 4 Doelstelling van het bestemmingsplan
4.1 Doelstelling
4.2 Landschapsplan
4.3 Stedenbouwkundige opzet
4.4 Verkeer en parkeren
4.4.1 Verkeer
4.4.2 Parkeren
Hoofdstuk 5 Milieu en landschap
5.1 Inleiding
5.2 Bodem
5.3 Water
5.4 Archeologie
5.5 Cultuurhistorie
5.6 Ecologie
5.6.1 Natuurgebieden
5.6.2 Stikstof
5.6.3 Flora & fauna
5.7 Bedrijven en milieuzonering
5.8 Geur en veehouderij
5.9 Geluid (wegverkeerslawaai)
5.10 Luchtkwaliteit
5.11 Externe veiligheid
5.11.1 Inrichtingen en externe veiligheid
5.11.2 Transport en externe veiligheid
5.11.3 Buisleidingen en externe veiligheid
5.12 Kabels en leidingen
5.13 Duurzaamheid
5.14 Milieueffectrapportage en vormvrije m.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Inleiding
6.2 Hoofdopzet
6.2.1 Bestemmingsplan algemeen
6.2.2 Indeling regels
6.3 Bestemmingen
6.3.1 Hoofdstuk 1. Inleidende regels
6.3.2 Hoofdstuk 2. Bestemmingsregels
6.3.3 Hoofdstuk 3. Algemene regels
6.3.4 Hoofdstuk 4. Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Toepassing grondexploitatiewet
7.3 Financiële haalbaarheid
Hoofdstuk 8 Communicatie
8.1 Inleiding
8.2 Procedure
8.2.1 Vooroverleg
8.2.2 Zienswijzen
8.2.3 Beroep
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Berekening kwaliteitsverbetering
Bijlage 2 Historisch en verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Watertoets
Bijlage 4 Archeologisch bureauonderzoek
Bijlage 5 Programma van Eisen
Bijlage 6 Selectiebesluit
Bijlage 7 Voortoets stikstofdepositie
Bijlage 8 Quickscan flora en fauna 2017
Bijlage 9 Quickscan flora en fauna 2020
Bijlage 10 Marteronderzoek
Bijlage 11 Vleermuisonderzoek
Bijlage 12 Onderzoek uilen en roofvogels
Bijlage 13 Verslag participatietraject
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan- en uitbouwen
1.4 aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 archeologische waarden
1.8 bebouwing
1.9 bed & breakfast
1.10 begane grond
1.11 bestaande situatie (bebouwing en gebruik)
1.12 bestemmingsgrens
1.13 bestemmingsvlak
1.14 bevoegd gezag
1.15 bijgebouw
1.16 bouwen
1.17 bouwgrens
1.18 bouwlaag
1.19 bouwperceel
1.20 bouwperceelgrens
1.21 bouwvlak
1.22 bouwwerk
1.23 dak
1.24 dakopbouw
1.25 detailhandel
1.26 gebouw
1.27 groen
1.28 groen dak
1.29 grondgebonden woning
1.30 groothandel in smart en/of headproducten
1.31 headshop
1.32 hoekperceel
1.33 hoofdgebouw
1.34 huishouden
1.35 kamerverhuur
1.36 kap
1.37 landschapswaarden
1.38 nutsvoorzieningen
1.39 ondergeschikte functie
1.40 ontsluiting
1.41 prostitutie
1.42 seksinrichting
1.43 smartshop
1.44 twee-aaneengebouwde woning
1.45 volumineuze detailhandel
1.46 voorgevel
1.47 (voor)gevelrooilijn
1.48 vrijstaande woning
1.49 waterbergingsvoorzieningen
1.50 wonen
1.51 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de (zijdelingse) bouwperceelgrens
2.2 bebouwd oppervlak van een bouwperceel
2.3 bebouwingspercentage
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 dakhelling
2.6 de diepte van een gebouw
2.7 de goothoogte van een bouwwerk
2.8 de hoogte van een dakopbouw
2.9 de hoogte van een kap
2.10 de inhoud van een bouwwerk
2.11 lessenaarsdak
2.12 ondergeschikte bouwdelen
2.13 de oppervlakte van een bouwwerk
2.14 peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.3.1 Verboden werkzaamheden
3.3.2 Voorwaarden
3.3.3 Uitzonderingen
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Groen - Landschappelijke inpassing
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Verboden werkzaamheden
5.3.2 Voorwaarden
5.3.3 Uitzonderingen
Artikel 6 Natuur
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Verboden werkzaamheden
6.3.2 Voorwaarden
6.3.3 Uitzonderingen
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Hoofdgebouwen
7.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
7.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.3.1 Aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit
7.3.2 Voorwaardelijke verplichting waterhuishoudkundige voorziening
7.3.3 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
7.3.4 Voorwaardelijke verplichting sloop manege
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 8 Waarde - Archeologie
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Verboden werkzaamheden
8.4.2 Voorwaarden
8.4.3 Uitzonderingen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
Artikel 12 Overige regels
12.1 Parkeren
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan