Asten bedrijventerreinen 2013

Artikel 18 Algemene wijzigingsregels

18.1 Algemene regels tot wijziging

18.1.1 Wijziging in verband met geringe afwijkingen of onnauwkeurigheden

Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen ten behoeve van het in geringe mate, tot niet meer dan 2 meter, verschuiven van de bestemmingsgrenzen, mits dit noodzakelijk is, in verband met afwijkingen of onnauwkeurigheden van de kaart, ten opzichte van de feitelijke situatie, voor zover daarmee wordt beoogd een zo goed mogelijke overeenstemming tussen het plan en de werkelijke toestand te bereiken.

18.2 Wijziging in de bestemming 'Water'

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemming 'Water', gehoord het Waterschap, ten behoeve van het aanleggen van watergangen, waaronder regenwaterbuffers, onder de voorwaarden dat:

• a. de noodzaak daartoe in het kader van een adequaat waterhuishoudkundig beheer is aangetoond;
• b. natuurlijke en landschappelijke waarden niet onevenredig worden aangetast;
• c. de ruimtelijke inpassing in het landschap verzekerd is;
• d. geen sprake is van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de aard en omvang van het wijzigingsplan door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek is aangetoond dat het plan alsnog uitvoerbaar is;
• e. aangesloten wordt bij het bepaalde in artikel 8 van deze regels;
• f. het verhaal van kosten van de grondexploitatie, als bedoeld in de Wro, verzekerd is.

18.3 Wijziging in de bestemming 'Wonen'

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen 'Bedrijventerrein' en 'Wonen - Lindestraat' geheel of gedeeltelijk te wijzigen in 'Wonen' ter plaatse van de aanduidingen 'wro-zone - wijzigingsgebied 2' en 'wro-zone - wijzigingsgebied 3', onder de voorwaarden dat:

• a. alle bedrijfsbebouwing binnen het te wijzigen gebied, inclusief bedrijfswoning(en) en overige bebouwing gelegen binnen het wijzigingsplan wordt gesloopt en de eventueel resterende bedrijfsbebouwing en/of -perceel gelegen buiten het wijzigingsplan niet langer via de Lindestraat en het betreffende wro-zone - wijzigingsgebied wordt ontsloten;
• b. maximaal één woning per wro-zone - wijzigingsgebied is toegestaan;
• c. de afstand van een hoofdgebouw tot de aangrenzende zijdelingse perceelsgrenzen minimaal 3 meter bedraagt;
• d. geen sprake is van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de aard en omvang van het wijzigingsplan door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek is aangetoond dat het plan alsnog uitvoerbaar is;
• e. op eigen terrein in de parkeerbehoefte in voldoende mate wordt voorzien, conform de parkeernormen uit de Nota parkeernormen zoals die geldt ten tijde van de ontvangst van de aanvraag;
• f. de woning(en) inpasbaar zijn vanuit het stedenbouwkundig ruimtelijk beeld;
• g. in het wijzigingsplan een bouwvlak, de aanduiding 'bijgebouwen' en bouwhoogten worden aangegeven;
• h. de aanduiding 'ontsluiting' wordt verwijderd.