Asten bedrijventerreinen 2013

Artikel 10 Wonen - Lindestraat

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Lindestraat' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting' een perceelsontsluiting naar de aan de achterzijde van het bouwperceel gelegen bedrijfsbebouwing;
• c. met de daarbij behorende voorzieningen.

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtname van de voorrangsregels uit artikel 19.2.

10.2 Bouwregels

10.2.1 Algemeen

Op de voor 'Wonen - Lindestraat' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. vrijstaande woningen;
• b. bijgebouwen;
• c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

10.2.2 Regels ter plaatse van het bouwvlak

• a. Hoofdgebouwen dienen in het bouwvlak te worden gebouwd.
• b. Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd.
• c. Het aantal woningen per bouwvlak mag niet meer bedragen dan aangeduid ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden'.
• d. De voorgevel dient voor ten minste voor 70% in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd.
• e. De voorgevelbreedte van de woning dient ten minste 5,00 meter te bedragen.
• f. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 6,00 meter.
• g. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 11,00 meter.

10.2.3 Regels ten aanzien van bijgebouwen

• a. Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mogen uitsluitend bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd.
• b. De goothoogte van een bijgebouw mag niet meer bedragen dan 3,25 meter.
• c. Bijgebouwen mogen worden afgedekt met een kap mits de bouwhoogte van het bijgebouw niet meer bedraagt dan 5,50 meter.

10.2.4 Overige regels met betrekking tot bebouwing

• a. Het bouwvlak c.q. de voorgevel mag niet door bebouwing worden overschreden, met uitzondering van overschrijding ten behoeve van:
  • 1. de bouw van erkers en balkons, mits:
    • de breedte maximaal 40% van de naar de weg gekeerde grens van het bouwvlak bedraagt;
    • de diepte van de erker niet meer dan 1,00 meter bedraagt;
    • de hoogte van de erker maximaal de hoogte van de begane grondlaag bedraagt;
    • de afstand tot de bestemming 'Verkeer' of 'Groen' niet minder dan 3,00 meter bedraagt;
  • 2. luifels boven de voordeur mits:
    • de breedte maximaal 150% van de breedte van de voordeur bedraagt;
    • de diepte niet meer bedraagt dan 1,00 m;
    • de afstand tot de bestemming 'Verkeer' niet minder dan 3.00 meter bedraagt;
• b. Binnen het bestemmingsvlak mag de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten hoogste 3,25 meter bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen waarvan de hoogte niet meer dan 1,00 meter mag bedragen of niet meer dan 2,00 meter indien:
  • 1. gelegen minimaal 1,00 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw, en
  • 2. gelegen minimaal 1,00 meter uit de bestemming 'Verkeer' of 'Groen'.
• c. Aan de van de weg afgekeerde zijde (achterzijde) van het bouwvlak mag een dakterras opgericht worden, mits:
  • 1. het dakterras gerealiseerd wordt op een bijgebouw;
  • 2. de breedte niet meer bedraagt dan de breedte van het hoofdgebouw;
  • 3. de hoogte van de afscheiding maximaal 1,20 meter hoger is dan de goothoogte van het bijgebouw;
  • 4. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.

10.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen conform het bepaalde in artikel 14.3.

10.4 Specifieke gebruiksregels

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van de opstallen:

• a. voor bewoning, indien het een vrijstaand bijgebouw betreft;
• b. voor kamerverhuur tenzij hiervoor een vergunning is verleend;
• c. voor aan huis gebonden bedrijven en ambachtelijke doeleinden tenzij hiervoor een vergunning is verleend;
• d. industriële doeleinden;
• e. als beroepsmatige werk- en/of opslagruimte tenzij hiervoor een vergunning is verleend;
• f. voor detailhandel;
• g. voor groothandel;
• h. voor dienstverlening;
• i. voor horeca;
• j. voor kantoren;
• k. voor recreatie;
• l. als verkooppunt voor motorbrandstoffen of andere explosiegevaarlijke stoffen;
• m. voor open opslag die valt onder de Wet milieubeheer, anders dan in verband met het toegestane gebruik.

10.5 Afwijken van de gebruiksregels

10.5.1 Aan huis gebonden beroep, aan huis gebonden bedrijf of ambachtelijk bedrijf

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor een aan huis gebonden beroep, aan huis gebonden bedrijf of ambachtelijk bedrijf, mits voldaan wordt aan de voorwaarden dat:

• a. de bedrijfsactiviteiten zich beperken tot een oppervlakte van maximaal 50 m² onder de voorwaarde dat de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft;
• b. de activiteiten uitsluitend door de bewoner uitgevoerd worden;
• c. de activiteiten qua aard en omvang passen in een woonomgeving waarbij de activiteiten geen ernstige of onevenredige hinder opleveren voor het woonmilieu en geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de omgeving;
• d. de activiteiten niet vergunningsplichtig zijn ingevolge de Wet milieubeheer;
• e. het aan huis gebonden bedrijven betreft zoals opgenomen in bijlage 2 bij deze regels of het bedrijfsactiviteiten betreffen van milieucategorie 1-bedrijven volgens de lijst van bedrijfsactiviteiten, die als bijlage 1 is opgenomen bij deze regels, dan wel naar oordeel van burgemeester en wethouders daarmee vergelijkbare activiteiten;
• f. er geen detailhandel ter plaatse plaatsvindt, anders dan ondergeschikt en inherent aan het toegestane gebruik;
• g. het gebruik niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse;
• h. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.