| Plan: | Slabbecoornpolder-Welgelegen |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0716.BPwelgelegenTH-VG01 |
In het kader van een goede ruimtelijke ordening is het van belang dat ter plaatse van in en rondom het bedrijventerrein gelegen woningen een goed woon- en leefmilieu kan worden gegarandeerd en dat daarnaast ook rekening wordt gehouden met de bedrijfsvoering en milieuruimte van de gevestigde bedrijven.
Om in de bestemmingsregeling de belangenafweging tussen belastende en gevoelige functies met betrekking tot milieu mee te nemen, wordt in dit bestemmingsplan gebruikgemaakt van een milieuzonering. Deze milieuzonering vindt plaats aan de hand van een Staat van Bedrijfsactiviteiten. Dit is een lijst waarin de meest voorkomende bedrijven en bedrijfsactiviteiten zijn gerangschikt naar mate van milieubelasting. De standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten is gebaseerd op de VNG-publicatie 'Bedrijven en Milieuzonering' (2009) en opgenomen in Bijlage 1 van de regels.
In de Staat van Bedrijfsactiviteiten wordt iedere milieucategorie vertaald naar een minimaal aan te houden richtafstand ten opzichte van een rustige woonwijk (of een vergelijkbaar omgevingstype). Voor een gemengd gebied (en daarmee te vergelijken gebieden) gelden kleinere afstanden. Daarnaast dient in de milieuzonering rekening te worden gehouden met de aanwezigheid van eventuele bedrijfswoningen op een bedrijventerrein. Het gaat uitdrukkelijk om indicatieve afstanden. In een concrete situatie wordt de werkelijk aan te houden afstand bepaald. Voor een algemene toelichting op deze Staat wordt verwezen naar Bijlage 4 van de toelichting.
Algemene toelaatbaarheid
Bij het bepalen van de algemene toelaatbaarheid van bedrijfsactiviteiten is aangesloten bij het vigerende bestemmingsplan. Dit betekent dat voor delen van het plangebied sprake is van een algemene toelaatbaarheid t/m maximaal categorie 3.2 en voor delen een algemene toelaatbaarheid t/m maximaal categorie 4.1. Daarmee wordt ten opzichte van de woningen binnen de kern Tholen voldaan aan de richtafstanden uit de VNG-publicatie. Binnen het gebied is een aantal bedrijfswoningen aanwezig. Deze zijn grotendeels gelegen op percelen met een algemene toelaatbaarheid van categorie 3.2. De algemene toelaatbaarheid is gekoppeld aan de Staat van Bedrijfsactiviteiten. In dit bestemmingsplan wordt de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' gehanteerd.
Inschaling van bedrijven
De in het plangebied aanwezige bedrijven zijn geïnventariseerd en ingeschaald in de categorieën van de gebruikte Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'. Bestaande bedrijven die vallen in een hogere categorie dan volgens de uitgewerkte milieuzonering algemeen toelaatbaar is, hebben een specifieke functieaanduiding op de verbeelding gekregen (zie het overzicht in artikel 4.1 en bijlage 1 van deze toelichting). Dat geldt ook voor activiteiten die niet zijn opgenomen in de staat. Hierdoor zijn de genoemde (afwijkende) bedrijfsactiviteiten volgens het bestemmingsplan toegestaan. Gelet op de ligging van deze bedrijven op het bestaande bedrijventerrein en het huidige functioneren van dit bedrijventerrein, acht de gemeente het niet wenselijk de betreffende bedrijven weg te bestemmen of te verplaatsen. Bij bedrijfsbeëindiging of -verplaatsing kan een gelijksoortig bedrijf zich vestigen, of een bedrijf dat past binnen de algemene toelaatbaarheid.
In het plangebied is één agrarisch bedrijf gevestigd. Dit perceel krijgt een passende bestemming.
In het bestemmingsplan wordt door de gehanteerde milieuzonering zorg gedragen voor een goed woon- en leefklimaat ter plaatse van de woningen en worden de bestaande bedrijven niet in hun functioneren belemmerd.