Slabbecoornpolder-Welgelegen

Artikel 4 Bedrijventerrein

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 2.4 .

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2': bedrijven tot en met categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
• b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1': bedrijven tot en met categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
• c. ter plaatse van de hieronder vermelde aanduidingen: tevens een bedrijfsactiviteit met de SBI-code zoals in de tabel genoemd, tot en met de voor deze bedrijfsactiviteit in de tabel aangegeven categorie van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein':

aanduiding					SBI-code (1993)	SBI-code (2008)	tot en met milieucategorie
specifieke vorm van bedrijf - schakel en installatiematerialen					311/312/281	251/271/273/331	4.1
specifieke vorm van bedrijf - verwerking van kunststof					252	222	4.1
specifieke vorm van bedrijf - visverwerking					152	102	4.2
specifieke vorm van bedrijf - wikkel- en reparatiebedrijf					311/312	271/273/331	4.1

• d. ter plaatse van aanduiding 'specifieke vorm van sport - fitnesscentrum': een fitnesscentrum, sportschool en ondergeschikte horeca-activiteiten uit ten hoogste categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten;
• e. ter plaatse van aanduiding 'detailhandel': grootschalige detailhandel met een oppervlak van ten minste 1.500 m² bruto vloeroppervlak per bedrijf, zonder verkoop van brand- en/of explosiegevaarlijke goederen;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg': een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor': zelfstandig kantoren met een bedrijfsvloeroppervlakte van ten hoogste 1.000 m2;
• h. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning': ten hoogste één bedrijfswoning;
• i. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals laad- en losvoorzieningen, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, toegangswegen, nutsvoorzieningen, kleine windturbines, geluidswerende voorzieningen, reclame-uitingen, voorzieningen ten behoeve van afvalinzameling, groen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, zoals waterinfiltratie en watertransportvoorzieningen en ondergrondse bergbezinkbassins.

4.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

				gebouwen en overkappingen	bouwwerk, geen gebouw zijnde
1. op deze gronden mag worden gebouwd:
a. binnen het bouwvlak				ja	ja
b. buiten het bouwvlak				nee	ja
2. de hoogte bedraagt niet meer dan:
a. goothoogten				10 m, tenzij anders is aangegeven met de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)'	niet van toepassing
b. bouwhoogte				10 m, tenzij anders is aangegeven met de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)'	- muren en terreinafscheidingen: 2 m - licht- en vlaggenmasten: 9 m - vrijstaande antennes ten antennes ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes en zonder apparatuurkast: 15 m - overig straatmeubilair: 6 m - overig bouwwerk, geen gebouw zijnde: 3 m
3. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:				75% van het bouwperceel tenzij met een aanduiding anders is bepaald, met dien verstande dat ten hoogste 100 m² aan bijgebouwen en overkappingen bij een bedrijfswoning is toegestaan.	niet gemaximeerd
4. de inhoud bedraagt niet meer dan:				van een bedrijfswoning: 900 m³	niet van toepassing

4.3 Nadere eisen

4.3.1 Situering van de gebouwen

Het bevoegd gezag is bevoegd nadere eisen te stellen omtrent de situering van de gebouwen mede in verband met de inrichting van de onbebouwde terreinen voor wat betreft de aan- en afvoerroutes van goederen en de parkeerruimte voor (vracht)verkeer, met dien verstande dat:

• a. daardoor de gebruikswaarde van het bedrijventerrein niet onevenredig wordt geschaad;
• b. geen inbreuk wordt gemaakt op het maximaal te bebouwen oppervlak.

4.4 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• b. Detailhandel is niet toegestaan, met uitzondering van:
  • 1. detailhandel in volumineuze goederen
  • 2. detailhandel als bedoeld in lid 4.1 onder e en f;
  • 3. detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit bij de ter plaatse uitgeoefende bedrijfsactiviteiten,
• c. opslag van en detailhandel in meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• d. geluidshinderlijke inrichtingen zijn niet toegestaan;
• e. zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan, met uitzondering van zelfstandige kantoren ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
• f. opslag van goederen op onbebouwde gronden is uitsluitend toegestaan op zij- en achtererven van bedrijfsgebouwen en vindt plaats op ten minste 10 m uit de rand van de openbare weg;
• g. de stapelhoogte van opslag van goederen op onbebouwde gronden bedraagt ten hoogste 4 m;
• h. het gebruiken of te laten gebruiken van gronden en/of bouwwerken als seksinrichting of voor straatprostitutie is niet toegestaan.

4.5 Afwijken van de gebruiksregels

4.5.1 Afwijken van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 4.1:

• a. om bedrijven toe te laten uit ten hoogste een categorie hoger dan in lid 4.1 genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 4.1 genoemd;
• b. om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 4.1 genoemd.

4.5.2 Afwijken voor grootschalige en perifere detailhandel

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 4.1 en lid 4.4 om ter plaatse van de aanduiding 'gemengd' grootschalige detailhandel en perifere detailhandel mogelijk te maken, met inachtneming van de volgende regels:

• a. planwijziging is uitsluitend toegestaan indien uit onderzoek, waarin inzicht is verschaft in de gemeentelijke effecten van de voorgenomen detailhandelsvestiging, blijkt dat:
  • 1. geen geschikte locatie beschikbaar is op het bedrijventerrein Poortvliet;
  • 2. de vestiging de bestaande detailhandelsstructuur niet onevenredig aantast (geen ontwrichting);
• b. het parkeren ten behoeve van de detailhandel vindt plaats op de bij het bedrijf behorende gronden;
• c. afwijking mag niet leiden tot een onevenredige vergroting van de verkeersdruk in de omgeving;
• d. uit bodemonderzoek moet blijken dat de bodem geschikt is voor de ter plaatse beoogde functie;
• e. afwijking mag niet leiden tot beperking van de omliggende bedrijfsactiviteiten;
• f. verkoop van brand- en/of explosiegevaarlijke goederen is toegestaan, mits uit onderzoek blijkt dat de risicocontouren niet buiten de eigen perceelsgrenzen reiken;
• g. de eventuele toename van het groepsrisico is onderzocht en bij daadwerkelijke toename van het groepsrisico moet aangetoond zijn dat dit ook verantwoord is.

4.5.3 Afwijken voor zelfstandige kantoren

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 4.1 en lid 4.4 om ter plaatse van de aanduiding 'gemengd' zelfstandige kantoren mogelijk te maken, met inachtneming van de volgende regels:

• a. het bruto vloeroppervlak per kantoor bedraagt niet meer dan 1.000 m²;
• b. het parkeren ten behoeve van het kantoor vindt plaats op de bij het kantoor behorende gronden;
• c. afwijking mag niet leiden tot een onevenredige vergroting van de verkeersdruk in de omgeving;
• d. uit bodemonderzoek moet blijken dat de bodem geschikt is voor de ter plaatse beoogde functie;
• e. afwijking mag niet leiden tot beperking van de omliggende bedrijfsactiviteiten;
• f. de eventuele toename van het groepsrisico is onderzocht en bij daadwerkelijke toename van het groepsrisico moet aangetoond zijn dat dit ook verantwoord is.

4.5.4 Afwijken voor horeca-activiteiten, sport-, speel- en ontspanningsvoorzieningen

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 4.1 en lid 4.4 om ter plaatse van de aanduiding 'gemengd' horeca-activiteiten en indoor sport-, speel- en ontspanningvoorzieningen mogelijk te maken, met inachtneming van de volgende regels:

• a. het parkeren vindt plaats op de gronden bijhorende bij de horeca-activiteit dan wel sport-, spel- of ontspanningsvoorziening;
• b. afwijking mag niet leiden tot een onevenredige vergroting van de verkeersdruk in de omgeving;
• c. er mag geen onevenredige milieuhinder voor de naastgelegen functies ontstaan;
• d. uit bodemonderzoek moet blijken dat de bodem geschikt is voor de ter plaatse beoogde functie;
• e. afwijking mag niet leiden tot beperking van de omliggende bedrijfsactiviteiten;
• f. de eventuele toename van het groepsrisico is onderzocht en bij daadwerkelijke toename van het groepsrisico moet aangetoond zijn dat dit ook verantwoord is.
• g. afwijking is slechts mogelijk indien is aangetoond dat er sprake is van een regionale behoefte en dat voor de beoogde functie binnen de woonkernen van de gemeente Tholen geen locatie beschikbaar is.

4.6 Wijzigingsbevoegdheid

4.6.1 Wijzigingsbevoegdheid voor consumentenvuurwerk

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de gronden met de bestemming Bedrijventerrein zodanig wijzigen dat de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is toegestaan. De afstand tussen een vuurwerkopslagplaats en (geprojecteerde) kwetsbare objecten, zoals in het Vuurwerkbesluit bedoeld, bedraagt ten minste de veiligheidsafstand die in het Vuurwerkbesluit is voorgeschreven.

4.6.2 Wijzigingsbevoegdheid voor Bevi-inrichtingen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van de gronden met de bestemming Bedrijventerrein zodanig wijzigen dat Bevi-inrichtingen zijn toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de 10-6-contour voor het PR of - indien van toepassing - de afstand, zoals bedoeld in artikel 5 lid 3 van het Bevi jo artikel 2 lid 1 van de Regeling externe veiligheid inrichtingen, is gelegen:
  • 1. binnen het bouwperceel van de Bevi-inrichting;
  • 2. op gronden met de bestemming Groen, Verkeer of Water;
• b. in de toelichting bij het wijzigingsbesluit dient een verantwoording te worden gegeven van het groepsrisico in het invloedsgebied van de inrichting.