Slabbecoornpolder-Welgelegen

2.3 Agrarisch

Status: alleen aan de regels zoals genoemd in Artikel 3 Agrarisch kunnen rechten worden ontleend.

2.3.1 Voor welke gebieden en percelen is de bestemming opgenomen?

Voor de gronden binnen de noordelijke afrit van de brug die van oudsher in gebruik zijn door een agrarisch bedrijf. Ter plaatse ligt boerderij 'De laatste Stuiver'.

2.3.2 Welke functies zijn toegestaan?

• Het agrarisch perceel mag uitsluitend worden gebruikt voor grondgebonden agrarische bedrijven.
• In verband met emissie van bestrijdingsmiddelen is fruitteelt niet toegestaan.
• Nevenfuncties zijn niet mogelijk gemaakt.
• Er is ten hoogste één bedrijfswoning mogelijk en deze bedrijfswoning is vrij nauwkeurig vastgelegd op de verbeelding. Verplaatsing van de woning is zonder nadere afweging namelijk niet gewenst. In het bestemmingsplan is overigens geen mogelijkheid opgenomen voor verplaatsing (bijvoorbeeld met een wijzigingsbevoegdheid). In voorkomend geval zal hiervoor een afzonderlijke planologische procedure worden gevoerd.

2.3.3 Wat mag er worden gebouwd en hoeveel?

• Voor de agrarische bedrijfswoning is een bouwvlak opgenomen, waarbinnen de bedrijfswoning is toegestaan. De bijgebouwen en overkappingen mogen ook buiten het bouwvlak worden gebouwd, zolang het totaal oppervlak aan bijgebouwen en overkappingen behorende bij de bedrijfswoning niet meer dan 100 m² bedraagt.
• De maximum goot- en bouwhoogten zijn in de regels opgenomen; voor gebouwen geldt een maximum goothoogte van 6 m en een maximum bouwhoogte van 10 m.
• Het totale oppervlak van de kassen bedraagt ten hoogste 2.000 m².
• Voor de bedrijfswoningen is een maximum inhoud van 900 m³ vastgelegd. Bij de bedrijfswoningen mag ten hoogste 100 m² aan bijgebouwen en overkappingen worden gebouwd.

2.3.4 Welke veranderingen worden verwacht?

• Door het verdwijnen van de agrarische gronden in de omgeving is het niet ondenkbaar dat de boerderij op termijn de agrarische functie verliest. Daarom is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor dit perceel (zie Artikel 17 lid 17.2), om eventuele transformatie tot bedrijventerrein mogelijk te maken.

2.3.5 Wat zijn de belangrijkste verschillen met de voorheen geldende bestemmingsregeling?

• Er zijn specifieke gebruiksregels opgenomen om het grondgebonden karakter van de agrarische bedrijfsactiviteiten te waarborgen en er zijn regels opgenomen voor de opslag van mest, het gebruik van mestopslagruimten, sleufsilo's, kuilvoerplaten en containervelden.
• Ten aanzien van de bedrijfswoningen is van belang dat de inhoudsmaat is verruimd van 750 m³ naar 900 m³ en de maximum oppervlaktemaat van 200 m² is geschrapt, mede omdat er reeds een vrij nauwkeurig bouwvlak op de plankaart is opgenomen, waarbinnen de bedrijfswoning moet worden gebouwd.