| Plan: | Bedrijventerrein Koegorsstraat |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0715.BPKGP03-VG99 |
Conclusie
Geconcludeerd wordt dat de verdere ontwikkeling van het bedrijventerrein Koegorsstraat, niet zal leiden tot onaanvaardbare gevolgen voor het woon- en leefklimaat voor gevoelige objecten in de directe omgeving. Omgekeerd zijn er geen gevoelige objecten die een belemmering vormen voor de ontwikkeling van het bedrijventerrein.
Toetsingskader
In het kader van een goede ruimtelijke ordening dient te worden onderzocht of de ontwikkeling van het bedrijventerrein Koegorsstraat mogelijke milieuhinder met zich mee kan brengen voor de reeds bestaande functies in de omgeving. Om milieuhinder voor de omgeving te beperken, worden grenzen gesteld aan de toelaatbaarheid van bedrijfsactiviteiten. Dit gebeurt aan de hand van een milieuzonering, dat wil zeggen het aangeven van aanvaardbare afstanden tussen milieubelastende functies (bedrijven) en milieugevoelige functies (woningen). Deze milieuzonering geeft aan welke bedrijven zich in de toekomst in het plangebied kunnen vestigen.
Toelaatbaarheid van bedrijfsactiviteiten
Voor de milieuzonering en bestemmingsregeling van bedrijfslocaties hanteert de gemeente een Staat van Bedrijfsactiviteiten16 (voor een nadere toelichting op deze staat wordt verwezen naar bijlage 5). Deze staat is gekoppeld aan de planregels van bestemmingsplannen en is een eerste globaal toetsingskader voor de toelaatbaarheid van bedrijven. In een concrete situatie is milieuwetgeving bepalend.
Bedrijfslocaties
Ten aanzien van bedrijfslocaties waarvoor bedrijfsbestemmingen nodig zijn, is de afstand ten opzichte van woningen van belang.
De SvB geeft per milieucategorie inzicht in de gewenste richtafstanden ten opzichte van een rustige woonwijk. Kleinere afwijkingen ten opzichte van deze afstand zijn mogelijk zonder dat hierdoor knelpunten behoeven te ontstaan.
Op het bedrijventerrein Koegorsstraat worden bedrijven uit ten hoogste categorie 4.2 uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten toelaatbaar geacht. Categorie 4.2- bedrijven zijn bedrijfstypen die gelet op hun aard en invloed op de omgeving op behoorlijke afstand van woonwijken gesitueerd dienen te zijn (richtafstand 300 meter). Het bedrijventerrein Koegorsstraat ligt ten zuiden van de kern Terneuzen. De afstand tot de eerste woningen van de kern bedraagt minimaal 900 m. Aan de richtafstand wordt ruimschoots voldaan.
In bijlage 6 is een inschaling opgenomen van de aanwezige bedrijven binnen het plangebied. Hieruit blijkt dat een bedrijf niet past binnen de hiervoor aangegeven milieuzonering. Het betreft de activiteiten van Sagro Holding B.V.. Een aantal activiteiten valt in categorie 5 uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten. In dat geval wordt niet voldaan aan de richtafstand voor een bepaald milieuaspect. Dit betreft echter reeds lange tijd een in het plangebied gevestigd bedrijf c.q. een gegroeide situatie. Op basis van de milieuvergunning blijkt dat deze activiteiten geen belemmeringen vormen voor de omgeving. Daarom worden de categorie 5 activiteiten van dit bedrijf specifiek mogelijk gemaakt voor deze gronden binnen dit bestemmingsplan.