| Plan: | Bedrijventerrein Koegorsstraat |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0715.BPKGP03-VG99 |
Conclusie
Uit de uitgevoerde bodemonderzoeken blijkt dat het plangebied geschikt is voor het beoogde gebruik.
Toetsingskader bodemkwaliteit
Het beleid van de provincie Zeeland gaat uit van het principe dat de bodem geschikt dient te zijn voor de beoogde functie. De gewenste functie bepaalt als het ware de gewenste bodemkwaliteit. Voor alle bestemmingen waar een functiewijziging of herinrichting wordt voorzien, dient ten minste het eerste deel van het verkennend bodemonderzoek, het historisch bodemonderzoek, te worden verricht. Indien op grond van historische informatie blijkt dat in het verleden activiteiten hebben plaatsgevonden met een verhoogd risico op bodemverontreiniging dan dient een volledig verkennend bodemonderzoek te worden uitgevoerd. Op basis van geconstateerde belemmeringen uit dit onderzoek, kan vervolgens worden nagegaan welke maatregelen moeten worden genomen om die belemmeringen weg te nemen (functiegericht saneren).
Toetsing
Brandweer, beheer en onderhoud (gemeentelijke diensten) / oefencalamiteitencentrum
Voor de locatie van de gemeentelijk diensten en voor de locatie van het oefencalamiteitencentrum is verkennend bodemonderzoek1 2 uitgevoerd. Tevens is onderzoek3 uitgevoerd ter plaatse van de gedempte kreek die zich tussen de percelen Koegorsstraat 2 en 4 bevindt.
De verharde paden en de gebouwen zijn gesloopt en afgevoerd. Nadien is bodemonderzoek4 5 uitgevoerd. De ondergrondse tank is gesaneerd en de provincie Zeeland heeft ingestemd met het evaluatieverslag6 7 8.
De gedempte kreek bevindt zich gedeeltelijk op de locatie van de gemeentelijke diensten. Voor alle verontreinigingen is een raamsaneringsplan9 opgesteld. Aanvullend is een werkplan10 opgesteld voor dit deelgebied. De sanering is uitgevoerd en de provincie heeft ingestemd met het evaluatierapport en het nazorgplan11 12
Conclusie: deellocatie gemeentelijke diensten is geschikt gemaakt voor het beoogde gebruik.
De gedempte kreek bevindt zich gedeeltelijk op deze deellocatie. Deze sanering moet nog plaatsvinden als het terrein wordt uitgegeven. De kosten van de sanering worden gedragen uit de grondopbrengst. Op het meest zuidelijk gelegen gedeelte is veel puin aanwezig, afkomstig van de erfverharding. De voormalige boerderij is gesloopt. Het terrein dient te worden opgeschoond.
Conclusie: Na uitvoering van de sanering en opschoning van het terrein worden geen belemmeringen voor de voorgenomen bestemming verwacht.
Sagro Holding Zeeland b.v
Deze locatie kan worden onderverdeeld in drie deellocaties.
De teerkreek is gelegen tussen de Koegorsstraat en Sagro Holding Zeeland B.V. In augustus 2009 is de sanering van de teerkreek gestart en inmiddels afgerond. Te zijner tijd wordt een evaluatierapport opgesteld en door de provincie op beschikt.
Uit het verkennend- en oriënterend bodemonderzoek13 14 blijkt dat het perceel licht verontreinigd is.
Conclusie: De deellocatie is geschikt voor het beoogde gebruik.
Uit eerder uitgevoerde bodemonderzoeken is geconstateerd dat de bodem licht tot sterk verontreinigd is. Het terrein is geschikt gemaakt voor de huidige activiteiten. De provincie Zeeland is het bevoegd gezag. Bodemaspecten zijn geregeld in de Wm-vergunning. Bij nieuwbouw op het terrein is bodemonderzoek noodzakelijk.
Netten en Zn VOF
Voor de locatie Netten is in 2009 verkennend bodemonderzoek15 uitgevoerd. De grond is licht verontreinigd. De onderzoekresultaten geven geen aanleiding tot het uitvoeren van vervolgonderzoek. De locatie is geschikt voor het beoogde gebruik.
Bedrijventerrein Koegorsstraat / Delta Milieu/Milieustraat
Uit eerder uitgevoerde bodemonderzoeken is geconstateerd dat de grond licht verontreinigd is. De onderzoeken zijn verouderd. Volgens de bodemkwaliteitkaart is het terrein onverdacht en voldoet het aan de achtergrondwaarde. De provincie Zeeland is het bevoegd gezag bij Delta Milieu/Milieustraat en Mentzij. Bodemaspecten zijn geregeld in de Wm-vergunning. Bij uitgifte van de gronden dient het terrein onderzocht te worden. Er worden geen belemmeringen verwacht voor de voorgenomen bestemming.