Molenvliet - Ter Steeghe

2.4 Inventarisatierapport Molenvliet

In de komende jaren zal het aantal rangeerbewegingen op Kijfhoek toenemen (zie ook paragraaf 2.5. Hiertoe zal de externe veiligheidssituatie in het plangebied veranderen. Deze verandering is met name van belang voor het plandeel Molenvliet. Voordat begonnen is met de bestemmingsplanprocedure, was het gewenst een zogenaamde nulsituatie te creëeren. Hiertoe is een inventarisatie uitgevoerd naar de aanwezige bebouwing en het huidige gebruik. Deze inventarisatie startte met een archiefonderzoek, waarbij de constateringen uit dit onderzoek zijn gecontroleerd middels bedrijfsbezoeken.

Tijdens de inventarisatie zijn er strijdigheden met het vigerende bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Molenvliet' geconstateerd. Deze strijdigheden hebben betrekking op onder meer losse bebouwing op het terrein (opslagcontainers, hekwerken, en dergelijke), reclame-objecten voor de voorgevelrooilijn (vlaggenmasten, reclamezuilen, en dergelijke), gebruik van het terrein (bijvoorbeeld voor opslag) en het gebruik van de bebouwing (zoals het gebruik van bedrijfsgebouwen als zelfstandige kantoren, het gebruik van een bedrijfswoning als burgerwoning of een gebruik dat leidt tot een te hoge personendichtheid).

De gemeente heeft onderzocht welke strijdigheden in het bestemmingsplan positief kunnen worden bestemd. Dit betreft:

• opslag achter de voorgevelrooilijn tot 4 m hoogte. Dit wordt niet als hinderlijk ervaren en past binnen het gebruik van het bedrijventerrein. Daarnaast voldoet het aan het stedenbouwkundig beeld dat wordt nagestreefd voor het bedrijventerrein;
• hekwerken voor de voorgevelrooilijn tot 2,5 meter worden positief bestemd. Deze passen binnen het beeld van het bedrijventerrein.
• reclamezuilen en vlaggenmasten voor de voorgevelrooilijn. Per bedrijfspand wordt één reclamezuil voor de voorgevelrooilijn toegestaan. Vlaggenmasten worden algemeen toegestaan. Dit past binnen het stedenbouwkundig beeld van het bedrijventerrein en wordt niet als hinderlijk gezien.
• het gebruik van de gronden als zelfstandige kantoren. Dit wordt niet gezien als ongewenste situatie. De gemeente vindt het wenselijk om startende bedrijven de mogelijkheid te bieden om hier kleine schaal kantoren te betrekken. Zelfstandige kantoren zijn wel gebonden aan een maximaal oppervlak van 100 m2.

De overige geconstateerde strijdigheden worden in dit bestemmingsplan niet positief bestemd. Dat betekent dat deze situaties illegaal blijven. De gemeente zal binnen de planperiode van dit bestemmingsplan handhavend optreden om de strijdige situaties op te heffen. Een verdere uitleg over handhaving is te vinden in paragraaf 5.7.

Ter Steeghe

Voor Ter Steeghe is geen inventarisatie uitgevoerd omdat hier de externe veiligheidsrisico's een minder grote rol spelen. Daarnaast zitten op Ter Steeghe minder, maar grotere, bedrijven, waarbij de gemeente een duidelijker beeld heeft van de aanwezige bebouwing en de aanwezige functies.