2.5 Ontwikkelingen
In het plangebied van dit bestemmingsplan zijn de volgende ontwikkelingen voorzien.
- Aangrenzend aan het bedrijventerrein Molenvliet ligt het rangeerterrein Kijfhoek. Dit rangeerterrein is een inrichting die onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) valt. Prorail, de exploitant van het rangeerterrein Kijfhoek, heeft op 31 mei 2007 een revisievergunning aangevraagd. De afgifte van deze vergunning is op dit moment niet mogelijk.
Indien de revisievergunning namelijk verleend zou worden, verschuift de PR 10-6-contour. Binnen deze nieuwe contour ligt het perceel Molenvliet 95, waar, conform het vigerende bestemmingsplan, de planologische mogelijkheid werd geboden om een kwetsbaar object in de zin van het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) op te richten. Volgens het Bevi mogen binnen de 10-6-contour geen kwetsbare objecten aanwezig zijn. Gezien deze planologische mogelijkheid, is het afgeven van de revisievergunning thans niet mogelijk.
Met het vaststellen van het bestemmingsplan Molenvliet 95 zal deze planologische mogelijkheid teniet worden gedaan. Na vaststelling van dit bestemmingsplan kan de revisievergunning verleend worden en is de voorgenomen uitbreiding van het aantal rangeerbewegingen vergunningtechnisch mogelijk.
- Het Albert Schweitzer ziekenhuis is voornemens de locatie binnen het plangebied uit te breiden. Deze uitbreiding is reeds mogelijk op basis van de vigerende regeling uit bestemmingsplan Ter Steeghe 1994. Deze vigerende rechten worden in dit bestemmingsplan meegenomen.
- Het bedrijf Ames is voornemens het voormalige opslagterrein ten noorden van de Sophiaspoortunnel bij het bedrijventerrein te betrekken. Het gebruik van dit terrein voor bedrijfsdoeleinden is in het vigerende bestemmingsplan Betuweroute reeds mogelijk. Deze mogelijkheden worden in dit bestemmingsplan meegenomen. Om de twee bedrijfslocaties onderling te verbinden, wordt een brug aangelegd over de waterloop. Voor deze brug is een aparte planologische procedure gevolgd.