Oosterheem / Zegwaartseweg-Noord

Artikel 16 Wonen - 2

16.1 Bestemmingsomschrijving

16.1.1 Doeleindenomschrijving

De voor Wonen - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroep of bedrijf;

met daaraan ondergeschikt:

• b. groenvoorzieningen;
• c. kunstwerken
• d. nutsvoorzieningen;
• e. objecten van beeldende kunst;
• f. parkeervoorzieningen;
• g. speelvoorzieningen;
• h. tuinen en erven;
• i. vlaggenmasten en lichtmasten;
• j. water;
• k. wegen en paden;

met de daarbijbehorende bouwwerken.

16.1.2 Dubbelbestemmingen

Voor zover de in lid 16.1.1 genoemde gronden samenvallen met de bestemmingen:

• a. Waarde - Archeologie is primair het bepaalde in Artikel 24 van toepassing;
• b. Waterstaat - Waterkering is primair het bepaalde in Artikel 25 van toepassing.

16.2 Bouwregels

16.2.1 Algemeen

• a. het hoofdgebouw en de erfbebouwing mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de oppervlakte van een nutsvoorziening mag niet meer bedragen dan 20 m2 en de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;
• c. de onderlinge afstand tussen gebouwen, voor zover niet aaneengebouwd, mag niet minder dan 3 m bedragen;
• d. de afstand tussen gebouwen tot de zijdelingse grens van het bouwperceel mag niet minder dan 1 m bedragen.

16.2.2 Hoofdgebouwen

• a. de oppervlakte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan maximaal 60% van het bouwperceel;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan met de aanduiding is aangegeven;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag het aantal woningen niet meer bedragen dan met de aanduiding is aangegeven.

16.2.3 Erfbebouwing

• a. de oppervlakte van erfbebouwing mag niet meer bedragen dan maximaal 30% van het bouwperceel met een maximum van 150 m2;
• b. de bouwhoogte van erfbebouwing mag niet meer bedragen dan 3,6 m;
• c. ingeval op het moment van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan de goothoogte, bouwhoogte en/of oppervlakte van de erfbebouwing groter is, dan is bepaald in lid 16.2.3 onder a tot en met c, dan geldt de bestaande maat als maximale maat;
• d. nieuwe garages mogen uitsluitend worden gebouwd met inachtneming van tenminste 6 m vrije opstelruimte tussen de toegang tot de garage en de grens van het bouwperceel.

16.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van een erf- of terreinafscheiding mag achter en in de voorgevelrooilijn maximaal 2 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van een erf- of terreinafscheiding mag voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 m bedragen;
• c. de bouwhoogte van speelvoorzieningen, vlaggenmasten en lichtmasten mag maximaal 6 m bedragen;
• d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 3 m bedragen.

16.3 Specifieke gebruiksregels

16.3.1 Algemeen

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van caravans, boten en overige zaken anders dan ten behoeve van de bestemming;
• b. het gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, anders dan als stort- en/of opslagplaats voor normaal gebruik;
• c. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor detailhandel, met uitzondering van een webshop zoals bedoeld in lid 16.3.2 onder f;
• d. het gebruik vangronden en/of bouwwerken voor horeca;
• e. het gebruik van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van consumentenvuurwerk;
• f. het gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van raam- en straatprostitutie.

16.3.2 Aan huis verbonden beroep of bedrijf

Gebruik van gedeelten van de woning en de erfbebouwing voor een aan huis verbonden beroep of bedrijf wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. de beroeps- of bedrijfsuitoefening vindt plaats in of in het bijgebouw bij een
  woning;
• b. indien voor de uitoefening van het beroep of bedrijf tevens gebruik wordt gemaakt van erfbebouwing dient deze te zijn gelegen achter de voorgevelrooilijn;
• c. de bedrijfsvloeroppervlakte (bvo) mag niet meer bedragen dan de helft van de oppervlakte van de woning en de aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen tot een maximum van 60 m2;
• d. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein of in het openbaar gebied conform de gemeentelijke parkeernota;
• e. het beroep of de activiteit dient door de bewoner(s) te worden uitgeoefend; er is maximaal 1 fte extra in dienstverband toegestaan;
• f. een webshop is alleen toegestaan als geen afhaalpunt wordt gerealiseerd en geen uitstalling van producten plaatsvindt.